Московский район исторически был местом с хорошим контингентом. Инфраструктура на уровне, транспортная доступность тоже. Один из немногих нюансов, омрачающих такую безоблачную картину, нарисованную застройщиком «ID Парк Победы», — это непрезентабельное окружение. Чем скрашивается этот недостаток и почему со временем он может исчезнуть, выясняла агент южного офиса Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге Татьяна Кононова.
Локация
«ID Парк Победы» расположен в интенсивно развивающейся части Московского района на пересечении ул. Сызранской и Решетникова.
Расстояние до ближайшей станции метро «Электросила» — 1,2 км или 15 минут пешком. Расстояние до станции метро «Парк Победы» — 1,6 км или 20 минут пешком, но ровно половина пути лежит через легендарный парк культуры и отдыха — Парк Победы.
Удобные транспортные развязки помогут быстро доехать в любой район города: до выезда на платный участок ЗСД (Западный скоростной диаметр) — 7 минут, на КАД — 12 минут.
Дорога до аэропорта Пулково составляет 20 минут, до Московского вокзала — всего 15.
В шаговой доступности от «ID Парк Победы» расположены популярные культурные площадки и общественные пространства, рейтинговые вузы города, супермаркеты и ТРК, рестораны и гастробары, спортивные залы и медицинские центры.
О застройщике
Застройщик «Евроинвест Девелопмент» — относительно молодая компания на рынке Санкт-Петербурга. Основана она в конце 2017 года и входит в состав многопрофильного холдинга «Евроинвест», который начал работу в 1992 году.
До 2015 года на месте строительства «ID Парк Победы» находился изоляционно-сварочный завод, который действовал с 1946 года и был старейшим предприятием города. Застройщик выкупил этот завод, перевёл статус земли под жилую застройку и возвёл свой проект. Примечательно, что в разработке проекта, помимо архитекторов, проектировщиков и других специалистов, принимали участие психологи и урбанисты, в результате чего родилась концепция 3 ID: «Пространство, События, Общение».
О проекте
«ID Парк Победы» состоит из шести 11-этажных кирпично-монолитных корпусов, в каждом из которых от 150 до 300 квартир, по 2-5 квартир на этаже.
Корпус №6 введён в эксплуатацию, срок ввода в эксплуатацию корпусов №1-5 — 1 квартал 2024 года.
В архитектуре проекта сочетаются элементы минимализма и сталинского ампира. Изысканности добавляет панорамное остекление, французские балконы и окна в пол, декоративные карнизы, террасы.
Фасады отделаны декоративной штукатуркой, первые этажи оформлены камнем.
Для личного автотранспорта жильцов предусмотрен подземный паркинг на 631 машино-место и 90 гостевых мест на придомовой территории.
Частью проекта являются детский сад на 110 мест и начальная школа на 216 учеников внутри комплекса. Сейчас это здание отделано утеплителем и ещё не оштукатурено. Но работы там ведутся активные.
Комплекс включает в себя и другие объекты: образовательный кластер ID Club для резидентов с приватными классами для индивидуальных занятий, кабинет врача общей практики, бытовые сервисы, крытая галерея с магазинами, кофейнями, винотекой, отделениями банков, модными салонами красоты.
Территория
Территория всего комплекса огорожена, въезд для машин закрыт.
Вход во двор возможен только для жильцов ЖК по кнопке-брелоку, что создаёт высокую степень безопасности для людей и их имущества: велосипедов, колясок, самокатов и прочего.
Двор введённого в эксплуатацию корпуса благоустроен и имеет красивую и экологичную детскую площадку, конструкции которой выполнены из дерева.
Выполнен хороший ландшафтный дизайн, установлены стилизованные урны, оригинальные скамейки и красивые белые светильники обтекаемой формы.
МОПы
Входная группа — визитная карточка любого здания. В целом входная группа в «ID Парк Победы» выглядит достойно: алюминиевые двери с панорамным остеклением, сочетающиеся с цветом фасада, подвесные стеклянные козырьки, крепящиеся непосредственно к стене при помощи петель и удерживающих штанг, стильная табличка с подсветкой с указанием номеров квартир. Всё это смотрится целостно и гармонично.
Отмечу, что плитка на стене уложена качественно, кляймеров не видно, ширина зазоров практически одинакова. Внешний вид дешевит домофон Vizit, который ставят в домах эконом-класса. И вид выступающего конвектора в панорамном окне, на мой взгляд, эстетики не прибавляет. Напольный конвектор был бы незаметен со стороны улицы.
Холл входной группы выполнен стильно, современно, с красивой подсветкой — придраться не к чему.
Лифт встречает жильцов приятными словами. Так застройщик оформил защиту стен лифта на время проведения ремонтов в квартирах. Впоследствии их демонтируют.
В кабине лифта установлена видеокамера, пространство хорошо освещено, что создаёт ощущение безопасности.
Но настоящий эксперт должен все маршруты не только проехать, но и пройти ногами. Что могу сказать: стены вдоль лестничных пролетов отделаны красивой фактурной штукатуркой и окрашены в светлый, приятный глазу цвет. А вот мраморной плиткой облицованы только два пролёта ступенек, высота которых составляет примерно 18 см, что не очень комфортно для подъёма.
Дальше лестничные марши идут уже без облицовки плиткой, а просто покрашены светлой краской, сквозь которую местами проглядывает бетон. Элементы лестничных ограждений заляпаны и не отмыты. Выглядит это неаккуратно. Возможно, пол нужно было покрасить тёмным цветом, тогда недочёты были бы не так видны и геометрия пространства выглядела бы гармоничнее. Плюс в том, что со второго этажа смонтированы заводские лестничные марши, где высота ступеней 14-15 см, и шагать по ним удобно.
