Обещания застройщика — как первый снег: красиво, но быстро тает. Так произошло и с комплексом «Ботаника»: обещали виды на Неву, но по факту её можно увидеть только с террас верхних этажей. Чем компенсируются несостоявшиеся обещания, почему в этом бизнес-классе так много 1-комнатных квартир и кому в «Ботанике» жить хорошо, выясняла агент питерского офиса Vysotsky Estate Центр Анастасия Григорьева.
О комплексе
«Эталон» в 2020 году ввёл в эксплуатацию 2 корпуса 9-этажных зданий клубного типа на 356 квартир. Название «Ботаника» комплекс получил из-за близкого соседства с Ботаническим садом, одним из старейших ботанических садов России, основанным Петром I.
Комплекс находится по адресу Аптекарский пр., д 5, и это место тоже имеет давнюю историю. С 1850-х на месте комплекса располагался аптекарский магазин, который впоследствии объединился с Инструментальным хирургическим заводом. Это стало первым предприятием страны, где было налажено массовое производство всем известных лекарственных препаратов: цитрамона, валидола и пр. Завод многократно реконструировался, но всегда продолжал свою работу. Даже в блокаду Ленинграда работали все цеха и выпускали медицинские препараты для нужд фронта.
Архитектура жилого комплекса основывается на кирпично-монолитной технологии с использованием натуральных отделочных материалов. Фасады жилого комплекса из камня и кирпича выглядят современно, при этом очень гармонично вписались в историческую эстетику Петербурга.
Застройщик обещал красивые виды на Неву и питерские крыши, но самые частые видовые характеристики из-за П-образного строения корпусов — это вид во двор или хозблок ЛЭТИ. Неву всё же можно увидеть, но лишь с террас на верхних этажах.
На первых этажах находятся коммерческие помещения.
Дворы корпусов закрыты от посторонних. Вход туда возможен только по ключу. Вся территория оборудована камерами наружного наблюдения.
Паркинг жилого комплекса включает в себя 363 машиномест. Учитывая количество квартир, это явный плюс.
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс «Ботаника» находится на участке Аптекарского проспекта в Петроградском районе Санкт-Петербурга.
«Ботаника» находится в небольшом отдалении от пр. Медиков с его интенсивным автомобильным движением. Ближайшая станция метро — «Петроградская» — находится в 15 минутах пешком.
Остановки общественного транспорта находятся со стороны пр. Медиков / ул. Академика Павлова. До них — 5 минут пешком.
На машине:
🚗 Невский проспект — 20 минут.
🚗 Крестовский остров — 15 минут.
🚗 Парк ЦПКиО — 15 минут.
🚗 Выезд на ЗСД (Западный скоростной диаметр) — 15 минут.
🚗 Пулково — 40 минут.
Планировки
В комплексе представлены квартиры от 1-комнатных до 4-комнатных, как с классическими планировками, так и евро-формата.
Площади варьируются от 46 до 147 м².
По квартирографии из 356 квартир 108 — однокомнатные. Из этого можно сделать вывод, что застройщик, проектируя комплекс с его идеологией, ориентировался на контингент молодых людей без детей, которые учатся/работают в центральной части города.
Территория комплекса тоже больше придётся по вкусу молодым людям, поскольку детских зон на территории немного, зато есть уклон на близкий доступ к ресторанам, кафе и парковым зонам.
Несмотря на основную квартирографию, самые удачные планировки встречаются у 3- и 4-комнатных квартир, так как они имеют грамотное зонирование на приватную и гостевую зоны.
Представленные планировки достаточно эргономичны и отвечают запросам современной семьи. Несмотря на то, что детские площадки небольшого размера, предположу, что на то количество 3- и 4-х комнатных квартир, которое есть в комплексе, площадок будет вполне достаточно.
Отдельно отмечу:
📌 Квартиры представлены в предчистовой отделке.
📌 Высота потолков — 3 метра.
📌 Утеплённые лоджии.
📌 Увеличенные окна.
📌 От 2 до 4 квартир на этаже.
Отделка
Внутренние холлы выполнены в природных оттенках и материалах: дереве, металле и камне.
