Дом из газобетона с оштукатуренным фасадом – один из самых популярных на сегодняшний день вариантов строительства загородного жилья.
Это неудивительно. Газобетонные дома современны, экологичны, обладают высокой тепло- и звукоизоляцией, огнестойкостью, устойчивостью к воздействиям внешней среды и долговечностью.
Отметим также, что каменные дома изнутри имеют очень хорошую геометрию. Тонкошовная кладка на клей, выполненная квалифицированными рабочими, позволит сэкономить заказчику на черновой отделке, т.к. не придется значительно выравнивать стены.
Ниже на примере конкретного дома разберем, из чего складывается его стоимость, в чем особенности технологии строительства из газобетона и какие нюансы важно учесть при постройке.
В конце можно посмотреть детальную смету по строительству.
Так сколько стоит строительство дома из газобетона в 2024 году?
Рассчитаем стоимость строительства на примере одноэтажного дома размером 8,6х16,6 м общей площадью 141,61 м², включая террасу и крыльцо.
Дом построен из газобетона, имеет двускатную крышу, террасу, крыльцо. По планировке в нем предусмотрено две спальни, просторная гостиная, кухня-столовая, два санузла. Площадь теплого контура дома 127,4 м².
Планировка дома выглядит так:
В расчете будем учитывать несколько основных показателей и строительных этапов.
Примерная стоимость основных конструкций
Из чего состоит дом? Если кратко, то это – фундамент, стены и перегородки, перекрытия, окна, кровля, инженерные коммуникации и отделка. Проблема многих людей в том, что при самостоятельном строительстве они учитывают только затраты на основные материалы без учета стоимости проекта и работ.
Итак, рассмотрим несколько этапов и примерную стоимость на 2024 год:
1. Подготовка – специалисты проводят инженерно-геологические изыскания для определения типа грунта, его несущей способности и уровня грунтовых вод, а также разрабатывают и согласовывают проект дома с учетом пожеланий Заказчика.
На этом этапе также проводится анализ и оценка наличия необходимых инженерных систем: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция. Инженеры разрабатывают планы подключения к коммуникациям и определяют оптимальные решения для обеспечения эффективного функционирования дома.
В «Интел Групп» проектирование и геология входят в стоимость строительства, также наш архитектор предлагает несколько вариантов планировочных решений и визуализации фасадов.
2. Фундамент. Когда пробы грунта взяты, можно определять подходящий тип основания. В нашем случае оптимальный вариант – фундамент из забивных свай с железобетонным ростверком.
Фундамент мы гидроизолируем стеклоизолом, чтобы газобетон не мог всасывать влагу:
Весь комплект: железобетонные сваи (200х200х3000 мм), арматура, опалубка, крепежи, закладные для водоснабжения и канализации, бетон М300 с доставкой, техника и работы под ключ будет стоить 1 572 526 рублей.
3. Цокольное перекрытие. В нашем проекте используются пустотные ЖБИ плиты перекрытия высотой 160 мм с монолитными участками.
Стоимость всех работ и материалов на цокольное перекрытие площадью 127,4 м² составит 764 803 рублей.
4. Возведение стен, армирование, армопояс
Возводить внешние стены будем из газобетонных блоков «Bonolit» 400х250х600мм плотностью D400 кг/м³.
Толщина стен в 400 мм рассчитана на погодные условия ЦФО, и не требует дополнительного утепления стен.
Кладка первого ряда блоков
Отдельно отметим нюансы кладки первого ряда блоков, т.к. это один из самых важных этапов:
- первый ряд кладки самый ответственный, т.к. он задает направление геометрии всей стены. Если выложить его недостаточно ровно или со смещенными диагоналями, то по нему неровно пойдут последующие ряды.
- обязательно армируем первый ряд кладки, чтобы поглотить температурно-усадочные деформации в газобетоне.
