Вышедшие из строя заводы бывают разные. Бывают те, что в процессе реновации территорий сносят без сожаления, а бывают те, которыми жители новых комплексов будут «любоваться» вечно, потому что стены старых цехов признаны памятниками архитектуры. Почему жители «Московских ворот» готовы закрыть на несимпатичное соседство глаза, а также чем тут так хороша инфраструктура и за чем жителям все-таки придется ехать 20 минут на машине, выясняла агент южного офиса Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге Елена Марбах.
О проекте
«Московские ворота» находятся на севере Московского района.
Застройщик — строительная компания «Эталон».
В комплексе 6 корпусов 10-18-этажной высоты. Сдавались они в 2016-2018 годах.
Есть и студии от 27,6 м², и большие семейные 4-комнатные квартиры.
Дома строились по монолитно-кирпичной технологии.
Класс энергоэффективности — В.
Транспортная доступность
Комплекс находится рядом с правительственной трассой Санкт-Петербурга — Московским проспектом. До него пешком — буквально пару минут.
До метро «Московские ворота» спокойным шагом идти 4-7 минут в зависимости от корпуса.
До ближайшего выезда на ЗСД (Западный скоростной диаметр) — примерно 7 минут.
Выезды из комплекса, а их всего 2, выходят на Московский проспект в сторону аэропорта.
До Сенной площади на метро всего 3 станции по прямой ветке, до Невского проспекта — всего 4 станции.
До аэропорта — в среднем полчаса на авто.
Если вы пешеход, комплекс подходит вам идеально. А вот если вы передвигаетесь на машине, все уже сложнее. Выезды из комплекса узкие, и в часы пик там образуются заторы. Особенно, как сообщили жители, возле школы с утра, когда родители высаживают детей из машин.
Московский проспект тоже достаточно загружен, и в часы пик есть пробки. В планах продлить Варшавскую улицу до улицы Парфеновской, но когда они будут воплощены в жизнь, неизвестно. Когда продлят Варшавскую, у жителей появится прямой выезд и на Обводный канал, и на Благодатную улицу, с транспортной доступностью будет намного лучше.
Локация
Комплекс построен на территории завода Вагонмаш, который обанкротился. Часть цехов считаются памятниками архитектуры, которые нельзя сносить. Какие-то цеха используются под складские помещения, но выглядят они, мягко говоря, несимпатично.
Надо сказать, ни один из местных жителей, с которыми я общалась, не выразил негативные эмоции по поводу этих зданий. Общее мнение жильцов такое:
Да внешне это выглядит не очень симпатично, но на территории ни разу не были замечены маргиналы.
Собачники спокойно вечером там гуляют с питомцами.
Рядом с комплексом находятся здания старого фонда, жилые и коммерческие частично отреставрированы.
Инфраструктура
С этим все хорошо.
Построены и сданы шикарный детский сад на 220 мест с бассейном и школа на 825 мест с множеством кружков.
Есть футбольная и волейбольная площадки.
Абсолютно все опрошенные жители, у которых есть дети, в восторге от школы и садика.
В пешей доступности находится известная частная школа «Рид», в которую входит детский сад, школа и детская дача.
На территории комплекса есть паспортный стол и отделение врачей общей практики.
Есть продуктовые магазины «Пятерочка» и «Реал», фруктовая лавка и пара частных маленьких магазинов. До «Азбуки Вкуса» идти около 3 минут. До гипермаркета «Окей» — минут 7.
«Максидом» и «Мебельный континент» тоже в пешей доступности.
Функционируют пункты выдачи Ozon и Wildberries.
Есть химчистка, автомойка, салон красоты, барбершоп, несколько аптек, стоматологии, работает языковая школа, зоомагазин и ветеринарная аптека, несколько алкомаркетов разного класса.
Такое количество торговых точек в пешей доступности встретишь не часто.
Парковка
Подземные паркинги и надземная 9-уровневая стоянка в распоряжении жильцов.
Сейчас далеко не все места раскуплены. Цены на стоянке стартуют от 800 тысяч. Места в подземных паркингах в продаже от 1,5 миллиона рублей.
Есть возможность арендовать место от 4 тысяч рублей в месяц, что для Санкт-Петербурга и такого ЖК очень гуманно.
Местные жители не спешат раскупать места, поскольку в целом проблемы с парковкой нет. Граждане паркуются вдоль домов, есть стихийные парковки рядом со складскими зданиями.
По ключу или по связи с консьержем можно заехать на полчаса к парадной для погрузки/выгрузки. Но жители пожаловались, что заехать на территорию достаточно проблематично: заявку надо оставлять заранее, иначе придется долго ждать.
Безопасность
Все корпуса, за исключением одного дома, находятся за закрытой территорией, один корпус — просто за шлагбаумом.
Пройти к парадной можно по ключу или по связи с консьержем.
Жители жаловались, что не во всех парадных есть консьержи: из 5 есть только в одной, но при этом всем приходят счета на оплату консьержа.
В целом на территории есть ощущение безопасности.
По словам жителей, контингент приличный и интеллигентный: люди обеспеченные, ценящие комфорт и не нарушающие общественный порядок.
Управляющая компания
Входные группы выглядят приятно.
Парадные чистые и ухоженные.
Никаких посторонних запахов нет.
На управляющую компанию есть небольшие жалобы, но в целом проблемы УК пытается решать.
Во дворах есть контейнеры для сбора разных фракций мусора.
Зеленые зоны
В этой части района в принципе сложно с зелеными зонами. До ближайшего парка Победы, надо ехать либо на метро две станции, либо на авто минут 15-20.
У домов за ограждениями совсем плохо с зеленью, максимум — это газон. По периметру застройщик посадил кусты и деревья, но этого недостаточно.
Цены
Цены находятся в диапазоне 260-310 тысяч за квадратный метр.
Плюсы
✔︎ Хорошая инфраструктура.
✔︎ Тихо и безопасно.
✔︎ Идеальное расположение для пешехода.
✔︎ Нет проблем с парковкой.
✔︎ Чистота в парадных и на территории.
✔︎ Новый садик и школа в шаговой доступности.
Минусы
❌ Соседство с полуразрушенными стенами завода.
❌ Мало зелени, и до ближайшего парка далеко.
❌ Транспортная доступность.
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Галактика»
ЖК «Времена года»
ЖК «Империал»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить ноые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
