Многие слышали про такое явление как апартаменты. В представлении большинства обывателей апартаментами являются квартиры, чаще в элитной застройке по типу Москва-Сити.
В апартаментах действительно живут люди, и с виду их бывает не отличить от квартиры. Причем они также, как и любая недвижимость – могут быть как элитными, так и самыми обыкновенными. Но в чем принципиальное отличие апартаментов от квартир?
Дело в том, что апартаменты формально являются нежилыми помещениями. Да там как правило есть все для проживания, и с виду разницы нет, но на бумагах это не жилье.
Как правило апартаменты значительно дешевле квартир, чего не скажешь о коммунальных платежах, так как в нежилых помещениях такие, как правило, дороже.
Апартаменты можно брать в ипотеку, но разумеется ставка будет выше, опять-таки по причине того, что это нежилое помещение.
В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Именно зарегистрироваться, а не прописаться, поскольку прописки в Российской Федерации давно нет, чему я ранее посвящал один из своих материалов. Опять же – в силу того, что регистрация допустима только в жилых помещениях.
Все бы ничего. Кого-то вполне устраивают эти моменты. Но есть еще очень важный нюанс, который следует иметь ввиду, если Вы приобретаете апартаменты.
Ранее я писал, что единственное жилье судебные приставы не могут реализовать, если оно не находится в залоге, какая бы сумма долга не была.
Именно поэтому я выступаю категорически против кредитов под залог жилья. Тем более единственного.
Но это правило никак не может распространятся на апартаменты. Почему - Вы наверно уже поняли.
Ответ я уже раскрыл выше. Поскольку апартаменты не являются жилым помещением в силу закона, то и иммунитет единственного жилья на них не распространяется.
Все это следует иметь ввиду, если Вы решите приобретать апартаменты вместо квартиры.