3. Далее армирование также осуществляется:
- по всем глухим стенам каждые 3 ряда;
- под оконными проемами;
- над оконным рядом (перемычки);
- в деформационных швах на стыках помещений разных по теплотехнике, например, неотапливаемый гараж и отапливаемый дом;
- в уровне перекрытия, фронтона и верхнем обрезе кладки, если нет армопояса.
Заливка армопояса
Армопояс – это железобетонная лента, залитая по периметру строения, которая образует прочный каркас внешних и несущих стен.
Армопояс помогает:
- Распределить вертикальную нагрузку на стены из газобетона, чтобы избежать растяжения.
- Распределить боковые нагрузки (держит геометрию строения).
- Распределить точечные нагрузки (давление плит и балок).
- Комплексно усиливает стены, повышает их жесткость.
- Также выполняет монтажную функцию. Например, в случае данного одноэтажного дома к армопоясу крепится мауэрлат, на который затем ставится крыша.
Строительство стен под ключ обойдется в 2 162 396 рублей.
5. Чердачное перекрытие
Сюда входят: деревянные балки чердачного перекрытия из доски камерной сушки 50х200 мм, утепление базальтовым плитным утеплителем «Paroc» в 200 мм, которое защитит дом от теплопотерь через крышу, пароизоляция (полипропиленовая пленка «Изоспан В»), проклейка швов пароизоляции.
Все материалы и монтажные работы будут стоить примерно 427 725 рублей.
Почему минеральная вата?
Хорошие теплоизоляционные свойства материала помогают сохранять тепло внутри помещений. Не впитывает воду. Это важно для предотвращения образования плесени и грибков, которые вредят конструкции дома и здоровью его жителей.
6. Кровля
Сюда входят материалы для всего кровельного пирога, монтаж стропильной системы, утепление минватой, пароизоляция, техника, доставка.
Мы делаем стропила из доски 50х150/200 мм (камерной сушки). Такая древесина имеет отличную геометрию. К тому же сухая древесина имеет минимальную усадку.
Паропроницаемая мембрана «FarAcs», которую мы используем для внешней влаго- и ветроизоляции, гидроизолирует деревянные конструкции от конденсата, который образуется на металлочерепице.
Стоимость кровли обойдется в 852 980 рублей.
7. Кровельное покрытие
В данном проекте будет использоваться металлочерепица «GrandLine». Материалы и монтаж черепицы и примыканий будут стоить 492 381 рублей.
8. Обустройство кровли и снегозадержание
Сюда входят материалы и работы по монтажу крюков водосточной системы, вентиляционных выходов, утепленных проходок, а также монтаж трубчатых снегозадержателей. Стоимость комплекса составит 202 040 рублей.
9. Окна и террасная дверь
Окна и террасная дверь «Rehau», монтаж, доставка, ламинация окон с внешней стороны выйдут в 469 895 рублей.
Отметим, что в проекте предусмотрено 14 окон. Мы используем профиль «Rehau» и двухкамерные стеклопакеты толщиной 40 мм. Качество данных окон отлично подходит для домов для постоянного проживания.
10. Крыльцо и терраса
На данном этапе используются: ЖБИ пустотные плиты перекрытия толщиной 160 мм, блоки «Bonolit» D500, арматура, пескобетон, клееный брус 140х140х6000, профильная труба, крепежи.
Все материалы и монтажные работы обойдутся в 322 130 рублей.
Итого: строительство теплового контура дома из газобетона площадью 141,61 м² будет стоить примерно 7 266 876 рублей.
Отметим, что мы рассчитали только основные затраты на материалы и работы. Здесь не учтены инженерные коммуникации, внутренняя и внешняя отделка и такие мелкие расходы, как строительная бытовка, биотуалет, контейнеры для мусора.
Детальную смету по строительству данного дома можно скачать здесь.
Выбирайте понравившийся проект дома «под ключ» на нашем сайте, и мы поможем рассчитать стоимость вашего дома с подробной калькуляцией.
Все вопросы по телефону +7 (499) 588-86-26.