Понятие сервитута
Сервитут в земельном законодательстве предусматривает разрешение на использование чужого землевладения для обслуживания собственного имущества в случае отсутствия других способов доступа. Например, если нет альтернативного способа добраться до вашего дачного участка, за исключением как через соседскую дачу, или проложить электросети без обхода чужой территории.
Понятие сервитута впервые использовалось в римском праве и относилось к земельным отношениям, предоставляющее свободное использование рек, озер, пастбищ и т.д. членами общества.
Разновидности сервитутов
На текущий момент выделяются две разновидности сервитутов: частные и публичные. Частный сервитут устанавливается для удовлетворения нужд конкретного лица, в свою очередь публичный – защищает социальные интересы общества. Указанный сервитут на земельный участок оформляется в соответствии с актом государственного учреждения после общественных обсуждений.
Срок действия сервитута
Время действия сервитута может устанавливаться на определенный срок или иметь постоянную основу, в зависимости от цели его использования. Частный сервитут выдается на срок, которой определятся по договоренности сторон и при продаже недвижимости право на использование перейдет к новому владельцу. Отмена сервитута может произойти, если его цель стала неактуальной или нет необходимости в его продолжении.
Процесс установления сервитута
Установление сервитута на земельный участок требует предоставления убедительных доказательств необходимости его установки. При отсутствии других способов обеспечения своих нужд, таких как проезд на земельный участок или прокладка коммуникаций, следует предоставить суду соответствующие аргументы.
В случае отсутствия убедительных доказательств, положительное разрешение данного вопроса может быть затруднительным.
Для начала процесса установления сервитута следует обратиться в письменной форме к владельцу имущества, связанного с необходимостью в ограниченном пользовании. К заявлению нужно приложить соответствующий пакет технических документов. В случае отсутствия ответа или получения отказа очередной ступенью может быть обращение в суд для проведения экспертизы и выяснения необходимости установления сервитута.
При положительном заключении суда проводиться оформление сервитута на земельный надел и его регистрация в Едином государственного реестре недвижимости.
Стоимость сервитута
Сервитут на земельный участок может предоставляться как бесплатно, так и за определенную плату. Величина и способ внесения платежей определяется сторонами при подписании соглашения. Собственник земельного участка может требовать плату за возможность использования своего имущества и от местной администрации, которая установила сервитут, связанный, например с проездом дорожной техники.
Возможность оспорить решение
Владелец имущества, на которое установлено ограниченное право пользования, может оспорить решение судебной инстанции или местной администрации, если он считает, что есть альтернативные варианты доступа к данной территории.
Вывод
Таким образом процесс оформления сервитута на земельный участок требует внимательного рассмотрения всех аспектов, включая законодательные требования, доказательства необходимости его установления и последующие юридические процедуры.
А что вы думаете по этому поводу? Давайте обсудим в комментариях. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Если данная информация была полезна, поставьте "мне нравится" и поделитесь публикацией в соцсетях.
Здесь можно почитать другие статьи автора:
Порядок вступления в наследство. Основные этапы. Способы получения.
Декретный отпуск по беременности и родам. Как его оформить и какие нюансы необходимо знать?
Как осуществляется развод в суде в одностороннем порядке. В чем отличие от обычного развода?
Спасибо, что дочитали до конца! Всем здоровья и благополучия!
Для решения вопросов при установлении сервитута задайте вопрос юристу бесплатно и без регистрации
