Декабрь - время подводить предварительные итоги года в жилищном строительстве.
Официальные результаты будут в январе, но после затяжных праздников на них мало кто обращает внимание.
Больше всех квартир в новостройках Ленобласти за 11 месяцев (с января по ноябрь) реализовала Группа ЦДС: более 3,9 тысяч лотов на общую сумму 23,4 млрд рублей. По доле рынка и объему выручки компания опережает ближайших конкурентов: у ПИК - 1880 сделок (11,1 млрд рублей) и «Евроинвест» - 1,6 тысяч продаж на 11 млрд рублей. У ЦДС - 19,3% рынка, у ПИК - 9,2%, «Евроинвест» контролирует 9% первичного рынка региона.
Самые просторные квартиры продает Объединение «Строительный трест»: средняя площадь лота - 62 кв. м. Самые дорогие лоты реализует компания «Арсенал»: 10,2 млн рублей (тоже в среднем, конечно).
Это распределение стоит зафиксировать. Потому что с 23 декабря начнется новая история: вступают в силы ограничения для льготной ипотеки, предусмотренные в постановлении правительства № 1266.
Первоначальные взнос по программе ипотеки с господдержкой увеличивается с 20 до 30%, максимальная сумма кредита будет ограничена 6 млн рублей. (Было - 12 млн рублей. Кроме того, банки будут следить, чтобы ушлые граждане не могли извлекать из льгот прибыль: субсидированной ипотекой можно будет воспользоваться только один раз.
Около 80% квартир в новостройках на территории региона попадает в параметры новых льгот: общая стоимость - 9 млн, 3 млн - собственный взнос, 6 млн - кредит под 8%. В конце года, по данным сервиса DataFlat.ru, в ипотеку продавалось 83% жилья на первичном рынке ЛО. Из них 45% - по программе с господдержкой.
Общее торможение спроса неизбежно: многие из тех, кто собирался купить жилье, на увеличение первого взноса не рассчитывали. «Лишний» миллион - не шутка, его еще надо собрать (накопить).
С другой стороны, часть клиентов перетечет в Ленобласти из городских новостроек: там новым критериям соответствует лишь 45-46% вариантов в листингах. Желающих брать кредит не под 8%, а под 17-18% крайне немного.
Застройщики в 2024 году будут придерживать выпуск новых проектов в продажу. «Проекты запускаться, конечно, будут, но с большой осторожностью и предельно понятные по бизнес-модели, - говорит Иван Носов, директор по рекламе и маркетингу Группы ЦДС. - Скорее всего - из запасов, из того, что было заготовлено, где часть затрат уже осуществлена по прежней себестоимости».
«Важно сейчас не поддаваться искушению и не начать жертвовать качеством и дополнительными опциями ради призрачной экономии. - комментирует - Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой».
- Пауза в покупательской активности, конечно, будет, но и отложенный спрос будет накапливаться. В итоге объем продаж восстановится, возможно, даже вырастет при возвращении ставок ипотеки к нормальным значениям».
Данные рейтинга застройщиков и показатели продаж можно скачать здесь.
