Вы приобрели участок и хотите уже приступить хоть к каким-то работам? С чего начать?
1. ВЫНОС КАДАСТРОВЫХ ГРАНИЦ УЧАСТКА
Самое первое, что необходимо сделать - это вынос кадастровых границ.
Это необходимо, чтобы убедиться, что ваша земля действительно соответствует тем координатам и размерам, которые вы планировали увидеть.
❓ Как это происходит?
К вам приезжает кадастровый инженер со спутниковой системой и делает разметки по периметру:
Ставит колышки в соответствии с кадастровыми координатами.
Перед разметкой дома по отступам от границ участка, или установкой забора важно вынести границы на местность, чтобы избежать дорогостоящих ошибок и не построить случайно на участке соседа. Да, такое тоже может быть.
❓ Что делать, если возникают спорные моменты?
Необходимо их решить вместе с соседями и независимым кадастровым инженером. И уже спокойно заниматься строительством!
2. ОРГАНИЗОВАТЬ ВЪЕЗД
Следующее, что вам необходимо сделать - это решить вопрос с доступом на участок. А именно - организовать въезд!
❓ Зачем?
Во-первых, почти всегда на границе участка проходит канава, которая нужна для обеспечения слива воды с дорог. И она будет препятствовать заезду на участок.
Во-вторых, чтобы из-за тяжелой техники не превратить грунтовый въезд в кашу и обеспечить прочное основание.
Самый лучшее решение - это ДОРОЖНЫЕ ПЛИТЫ с учетом радиуса поворота на дорогу, к которой примыкает ваш участок.
3. ПОСАДКА ДОМА
Когда мы определились с границами участка, сделали въезд, следующий этап - посадка дома.
И в этот момент нужно понять, какой высоты будет цоколь.
❓Что для этого нужно?
1. Вбить колышки в соответствии с габаритами и формой дома.
2. Натянуть в уровень нитки.
3. Измерить высоту от земли до нитки по каждому колышку.
- Вы увидите реальный перепад уровня земли в пятне застройки.
Если в разных частях участка оказалась разная высота, то есть несколько вариантов фундамента:
- Это может быть фундамент с более высокими ребрами. При перепаде в 1м - ребра нужны будут не менее 1м.
- Плитный фундамент с ребрами вверх. Также ребра в высоту перепада.
- Можно поиграться с ландшафтом: срезать в высокой части грунт, переместить в низкую, тем самым оптимизировать фундамента. Тогда ребра потребуются не такие высокие.
- Сделать высокоступенчатый фундамент со ступенчатым полом.
4. КОММУНИКАЦИИ
Ну и, конечно, для того, чтобы строительство могло начаться, на участке должны быть все необходимые коммуникации: вода, например из скважины или колодца, а также электричество.
- Вода нужна для технических нужд, например, для проливки бетона, чтобы он равномерно высыхал и не растрескивался, для проливки песка при послойном трамбовании для надежной опоры фундамента, а также для бытовых нужд рабочих, проживающих на стройке.
Если воды на участке нет - лучше сразу запланировать оптимальное расположение скважины с учетом планируемого расположения дома, будущего расположения септика и с учетом дальнейшего ее обслуживания при необходимости. Всё это мы делаем в процессе разработки проекта. Мы организуем устройство скважины с кессоном по согласованию с клиентом до заезда на стройку, чтобы все было готово к началу работ.
- Электричество нужно для технических нужд на стройке, подключения электроинструментов, освещения объекта, а также для обогревания бытовки строителей.
Подключение электричества — это обязательная процедура для того, чтобы местная администрация признала дом жилым. Проведение электричества доступно как на участках с уже построенным домом, так и на территории без строений.
С 1 июля 2022 года вступило в силу постановление правительства, которое отменило льготную ставку в размере 550 руб. за подключение электрической мощности до 15 кВт. Теперь стоимость подключения зависит от региона и каждый год пересматривается на местном уровне.
❓ Сколько стоит подключение электричества?
При подключении дома или участка 15 кВт при среднем тарифе 4 тыс. руб. за кВт придется заплатить 60 тыс. руб. Помимо оплаты кВт, собственник должен отдать деньги за подключение проводов от дома к установленному столбу учета. Цена будет зависеть от способа подключения — по воздуху или под землей. Подать заявление на подключение можно онлайн например через Мосэнергосбыт.
Если строительство нужно начать как можно скорее - также есть варианты:
1. Договориться с соседями и протянуть от них розетку.
2. Использовать генератор на период стройки.
Если все это у вас есть, поздравляем, можно смело начинать строить дом!
О каком из пунктов вы узнали впервые? Поделитесь в комментариях!
Читайте реальные случаи, "КАК СТРОИТЕЛИ ОБМАНЫВАЮТ ЗАКАЗЧИКОВ: 3 ВАЖНЫХ ДЕТАЛИ В СМЕТЕ".
✅ и подписывайтесь на ДОМ ОТ ПРОФИ, чтобы не упустить важные нюансы строительства!