Найти тему
ЧесТный Юрист

Что такое апартаменты и с чем их едят

Вид из апартаментов в Москва-Сити. Фото из открытых источников.
Вид из апартаментов в Москва-Сити. Фото из открытых источников.

Многие слышали про такое явление как апартаменты. В представлении большинства обывателей апартаментами являются квартиры, чаще в элитной застройке по типу Москва-Сити.

В апартаментах действительно живут люди, и с виду их бывает не отличить от квартиры. Причем они также, как и любая недвижимость – могут быть как элитными, так и самыми обыкновенными. Но в чем принципиальное отличие апартаментов от квартир?

Дело в том, что апартаменты формально являются нежилыми помещениями. Да там как правило есть все для проживания, и с виду разницы нет, но на бумагах это не жилье.

Всем известный Москва-Сити, а справа три жилые высотки ЖК «Capital Towers», которые формально не входят в состав Москва-Сити. В самом Москва-Сити жилых помещений же нет. Фото из открытых источников.
Всем известный Москва-Сити, а справа три жилые высотки ЖК «Capital Towers», которые формально не входят в состав Москва-Сити. В самом Москва-Сити жилых помещений же нет. Фото из открытых источников.

Как правило апартаменты значительно дешевле квартир, чего не скажешь о коммунальных платежах, так как в нежилых помещениях такие, как правило, дороже.

Апартаменты можно брать в ипотеку, но разумеется ставка будет выше, опять-таки по причине того, что это нежилое помещение.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Именно зарегистрироваться, а не прописаться, поскольку прописки в Российской Федерации давно нет, чему я ранее посвящал один из своих материалов. Опять же – в силу того, что регистрация допустима только в жилых помещениях.

Все бы ничего. Кого-то вполне устраивают эти моменты. Но есть еще очень важный нюанс, который следует иметь ввиду, если Вы приобретаете апартаменты.

Ранее я писал, что единственное жилье судебные приставы не могут реализовать, если оно не находится в залоге, какая бы сумма долга не была.

Аналогично и при процедуре банкротства гражданина – единственное жилье практически всегда остается за должником, если опять же – не является предметом залога.

Именно поэтому я выступаю категорически против кредитов под залог жилья. Тем более единственного.

Но это правило никак не может распространятся на апартаменты. Почему - Вы наверно уже поняли.

В отличии от единственного жилья апартаменты могут быть реализованы за долги, как судебным приставом-исполнителем, так и при процедуре банкротства, даже если Вам больше негде жить. Фото из открытых источников.
В отличии от единственного жилья апартаменты могут быть реализованы за долги, как судебным приставом-исполнителем, так и при процедуре банкротства, даже если Вам больше негде жить. Фото из открытых источников.

Ответ я уже раскрыл выше. Поскольку апартаменты не являются жилым помещением в силу закона, то и иммунитет единственного жилья на них не распространяется.

Все это следует иметь ввиду, если Вы решите приобретать апартаменты вместо квартиры.

Аренда недвижимости
0