Думаю, что среди моих читателей многие или снимали, или сдавали квартиры. Так что сегодня хочу обсудить интересную для меня тему: кто за что должен платить в квитанции. Дело в том, что это вопрос не только личных взглядов конкретных людей, но скорее региональных особенностей: в одних местах больше принят один вариант, в других - другой.
Вариант 1
Я живу в Санкт-Петербурге. В прошлом я снимала несколько квартир и таким образом выяснила, что у нас преимущественно (допускаю, что не всегда, но при мне так было всегда)) вся коммуналка ложится на плечи арендатора. Исключение - взнос на капитальный ремонт. То есть за мытьё полов в парадной, вывоз мусора и наличие домофона платить будет жилец, так как он всем этим пользуется.
Исключение - фонд капитального ремонта, хотя я знаю, что некоторые вешают на квартирантов и это. Но здесь вопрос к тем, кто снимает, так как не все вообще вдаются в подробности строчек в квитках и могут быть не курсе, что нелогично платить за ремонт крыши через 50 лет в чужом доме. У моего супруга квартира в ближайшем пригороде, он сдаёт её как раз по принципу "аренда + вся квитанция без ФКР".
При таком подходе важно контролировать жильцов, чтобы квитанции оплачивались вовремя, а это определённый риск получить задолженность. Я уже рассказывала в блоге, как подселилась к девушке в двушку и выяснила, что она вообще не платит по счетам, хотя я ей деньги отдавала с учётом своей половины за квитанцию. Тогда ещё было не так просто контролировать оплату, и владелец с неё не требовал подтверждения платежей.
Вариант 2
Может иметь распространение и другой подход: жильцы по квитанциям платят только за счётчики, а это обычно электричество и вода. Даже отопление, если на него нет индивидуального прибора учёта, берёт на себя владелец квартиры за счёт средств за аренду. Такой вариант выгоден жильцу, так как он может контролировать расход ресурсов, а уехав на месяц в отпуск, и вовсе не платить ничего сверх обязательного платежа.
Кто-то может чуть завышать стоимость аренды, чтобы покрыть "основную квитанцию", а кто-то работает в убыток. Я такой формат вижу в основном в не очень больших городах, где люди в целом получают мало и при полной оплате коммуналки не смогут потянуть аренду. Такой подход уже более выгоден жильцам, но и владелец относительно спокоен, так как основные платежи он осуществляет сам.
Вариант 3
И есть третий вариант, когда арендаторы сразу завышают стоимость аренды и при этом все квитанции оплачивают лично, не вешая эти расходы на жильцов. Мне кажется, что это самый удобный вариант для обеих сторон, так как у жильца не болит голова о том, что надо что-то оплачивать и какого числа это делать, а владелец жилья точно знает, что нет никаких долгов.
Здесь есть нюансы. Во-первых, далеко не везде разбрасывают отопление на целый год, поэтому платёжки зимой и летом варьируются, так что надо самостоятельно высчитать среднюю сумму. Во-вторых, тарифы каждый год (а то и дважды в год) поднимают, и это приведёт к более частым повышениям стоимости оплаты жилья, либо владелец будет сдавать с потерей из года в год. Если у вас кто-то живёт дольше года, это надо учесть, особенно если вы плохой переговорщик и вам трудно требовать с людей деньги.
В-третьих, при таком подходе может возникнуть сложность в поиске арендаторов, так как многим психологически комфортнее подписываться под меньшую сумму, а потом ещё отдельно отдавать сверху за содержание жилья, чем сразу отдавать деньги за всё. Многие просто не откроют ваше объявление, если увидят, что стоимость выше средней. Хотя, конечно, попадаются и такие, кому проще всё оплатить заранее и не думать ни о чём, но если бы все так думали, то уловки маркетологов с привлечением на низкую цену и с навязыванием дополнительных услуг позже не работали бы.
Оптимальный вариант - есть ли он?
Я думаю, что понятие "оптимальный" для каждого будет своё. Жильцу выгодно то, что в конечном итоге обойдётся ему дешевле, а это необязательно второй вариант, как может сперва показаться. Арендатору выгоднее получить больше денег, но и здесь может "выстрелить" вовсе не третий сценарий, при котором можно было бы накинуть к аренде лишнюю тысячу сверху, ведь не все в курсе, во сколько реально обходится оплата коммуналки.
Ну, и региональный фактор тоже надо учитывать. Если в конкретном городе так сложилось, что жильцы платят только по счётчикам, а это свет и вода, то попытка сдать квартиру с оплатой всех коммунальных услуг съёмщиками просто провалится.
