Одной из распространённых задач в строительно-экспертной деятельности является определение объёма и стоимости выполненных работ. Обычно это происходит при разрыве договора подряда, что связано, как правило с серьезными разногласиями между заказчиком работ и подрядчиком. При возникновении спорной ситуации сторонам необходимо определить, какие работы и на какую сумму были выполнены. Если перечень работ в договоре хорошо детализирован, то такая задача решается проще. Но зачастую можно столкнуться с ситуацией, когда стоимость работ указывается, например, за крупные этапы, или комплексы работ, а не их отдельные виды. Тогда, при частичном выполнении возникают трудности при оценке стоимости работ. Проще всего применить рыночные расценки, чтобы определить стоимость выполненных работ, но с юридической стороны вопроса, стоимость работ устанавливается договором и не всегда соответствует среднему рынку.
Объектом данной экспертизы является результат работ по внутренней отделке дома. При этом в договоре стоимость указывается за этапы, включающие определённый перечень работ.
В ходе осмотра исследован строительный объект, а также изучен договор и дизайн – проект. Выполнено общее визуальное ознакомление с объектом исследования, его объемно-планировочным и конструктивным решениями. Определены доступные визуальному восприятию конструкции, изделия и материалы; их взаимное расположение; типы узлы сопряжения несущих и ограждающих конструкций между собой; виды внешней и внутренней отделки; состав инженерных коммуникаций. Видимая часть объекта позволяет установить очевидный факт выполнения определенных видов и объемов работ и констатировать это в категорической форме. При сопоставлении результата выполненных работ, а также условий договора и материалов дизайн – проекта установлено, что строительные работы, указанные в Договоре были выполнены не в полном объеме. Специалистом установлены геометрические параметры объекта, определено планировочное решение и проведены обмерные работы.
В помещениях выполнены перегородки. Основной объем работ по оштукатуриванию стен выполнен. Местами имеются не заделанные штробы. Стяжка полов выполнена в основном объёме помещений и отсутствует в санузлах и котельной. Выполнен монтаж каркаса подвесного потолка. Обшивка каркаса ГКЛ выполнена локально над лестницей на 2 этаже. Прокладка и сборка коммуникаций выполнена не в полном объёме. Прокладка системы водяного пола по основанию выполнена, однако финишная сборка и наладка не выполнена. Монтаж системы водоснабжения и водоотведения не завершён. Электропроводка уложена в штробы, выполнена прокладка кабелей в потолочном пространстве. Монтаж и подключение электросетей выполнены не в полном объёме. Выполнен временный монтаж напольных и настенных радиаторов отопления. Настенные радиаторы не выставлены по уровню, потребуется регулировка по уровню. Также требуется финишная установка по уровню напольных радиаторов с последующим заполнением раствором посадочной ниши.
Поскольку работы не завершены для ответа на вопрос о стоимости выполненных работ и материалов принято решение производить расчет по договорным расценкам, установленным между заказчиком и исполнителем. Расценки на отдельные виды работ в смете отсутствуют. Сумма договора распределена по этапам. Каждый из этапов включает обозначенные виды работ. Для ответа на вопрос об объёме и стоимости выполненных работ и материалов, рационально использовать процентный метода анализа, который учитывает процентный вес каждого из видов работ относительно полностью готового результата по каждому из этапов строительных работ, что позволит вывести стоимость видов работ. При оценке объема частично выполненных работ, использован процентный метод учёта, учитывающий степень готовности вида работ, относительно полного технологического завершения по данному виду работ. Расчёт объёмов частично выполненных работ учитывался с учётом размеров помещений.
Сумма каждого из этапов договора была распределена в соответствии с трудоёмкостью каждой из работ. Затем оценена завершённость каждого из указанных видов работ. По результатам экспертизы была определена стоимость выполненных работ и материалов.
Спасибо за прочтение. Будем рады если вы перейдёте на наш сайт даже просто прогуляться, это поможет нам в увеличении статистики и продвижения нашего дела https://nst-expert.ru.
