В прошлых статьях мы говорили о том, как выбрать участок, что нужно сделать на участке перед началом строительства. Когда все готово, у нас на руках есть готовый проект, следующий этап - получить разрешение на строительство.
1. УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Как зарегистрировать дом на земельном участке напрямую зависит от даты начала постройки. До 2018 года граждане получали разрешение на возведение объекта ИЖС. Теперь оформлять рассматриваемый документ нет необходимости. Достаточно уведомить администрацию о планируемых работах.
Помните о том, что упрощенный порядок можно использовать не во всех случаях. Важно, чтобы готовый объект ИЖС соответствовал установленным нормам:
- Число этажей не более 3-х
- Высота - до 20 метров.
- Объект является отдельно стоящим зданием
- Сам дом не поделен на квартиры
Рассматриваемый способ подходит, если объект возведен на участке для ИЖС, для ЛПХ в границах населенного пункта и на землях, предназначенных для ведения садоводства.
Регистрация частного дома производится после его возведения. Но для того, чтобы оформить здание рассматриваемым методом, перед началом работ нужно уведомить администрацию путем направления уведомления по установленному образцу.
После рассмотрения документа администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии планируемого к постройке здания утвержденным параметрам и допустимости размещения объекта на участке.
Документы, необходимые для согласования строительства дома еще на этапе обсуждения возможного его возведения: правоустанавливающие бумаги на земельный участок (договор купли-продажи, мены, аренды, свидетельство о наследовании и др.), идентификатор личности заявителя
Приступать к строительству рекомендуется после ответа администрации.
2. РЕГИСТРАЦИЯ ПОСТРОЙКИ
После того, как здание построено, застройщику вновь необходимо уведомить местную администрацию. Но к нему прилагают технический план.
После завершения строительства необходимо зарегистрировать построенное сооружение в Росреестре. Регистрация является обязательной и позволяет официально признать объект недвижимости и получить на него права собственности. В некоторых случаях может потребоваться получение разрешения на ввод в эксплуатацию и испытания соответствующих инженерных коммуникаций.
Чтобы зарегистрировать дом как жилое здание, должны быть выполнены 2 условия он:
- Должен стоять на фундаменте
- Должен иметь теплый контур (есть крыша, окна и входные двери)
Заводить коммуникации в дом не обязательно.
После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ).
Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.
Физические лица обязаны внести 2 тыс. рублей, а юридические 22 тыс. руб.
Если же дом возведен на участке, предназначенном для огородничества, садоводства или ЛПХ, то государственная пошлина за осуществление регистрационных действий меньше. В таком случае ее размер составляет 350 руб.
Выписку из ЕГРН после завершения Росреестром регистрационных действий владелец объекта получит выбранным методом: лично или по почте.
До 1 марта 2031 года застройщику, который планирует возвести объект ИЖС, уведомлять администрацию не обязательно. В таком случае постановку на кадастровый учет осуществляют в следующем порядке:
- после завершения строительства нанимают кадастрового инженера;
- специалист составляет технический план и отправляет заявку в Росреестр, либо размещает в электронное хранилище, либо передает заявителю электронный носитель (обычно диск), чтобы последний сам подал в МФЦ;
- владелец объекта получает выписку из ЕГРН.
Застройщик вправе сам поставить здание на кадастровый учет. Документы необходимые для регистрации дома в такой ситуации идентичны перечню бумаг, используемому при применении уведомительного метода. Понадобится технический план, идентификатор личности заявителя, а также, правоустанавливающие документы на земельный участок, за исключением случая, когда права на землю уже зарегистрированы в Росреестре.
Подать заявку в Росреестр на осуществление регистрационных действий можно лично в территориальном подразделении ведомства, через МФЦ или на официальном сайте регистрационного центра, авторизовавшись в личном кабинете при помощи идентифицированного аккаунта от портала Госуслуги.
3. НА КАКИЕ ПОСТРОЙКИ НЕ НАДО ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ?
При строительстве и оформлении ИЖС или садового дома не все постройки и объекты подлежат получению разрешения. Существуют определенные случаи, когда разрешение не требуется.
- Капитальные постройки, которые не предназначены для проживания и не являются жилыми домами, отдельно стоящими гаражами или хозяйственными постройками, не требуют разрешения на строительство, но подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
- Некапитальные постройки, такие как временные строения (например, беседки или теплицы), не требуют получения разрешения на строительство и регистрации в Росреестре.
- Мелкие архитектурные формы, такие как заборы, ограждения, навесы и др., которые не требуют получения разрешения на строительство.
- Реконструкция объектов без существенного изменения габаритов, конструкции или функционального назначения также не требует получения разрешения на строительство.
Однако перед началом строительства подобных объектов рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы убедиться в необходимости получения разрешения на строительство и регистрации. Юрист, знакомый с законодательством и техническими нормами, сможет дать точную информацию по этому вопросу.
А вы знали о том, как проходит процедура регистрации дома?
В следующей статье мы расскажем, КАК легко ПОМЕНЯТЬ свою ОДНУШКУ на загородный ДОМ. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
Читайте статью: 7 ОШИБОК, О КОТОРЫХ ЖАЛЕЮТ ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ ДОМА
