Читайте об опции «Хочу свою ставку» и узнайте, как получить скидку к ставке по ипотеке до 8% в ВТБ.
Найти льготные условия на покупку новостройки несложно. А спецпредложений для желающих приобрести вторичную недвижимость мало, и ставка по ипотеке не радует. Спрос же на такие квартиры относительно стабилен, ведь в этом случае не нужно ждать, пока дом построят, делать ремонт в квартире. Вокруг уже есть школы, детские сады и все нужные магазины.
В статье дадим пошаговую инструкцию, как оформить ипотеку на вторичку и получить максимальную выгоду. Рассмотрим и выгодную опцию от банка ВТБ: с ней можно снизить процентную ставку на вторичную недвижимость на 0,5–8%.
Шаг 1: определиться с квартирой и рассчитать базовые условия
При покупке жилья на вторичном рынке можно столкнуться с неприятными неожиданностями: соседи окажутся шумными, а от предыдущих жильцов останутся долги по коммуналке. Поэтому, прежде чем брать ипотеку, стоит внимательно подойти к выбору квартиры. Можно пообщаться с соседями, посмотреть на инфраструктуру и состояние самого жилья. Также важно проверить документы по квартире:
- свидетельство о собственности;
- кадастровый паспорт;
- справки из ЕГРН и БТИ;
- выписки из домовой книги;
- выписку по финансово-лицевому счету квартиры, в которой отображается задолженность по оплате коммунальных услуг.
После этого следует разобраться с финансами. Нужно оценить, какой есть первоначальный взнос и какую сумму будет комфортно платить каждый месяц по ипотеке.
Перед тем как определиться с банком и выбрать самое выгодное предложение, стоит изучить его ипотечные программы и требования к заемщику. Например, вот основные требования ВТБ:
- Минимальная ставка для вторички с учетом скидки 8,5% — 16%.
- Максимальная сумма кредита — 60 млн рублей.
- Максимальный срок ипотеки — до 30 лет.
- Возраст заемщика — от 18 до 75 лет.
- Стаж работы — от 3 месяцев.
- Первоначальный взнос — от 15,1%.
На что еще нужно обращать внимание при выборе банка?
✅ Специальные предложения со сниженной ставкой. Так, в ВТБ можно воспользоваться опцией «Хочу свою ставку» и получить скидку от 0,5 до 8%. При этом оформить льготы можно на срок от 1 года до 7 лет или на весь период ипотеки.
✅ Государственные программы. Проверьте, поддерживает ли их банк. Например, в ВТБ можно использовать материнский капитал для первого взноса. А тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, предлагают кредитные каникулы.
✅ Дополнительные условия. Нужно ли страховать недвижимость и жизнь заемщика, есть ли скрытые платежи: комиссии, плата за открытие и обслуживание счета. Иногда при сравнении нескольких программ именно дополнительные условия помогают понять, где выгоднее брать ипотеку.
Шаг 2: заполнить заявку и выбрать опцию «Хочу свою ставку»
На следующем этапе нужно заполнить заявку на ипотеку. Подать ее в ВТБ просто: нужен паспорт для проверки данных и 5 минут времени на заполнение анкеты на сайте. В некоторых случаях могут запросить копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ. Для зарплатных клиентов банка часто достаточно паспорта. При авторизации через Госуслуги никаких дополнительных документов не понадобится, а получить одобрение можно за несколько минут.
Чтобы сэкономить на переплате, стоит выбрать опцию «Хочу свою ставку». Нужно будет определиться с размером скидки — от 0,5 до 8% — и временем использования сниженной ставки — от одного года до семи лет или на срок всей ипотеки.
Преимущества опции «Хочу свою ставку»:
✔️ Можно сэкономить, потому что сумма общей переплаты уменьшится.
✔️ Легко снизить финансовую нагрузку: выделить деньги на ремонт будет легче при сниженной ставке по ипотеке.
✔️ Не нужно предоставлять документы, если авторизоваться через Госуслуги. Можно сэкономить время на подготовке справки 2-НДФЛ и заверение у работодателя ксерокопии трудовой книжки.
Чтобы получить скидку, нужно внести единовременный платеж. Он зависит от размера кредита, дисконта и периода его действия. Например, если при сумме кредита 5 000 000 рублей выбрать скидку 5% на первые 2 года, то сумма, которую надо заплатить банку, составит 413 500 ₽. При этом можно сэкономить 18 189 ₽ на ежемесячном платеже и 663 468 ₽ на процентах по кредиту. Размер скидки — от 0,5 до 8% — клиент выбирает сам.
Шаг 3: дождаться одобрения и заключить договор
Предварительный ответ придет через несколько минут после заполнения заявки. А окончательное решение клиент получает через две минуты после того, как заполнит еще несколько полей анкеты.
Недвижимость нужно будет оценить у независимых экспертов и согласовать с банком. Оценка жилья нужна, чтобы понимать ликвидность. А покупателю это поможет избежать ненужных трат: заключение покажет, не завышена ли цена имущества и не понадобится ли в ближайшее время ремонт.
Останется подписать документы дистанционно или в любом удобном офисе банка. Сделка считается совершенной после внесения на счет суммы первоначального взноса и единовременного платежа. После этого можно регистрировать право собственности.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт ВТБ, заполнить заявку и выбрать свою ставку по ипотеке на вторичную недвижимость: https://clck.ru/374TbX
В рамках опции «Хочу свою ставку» при оплате единовременной комиссии в дату выдачи кредита предоставляется дисконт к ставке по ипотеке. Сумма единовременной комиссии зависит от суммы кредита, размера дисконта (от 0,5 до 8 процентных пункта), периода действия дисконта (от 1 года до 7 лет или весь срок кредита), ипотечной программы и рассчитывается индивидуально.
Максимальный дисконт 8 процентных пунктов действует при оформлении стандартной ипотеки по программам «Вторичное жильё», при сумме ипотеки от 500 тыс. руб. до 60 млн руб. и сроке действия дисконта 1 год. Внесение дополнительной суммы (оплаты за скидку) осуществляется после подачи и согласования заявки, одновременно с внесением первоначального взноса по ипотеке. Скидка к ставке применяется автоматически, начиная с первого ежемесячного платежа по ипотеке и действует в течение рассчитанного и оплаченного срока дисконта (от 1 до 7 лет или на весь срок кредита).
Условия действительны с 15.11.2023 до даты изменения банком условий кредитования.
Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и банка и предоставил полный пакет необходимых документов.
Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.
