Увеличение ключевой ставки в начале второго полугодия 2023 года привело к снижению спроса на готовое жилье. Согласно данным аналитиков, доля вторичного рынка с июня по ноябрь 2023 года упала с 70% до 50%. Ранее объем таких сделок не опускался ниже 56% от общего.
Количество выдач на рынках первичного и вторичного жилья замедлилось после бурного конца лета. В октябре по сравнению с сентябрем сделок с новостройками стало меньше на 23%, со «вторичкой» — на 13%. Однако количество выданных ипотек на ИЖС в октябре достигло рекордной отметки, составив 15 тыс., несмотря на окончание дачного сезона.
Аналитики Домклик предполагают, что в ближайшее время спрос на ИЖС будет продолжать расти из-за существенной разницы в стоимости жилья. Стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тыс. рублей, что значительно меньше, чем на первичном рынке (145,9 тыс. рублей) и вторичном (101,7 тыс. рублей).
В ноябре укрепление спроса на первичном рынке продолжилось, количество сделок достигло 46,6 тыс., что на 9,6% больше, чем в октябре. Доля в общем объеме ипотечных сделок также увеличилась до нового рекордного уровня 37,9%. Это объясняется не только высокой привлекательностью льготной ипотеки, но и неопределенностью относительно грядущих изменений условий по госпрограммам.
Доля первичного рынка увеличилась больше всего в регионах, таких как Республика Бурятия (+12,4%), Волгоградская область (+12%) и Республика Калмыкия (+11,8%).
На вторичном рынке количество сделок первые с марта опустилось до 60 тыс. Значительней всего процент ипотеки на готовое жильё уменьшился в Республике Калмыкия (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%).
Спрос на ИЖС снизился с октября (-14,8%), однако количество сделок все же превышает 10 тыс. При этом процент оформления кредитов практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%). По доле выданных на ИЖС ипотек лидируют Республика Тыва (56,3%), Республика Саха (Якутия) (31,3%) и Сахалинская область (25,1%).
