Покупка квартиры ответственный шаг и большие траты, не заставят себя долго ждать. Но не все так просто, как может показаться. Потому что как при покупке недвижимости. Так и при продаже объекта недвижимости. Возникают вопросы с налогообложением.
Сделки с недвижимостью, это не самое прибыльное для налоговой, событие. По причине того, что есть куда большая база для налогообложения. Чем просто сделки с недвижимостью.
Однако, налогообложение по таким сделкам все же существует. Сегодня мы поговорим о том, как работает налогообложение в процессе продажи или покупки недвижимости. Разберём как вообще устроены правила и регламент. И поговорим о том, когда можно налоги не платить вовсе. Так как по закону, подобная возможность есть. Но с определёнными нюансами.
Продажа жилья и сделка с недвижимостью
Ниже вы узнаете о том, как продавцу можно попробовать освободиться от уплаты налога на доход физического лица. И заодно узнаете, как вычетом можно попробовать воспользоваться.
Итак, налогообложение сделок с жильем, у нас не вынесено в отдельный раздел с налогами.
Фактически, в процессе продажи квартиры вы можете заплатить налог на доход физического лица. То есть, этот самый НДФЛ.
Вообще, в общей практике, платить такие налоги нужно вообще с продажи любого своего имущества. Если стоимость этого имущества составляет 250 000 или выше. Естественно, в большинстве случаев, скрыть факт сделки не получится. Некоторые пытаются, но это трудно реализовать.
Но, тут есть несколько характерных особенностей. Дело в том, что если вы владеете объектом недвижимости уже достаточно долго. То вам даже не придется платить налоги с продажи. И подавать соответствующую декларацию.
Есть несколько дополнительных вариантов. Дело в том, что если стоимость вашего дома или квартиры меньше миллиона рублей. То ничего платить тоже не придется. Помните о том, что тут потребуется отдельное заполнение декларации.
Стоит понимать, что если объект недвижимости имеет сразу несколько владельцев. То тут появляется сразу несколько вопросов.
Дело в том, что если собственники распродают свои доли, как отдельный объект. То нужно будет каждому подать соответствующую декларацию. Это декларация 3 НДФЛ. И еще можно будет использовать налоговый вычет в миллион.
О минимальных сроках
В нашем законодательстве, установлены минимальные сроки. За которыми вы сможете продать квартиру, дом или любой другой объект жилой недвижимости, без уплаты налогов. Существует как минимум два барьера. Первый барьер это три года, второй барьер это пять лет.
Трёхлетний барьер будет работать, если вы получили квартиру в наследство. Или вам ее попросту подарили. Еще есть вариант приобретения с договором ренты. Или же приватизации. Кстати, трёхлетний барьер актуален и для единственного жильца.
Если все вышеперечисленные случаи, это не про вас. То вам придется владеть квартирой или домом 5 лет. Чтобы потом продать недвижимость без уплаты налогов.
Налоговая сама может выставить счет на оплату
Точкой отсчёта для барьера, нужно быть ту дату, когда представители Росреестра зарегистрировали право собственности. Не перепутайте дату совершения сделки, с датой регистрации права собственности. Потому что они почти никогда не совпадают.
Но даже для расчета сроков существует ряд исключений. Например, в Москве была программа реновации. Когда старые дома ломали, новые дома строили. В этом случае, срок будет считаться с учётом срока собственности в старом доме. Если вы прожили 5 лет в старом доме. А потом переехали по реновации в новый. То вы уже прошли все барьеры.
Если же у вас долевая собственность. И вы наращиваете свою долю. То отталкиваться можно будет от даты регистрации первой доли недвижимости. Если же у вам договор ДУ. То отсчитывать будут от момента оплаты договора ипотекой или своими деньгами. Оплаты целиком.
Самостоятельное обращение в налоговую службу
Может помочь, но для начала, нужно определиться суммой налога. Дело в том, что платить обязательно 13 процентов или 30, не нужно будет. Дело в том, что налог это сложный платёж. Его взыскать будет не так уж и просто. Для начала, нужно разобраться с базой для налогообложения.
Налоговая база это или семьдесят процентов от показателя кадастровой стоимости. Или же это реально полученная сумма денег по договору ДКП.
После того, как декларация будет подана. В ФНС самостоятельно выберут определённую методику. Естественно, выбирать будут в пользу большей налоговой базы. В этом плане, для вас тут никакой свободы выбора или действий нет.
Давайте возьмём простой пример. Допустим, у нас есть женщина, которая решила продать квартиру за два с половиной миллиона. Она и задекларировала эту стоимость. 7 лет назад она получила бы документ для уплаты 300 с копейками тысяч рублей налогами. Но, теперь все не так.
Теперь, представители ФНС полезут изучать показатель кадастровой стоимости. И если он окажется интереснее. То с вас сдерут ровно ту сумму налога. Которая будет выше. Например, 400 000 рублей. Если по кадастровой стоимости все совпадает.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal
Желающим помочь каналу материально (переведенные даже 100 рублей помогут в продвижении)
Сбербанк 2202-2061-7240-1957