В МОПах встретились и другие огрехи строителей: непрокрасы, скол на двери, отсутствие декоративной решётки люка, пыль и краска на металлических ступенях, ведущих на кровлю.
Это небольшие недочёты недавно введённого в эксплуатацию комплекса, поэтому у строителей есть время на их устранение.
Окна в МОПах установлены деревянные, отлично отрегулированы, снабжены качественной фурнитурой. Металлические ограждения надёжны. Следов коррозии и ржавчины нет, что говорит о хорошем качестве покраски конструкций.
Отмечу отличный внешний вид и качество межэтажных и внутриквартирных дверей и красивую напольную плитку под в холлах.
Квартирография
Все квартиры в «ID Парк Победы» сдаются с отделкой white box. Каждый может реализовать идеи в соответствии со своими личными предпочтениями.
Квартиры представлены в диапазоне от 24 до 116 м². Есть эргономичные студии, компактные 1- и 2-комнатные квартиры, просторные 5-комнатные для большой семьи.
Кухни и кухни-гостинные с несколькими окнами площадью до 28 м² для общения и приёма гостей, широкие балконы и лоджии, места под обустройство вспомогательных помещений-прачечных, кладовых, гардеробных — всё это позволят комфортно и функционально организовать пространство.
Отзывы жильцов
С учетом того, что в «ID Парк Победы» введён в эксплуатацию только корпус №6, жильцов мне встретилось немного. Многие даже не начали отделку своих квартир. Но те, кого удалось опросить на предмет плюсов и минусов комплекса, отвечали так:
📣 «Взяли квартиру в первом корпусе, сдают уже в конце этого года. Симпатичные дома получились, всё как на рекламных макетах. И понравилась идея с пространством для жителей, что можно будет прийти и удалённо поработать или позаниматься с преподавателями. Не знаю, как это будет в жизни, но звучит интересно, после пандемии до сих пор часто работаем из дома. Плюс будет школа, недалеко ребёнка водить. Из плюсов: не муравейник, находится в городе, рядом ТЦ, метро, "СКА Арена", окна в пол, потолки 3 метра. Из минусов: цена, шумные улицы, "промка"».
📣 «Выбрала квартиру в этом жилом комплексе. Понравилось, что во всех квартирах высокие потолки и закрытая территория от машин. Хорошо продумали инфраструктуру внутри комплекса».
📣 «ЖК "ID Парк Победы" рассматриваю как перспективный вклад в будущее. Видел о компании-застройщике много положительных отзывов, в том числе от знакомого, который живет в "ID Мурино"».
Все опрошенные в целом довольны и не жалеют о покупке жилья здесь. Вместе с тем они отметили, что более глубокие выводы о качестве жизни нужно будет делать позднее, когда сдадут все корпуса, заработает социальная и коммерческая инфраструктура.
Неужели нет недостатков?
Безусловно, нюансы есть, и предлагаю их подсветить, чтобы объективно оценить все за и против.
Всё-таки класс ЖК «ID Парк Победы», чётко не определен. Где-то он называется «бизнес-select», вместе с тем на сайте Наш.Дом.РФ он указан как «комфорт». Полагаю, это потому, что жилой комплекс сочетает в себе признаки как бизнес-класса, так и более скромного комфорта.
В числе «бизнес»-характеристик:
📌 потолки высотой 3 метра на всех этажах;
📌 небольшое количество квартир на этаже (2-5 квартир);
📌 окна в пол;
📌 закрытый двор;
📌 достаточно высокая цена квадратного метра;
📌 престижность Московского района и близость метро.
От комфорт-класса «ID Парк Победы» достался один лифт на секцию, наличие студий, не самый вместительный подземный паркинг и «непрестижность» ближайшего окружения.
На «непрестижности» ближайщего окружения остановлюсь подробнее.
С точки зрения экологии место спорное: вокруг промзона и одна из главных магистралей южной части Санкт-Петербурга — очень оживлённый Витебский проспект.
Исходя из неофициальной пока информации, промзона со временем застроится: большая часть земли существующей промзоны выкуплена крупным застройщиком. Какое-то время придётся наблюдать из окна за работающими башенными кранами и прочей техникой, но в перспективе район станет с ещё более развитой инфраструктурой. Значит, цены на квартиры точно не снизятся, а, скорее всего, даже повысятся. Так что если вы в силу жизненных обстоятельств в будущем будете продавать здесь квартиру, то её ликвидность сомнений не вызывет.
Шумный и загазованный Витебский проспект тоже в будущем «разгрузится», поскольку строится Витебская развязка с выездом на ВСД (Восточный скоростной диаметр).
Стоянка спецтехники, расположенная на углу ул. Сызранской и Решентникова, имеет несомненное преимущество, поскольку машины тут будут выезжать на расчистку снега. Соответственно, дороги вокруг комплекса будут вычищены в первую очередь.
Резюме
Подводя итог, я поставила бы ЖК «ID Парк Победы» высокую оценку и рекомендовала бы жильё к приобретению, особенно для семей с детьми. Исторически Московский район — это район, где селилась интеллигенция, руководители заводов, госслужащие высокого уровня. Для них строили хорошие школы, сады и другие заведения. С учётом перспектив развития и застройки оставшихся территорий вряд ли есть более интересные локации, столь близкие к метро и историческому центру и не по заоблачной цене.
Застройщик «Евроинвест Девелопмент», несмотря на относительно небольшой срок работы на рынке Санкт-Петербурга, в целом справляется с заявленными обещаниями и выполняет работу на хорошем уровне. Проведя продолжительное время на объекте, я увидела заряженность сотрудников на результат и заинтересованность в качестве работы.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Статус»
ЖК «Московские ворота»
ЖК «Граф Орлов»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
