В предыдущей статье мы рассказали 3 самых частых способа, как строители обманывают заказчиков и какие ошибки они совершают.
В этой статье продолжим серию неочевидных строительных ошибок:
1. Кровля плохо утеплена.
Первый признак - если зимой на крыше тает снег, и при этом на других домах снег лежит. В таком случае такой диагноз легко поставить даже без тепловизора! Тепло уходит из дома, нагревает снег и он тает. А без пленок крыша вовсе будет протекать.
Если у вас мансардный этаж - в кровельном пироге у вас должно быть утепление 200мм, снизу качественная теплоотражающая пароизоляция, а сверху надежная гидроизоляция.
При полноценном этаже, у вас будет чердачное перекрытие и отдельно кровля. В чердачном перекрытии должно быть утепление 200мм, снизу качественная теплоотражающая пароизоляция, а сверху надежная гидроизоляция. Кровельные скаты в таком случае также должны быть гидроизолированы, чтобы на чердаке на стояла вода.
2. Стыки пароизоляции не проклеены.
Казалось бы - ну не проклеили, чего тут такого?
Вода и тем более пары всегда найдут щель куда проникнуть. Чтобы исключить попадание влаги в утеплитель и древесину - нужно стремиться к 100% герметичности.
3. Древесина не обработана огнебиозащитой.
Большинство строителей не “запариваются” на этот счет.
4. Использовать доску для подшивки пароизоляции вместо полиамидной нити
Это тоже ошибка. На своих объектах мы НЕ подшиваем пароизоляцию снизу доской. Это важно при будущих отделочных работах, когда будут использоваться влажные материалы. Благодаря этому та самая доска не будет гнить, цвести и распространять плесень.
5. Не делать подкровельную вентиляцию
Мало кто предусматривает подкровельную вентиляцию и даже знает, что это такое! Влажность, промерзание, грибок, плесень — от всего этого крышу защищает подкровельная вентиляция. Ее устраивают, чтобы кровля «дышала» — без циркуляции воздуха в подкровельном пространстве она не прослужит долго.
✔️ В местах между стропилами мы всегда предусматриваем продухи, чтобы свежий воздух мог поступать на чердак.
✔️ В коньке кровли мы делаем разрез, чтобы обеспечить выход воздуха наружу.
6. Не выполнить снегозадержание
Большинство подрядчиков не учитывают снегозадержание в своих сметах, а ведь это ваша безопасность вашей семьи!
Ежегодно от внезапного схода снега гибнут десятки людей.
Снегозадержание необходимо ставить сразу при монтаже кровли и учитывать в изначальной комплектации дома.
В прошлой статье мы рассказали, что большинство компаний занижают комплектацию, чтобы продать, а потом у клиента возникают неприятные “сюрпризы”.
7. Заказывать строительство "под ключ"
Казалось бы - чем больше комплектация - тем лучше, но это тоже ошибка ⚠️
Важно понимать порядок стоимости на все работы вплоть до заезда, чтобы продумать свой бюджет. Но строить надо начинать с “коробки”, потому что все, что свыше включают в комплектацию (окна, инженерку, отделку) - самый дешевый и “голый” вариант.
Если заказывать все в комплексе - получится как квартира в многоэтажке с чистовой отделкой - купили новую, а в итоге окна и радиаторы под замену, инженерку доделывать, отделку переделывать или терпеть 2-3 розетки в комнате, кривые потолки и пузыри на обоях…
Чтобы сделать хорошо - нужно действовать поэтапно. При этом срок строительства может быть такой же, как когда вы включили в договор сразу все, но качество и комфорт будет значительно выше.
❓ Как этого добиться?
1. Пока строится коробка уже можно согласовывать окна (продумывать открывания, выбирать ламинацию, рассчитывать бюджет) и продумывать отделку, чтобы к завершению “коробки” можно было смонтировать окна и приступить к черновой отделке.
2. По отделке - в идеале - это заказать полноценный дизайн проект.
Там будут и технические чертежи, и 3Д визуализации каждого помещения.
Технические чертежи - это планировки с мебелью, с сантехникой, розетками, выключателями, освещением, планы полов, потолков, плинтусов, развертки всех стен с раскладками отделки.
Визуализации помогут увидеть в объеме ваши будущие интерьеры, продумать и согласовать все детали:
На такой проект надо закладывать 2-5 месяцев, а это как раз срок строительства теплого контура дома. Бюджет дизайн проекта составит от 1500 руб. за м.кв.
Если время и бюджет на дизайне хочется сэкономить - можно воспользоваться вариантом экспресс дизайн проекта.
Это позволит снизить стоимость дизайна: от 800 руб. за м.кв., и сократит время разработки в несколько раз.
Также если вам нужен совсем простой ремонт и не нужен дизайн проект - вам потребуются только разметки электрики, а сантехнику мы расставляем уже в вашем архитектурной проекте вместе с расстановкой мебели.
Такую разметку вы можете сделать самостоятельно или воспользоваться опцией от 500 руб. за м.кв.
Теперь вы подготовились, знаете на что обратить внимание в смете, и в какой комплектации лучше начинать строительство (P.S. с теплого контура :))
Самое время приступить к проектированию дома! А в проекте есть свои нюансы.
В следующей статье читайте: Как просто и за вменяемые деньги сделать красивый забор?
Переходите в наш бот, получите каталог проектов и расчет сметы строительства с точностью 99% бесплатно https://t.me/Domotprofi_bot
Подписывайтесь, чтобы узнать все секреты строительства без ошибок!