Межевание закрепляет точное расположение, площадь и границы участка. Все эти параметры указывают в документах, реестре и на кадастровой карте.
Покупать участок без межевания — себе дороже. Процедура недешевая, а самое главное, сложная. Но, если сердце говорит “здесь”, значит, надо покупать землю и делать межевание самому. Имейте в виду, это прерогатива владельца участка. Заказать процедуру может только собственник или его представитель, по доверенности.
Если межевание не проводить, то у вашего участка не будет юридически значимых границ. И пока они не появятся, отсчитывать необходимые для строительства расстояния и допуски просто не от чего. Стройку на “безграничном” участке не согласует ни одна инстанция. А строения, возведенные самостоятельно и безо всяких разрешений, вполне могут снести. Причем за ваш счет. Так что без межевания не обойтись.
Шаг 1. Подготовка документов
Для проведения работ и последующей регистрации полученных данных вам понадобятся следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- копия паспорта собственника или нотариально подтвержденная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель);
- СНИЛС собственника участка.
Шаг 2. Выбор специалиста
Проводить межевание имеет право только сертифицированный специалист — кадастровый инженер. Можно обратиться в кадастровую компанию или нанять частника со статусом ИП. В любом случае, выбирать нужно внимательно — проверяйте отзывы.
Действующий кадастровый инженер обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО). Она контролирует деятельность своих членов и рассматривает жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе “Сервис/реестр кадастровых инженеров”. Там же есть раздел и об СРО, в которых состоят инженеры. На странице организации представлен список ее членов.
Шаг 3. Заключение договора
Для выполнения кадастровых работ заключается договор подряда. В нём стоит прописать обязанности исполнителя:
- выезд специалиста на место;
- определение границ участка и площади участка;
- оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей) — в нем указывают содержание и цели работ, сведения об участке и т. п.;
- уведомление заинтересованных лиц (владельцев и арендаторов соседних участков).
Кадастровый инженер не обязан выносить границы участка в натуру — это дело геодезистов. Если вы хотите совместить процедуру межевания с выносом границ и установкой межевых знаков — прописывайте это в договоре отдельно.
Соседей можно предупредить самостоятельно. Текст уведомления может быть напечатан или написан от руки. Подписи под ним ваши соседи должны поставить собственноручно. Предупредить их вы обязаны не менее чем за десять рабочих дней до начала процедуры.
Собственники соседних участков могут изъявить желание присутствовать и наблюдать за действиями кадастрового инженера — это их право.
Если вы сами по каким-то причинам не хотите общаться с соседями на эту тему, кадастровый инженер может уведомить их сам.
Шаг 4. Проведение работ
Сначала кадастровый инженер соберет и изучит информацию о вашем и соседних участках, подготовит проект межевания и уведомит соседей.
Строго в назначенный день специалист прибудет на объект для проведения необходимых измерений. После этого, фактически, и начнется процедура межевания: уточнение границ вашего и соседних участков, проверки, согласования… Все это — дело кадастрового инженера.
После того, как бумаги будут готовы, вам и вашим соседям предстоит подписать акт согласования границ — это основной юридический документ, защищающий вас от каких-либо претензий, касающихся границ участка. В нем распишется и кадастровый инженер. После этого акт нужно будет согласовать с администрацией поселения.
Наконец инженер предоставит вам межевой план со всеми данными об участке. Этот документ понадобится для внесения сведений в реестр.
На межевом плане могут быть обозначены не только границы участка, но и расположенные на нем объекты. Иногда на план наносят и подземные коммуникации, например, если на земле имеются соответствующие охранные знаки. Однако, всей этой информации на плане может и не быть.
Все наземные объекты, подземные коммуникации, низины и высоты обозначаются на топографическом плане — не путайте его с межевым. Подробно о том, что такое топоплан и как его получить, можно прочитать в статье “Топографическая съемка”.
Обычно межевой план предоставляется в электронном виде. Если вам нужен бумажный вариант, лучше заранее прописать это в договоре.
Распечатанный план должен быть заверен печатью и подписью кадастрового инженера.
Шаг 5. Внесение результатов межевания в Росреестр
Подать документы в Росреестр можно самостоятельно — на официальном сайте органа или через МФЦ. Но лучше поручить это кадастровому инженеру — ему будет гораздо проще понять требования чиновников, если что-то пойдет не так.
Для регистрации сведений понадобятся следующие документы:
- межевой план в электронном виде;
- выписка из ЕГРН;
- копия паспорта собственника;
- СНИЛС собственника;
- Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основе этих документов в Росреестре проведут кадастровый учет. Если все пройдет успешно, сведения об участке внесут в ЕГРН. В течение нескольких недель границы землевладения появятся на публичной кадастровой карте.
Иногда процедуру приостанавливают из-за ошибок, допущенных в старых документах — разбирательства в таких случаях могут затянуться на несколько месяцев. Решение подобных вопросов лучше поручить кадастровому инженеру.
Подписывайтесь на нас в соцсетях:
Материал подготовлен компанией Грандхаус.
Перепечатка допускается только с указанием авторства и ссылки на Дзен нашей компании: dzen.ru/grandhouse_spk