Лифтовые холлы оборудованы 2 лифтами Кone — грузовым и пассажирским.
На территории комплекса застройщику удалось визуально улучшить и вписать в стилистику комплекса кирпичные здания, соседствующие с комплексом.
Цены
На ноябрь 2023 года в продаже у застройщика представлено несколько 3-комнатных квартир. Средняя стоимость м² в подобных лотах варьируется в пределах 360 000 рублей.
При этом реальные цены сделок за подобные лоты находятся на показателях 300-320 тысяч руб./м².
Отслеживая динамику изменений, можно увидеть, как цены приблизились к показателям ноября 2021 года.
Цены за 1-комнатные квартиры варьируются от 350 000 до 400 000 за м².
За 2-комнатные — в пределах 300-350 тысяч руб./м².
Паркинг
«Ботаника» оборудована двухуровневым подземным паркингом на 363 машиноместа. Лифты из паркинга поднимаются на жилые этажи.
Цены за аренду машиноместа варьируются от 15 до 20 тысяч рублей, включая коммунальные платежи.
Покупка стандартного места в паркинге обойдётся от 2,4 до 3 млн рублей.
Коммерция
На сегодня в жилом комплексе расположены:
🛍 3 кофейни-кондитерские;
🛍 салон цветов;
🛍 2 центра эстетики (салонные процедуры/косметология);
🛍 центр массажа;
🛍 2 пункта выдачи интернет-заказов;
🛍 винный супермаркет;
🛍 аптека;
🛍 зоомагазин;
🛍 интерьерный салон;
🛍 сеть складских помещений.
Инфраструктура
Инфраструктура Петроградского района — одна из самых богатых в Санкт-Петербурге.
В пешей доступности большое количество школ и престижных гимназий c различными направлениями. В радиусе 800 метров есть несколько действующих детских садов, в том числе частных. Поликлиники, больницы, частные медицинские учреждения — всё это в прямом доступе и максимальной пешей доступности.
Сам комплекс соседствует с несколькими вузами:
👨🎓 СПБГЭТУ ЛЭТИ Электротехнический университет им. Ленина;
👨🎓 Спхфу Химико-фармацевтический университет;
👨🎓 ПСПбГМУ им. И.П. Павлова (Медицинский университет №1).
Помимо этого, здесь большое количество парковых зон, садов, скверов, театров, музеев и всего, что может понадобится для комфортной жизни.
Плюсы
✅ Клубная атмосфера (невысотная застройка, закрытый двор без машин, от 2 до 4 квартир на этаже).
✅ Локация и транспортная доступность.
✅ Сформированная инфраструктура района (школы, сады, больницы).
✅ Много ресторанов и кафе.
✅ Ботанический сад и другие парковые зоны в пешей доступности.
✅ Высокие потолки и эргономичные планировки.
✅ Подземный паркинг с прямым доступом.
✅ Закрытая территория двора с видеонаблюдением.
✅ Большое количество коммерческих помещений.
Минусы
❌ Видовые характеристики части квартир выходят «окна в окна», или на хозблок ЛЭТИ.
❌ Ранее на месте построенного жилого комплекса располагался химико-фармацевтический завод.
❌ Большое количество 1-комнатных квартир для бизнес-класса.
❌ Проблемы с парковочными местами, если вы не купили машиноместо в подземном паркинге.
❌ Плохая шумоизоляция.
❌ Высокие коммунальные платежи.
❌ Студенты близлежащих вузов любят выпить у «Ароматного мира».
❌ Посуточная аренда в апартаментах.
Резюме
Жилой комплекс «Ботаника» — пример качественной точечной застройки исторического центра Петербурга.
Небольшая дворовая территория компенсируется обилием детских садов и школ разной направленности в пешей доступности. Удалённость от основных загруженных транспортных артерий добавляет комплексу камерности. Наличие разноплановых коммерческих помещений позволяет не выходить далеко за пределы комплекса.
«Ботаника» подойдёт людям, ценящим личный комфорт, время и любящим эстетику Петроградского района.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Мироздание»
ЖК «Новый Лесснер»
Жк Riverside
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!