Межевание закрепляет точное расположение, площадь и границы участка. Все эти параметры указывают в документах, реестре и на кадастровой карте.
Покупать стоит, в первую очередь, участок на котором уже проведено межевание по всем правилам: границы обозначены и в документах, и на местности.
Зачем проводить измерения
Границы по земле проводят люди. Несмотря на всю их важность, эти линии условны и нанесены на карты, а не на сам участок. Точно определить, где кончается чужая земля и начинается ваша, “на глаз” не получится. И даже забор тут не помощник.
Представьте: выяснилось, что граница вашего землевладения начинается не от соседской ограды, а в двух метрах за ней. Фактически, вместо десяти соток у вас восемь. Подобная ситуация может возникнуть, если границы определены или записаны с ошибкой.
Разбираться с такой ситуацией придется в суде — долго, дорого и безо всяких гарантий на успех. Если участок “сдвинут”, то поставить на нем дом с соблюдением всех правил не получится. А заплатить за такую землю придется намного больше ее рыночной стоимости — судебные издержки, расходы на межевание, перенос соседского забора, а возможно, и строений, обойдутся недешево.
Стоит учесть, что разница в 10 см считается несущественной — суды за такие дела просто не берутся. В этом случае можно утешиться тем, что с одной стороны у вас уже есть бесплатный забор.
Как проверить межевание
Для начала стоит найти участок на публичной кадастровой карте — искать можно и по адресу, но лучше — по кадастровому номеру. Его подскажет продавец.
На кадастровой карте границы обозначены линиями, а на земле в поворотных точках устанавливают столбы — между ними обычно проходит забор. Если участок новый, на нем должны остаться специальные “межевые знаки”, обозначающие границы.
Обычно в качестве межевых знаков используют колья, столбики или обрезки арматуры с “флажками” контрастных цветов — для заметности.
Теперь сведения нужно проверить. Нам понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать ее можно с помощью портала Госуслуг, на сайте Росреестра (придется зарегистрировать аккаунт) или лично в МФЦ (не забудьте паспорт). Услуга платная.
С марта 2023 года третьи лица не могут получать выписки из ЕГРН с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса. Но выписку об объекте недвижимости вам обязаны предоставить.
Если в выписке не хватает каких-то данных, это повод серьезно задуматься. Насторожить должна такая формулировка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
На кадастровой карте, в этом случае, границы могут отсутствовать, а в описании участка его площадь будет указана как декларированная. Также может стоять отметка «без координат границ».
Всё это говорит о том, что межевание не проводилось. Значит, заказывать весь комплекс работ и вносить актуальные данные в реестр придется вам.
Покупать такой участок имеет смысл, только если вы крепко влюбились в конкретное место. В любом другом случае усилия не окупятся.
О том, как провести межевание, читайте в отдельной статье. Если на приглянувшемся вам участке оно уже проведено, нужно вынести границы в натуру — то есть, обозначить их на земле с помощью межевых знаков.
Вынос границ в натуру
Само наличие на участке межевых знаков, еще не значит, что они установлены правильно. Прутки могли перенести — кто-то с целью скосить траву, а кто-то, чтобы увеличить за ваш счет свою территорию. Кроме того, знаки могут оказаться не вашими, а соседскими.
Процедура уточнения уже вынесенных границ гораздо проще и дешевле, чем межевание. Все работы проведет геодезист. С помощью точного оборудования он вынесет на местность или проверит существующие координаты межевых знаков, установит сами знаки и может провести топографическую съемку. О том, что это такое и зачем нужно — читайте в статье Топографическая съемка.
Если межевые знаки нужны вам надолго и вы переживаете за их сохранность, вбейте колья поглубже в землю, оставив торчать только верхушки — так их сложнее будет выдернуть.
Подписывайтесь на нас в соцсетях:
Материал подготовлен компанией Грандхаус.
Перепечатка допускается только с указанием авторства и ссылки на Дзен нашей компании: dzen.ru/grandhouse_spk