ЖК «Интеллигент» — проект бизнес-класса. Это жилой квартал со своим внутренним двором на стилобате, двухуровневым подземным паркингом, кладовками, сквером и спуском к воде. Архитектурное решение должно создать принципиально новый облик целого района. Инфраструктура жилого комплекса предоставляет все возможности для личного развития с акцентом на разнообразные интересы жильцов. Всё это в планах и обещаниях застройщика, но сохранятся ли все задумки после смены генподрядчика? Об этом постаралась узнать эксперт офиса Vysotsky Estate Измайловский Оксана Воробьева.
Как появился ЖК «Интеллигент»?
Начнем историю со сквера «Молодёжный» площадью около 1,6 га, располагавшегося на углу Семёновской набережной и Проектируемого проезда №789 — именно на его месте располагается ЖКК «Интеллигент» сегодня. Жители ближайших домов радовались зелени парка, отгораживающей их от дороги Семеновской набережной. Но не долго музыка играла.
В 2016 г. на территории сквера было начато строительство станции метро «Электрозаводская» (проектное название «Рубцовская»). Колонная трёхпролётная станция мелкого заложения с одной островной платформой строилась на протяжении 4-х лет. Генеральный проектировщик станции — «Мосинжпроект».
Строительство метро закончено. Открыта станция 31-го декабря 2020 года в составе участка «Лефортово — Электрозаводская». Земля пустует, но свято место пусто не бывает. Поползли слухи о строительстве ТЦ, автостоянки и даже АЗС. Жители близлежащих сталинских домов отчаялись обрести покой. И вот оно — точечная застройка.
Согласно данным редакции «Москвич», жители района даже составляли обращение президенту с просьбой остановить разворачивающееся строительство новостроек у них под окнами. Аргументами были разрушение целостности образа и атмосферы локации, опасения за нагрузку на почву, создание тени от высоток, переукомплектованность и так заполненных школ, поликлиник, садов в районе, недобросовестность строителей, которая видна невооруженным глазом из окон местных жителей.
О проекте
На земельном участке площадью 1,19 гектара расположены три башни высотой 28 этажей, объединены общим стилобатом. Адрес объекта: г. Москва, Семеновская набережная, вл. 3, стр 13А.
📌 Класс жилья — «бизнес».
📌 Количество квартир — 813.
📌 Парковка — двухуровневый паркинг на 109 машиномест (соотношение — 0,13).
📌 Количество зданий — 3 корпуса.
📌 Высотность зданий — 28 этажей.
📌 Площади квартир — От 26 до 98,5 м².
📌 Срок сдачи — IV квартал 2024.
📌 Материал стен — монолит.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003030:3996 получено ООО «СЗ ТПУ Электрозаводская» в декабре 2021 года. Завершить строительство комплекса компания планирует во II квартале 2024 года. Ключи должны быть выданы до конца 2025 года.
Юридическое лицо застройщика создано в октябре 2016 года.
Земельный участок, ограниченный с востока проектируемым проездом №789, с запада и юга набережной реки Яуза, а с севера железной дорогой, принадлежит застройщику на праве аренды. Ранее застройщик возводил ЖК «Квартал на Никулинской».
В октябре на стройке было затишье, шла смена генерального подрядчика — ООО «Питерград». Новый подрядчик продолжил стройку с 01 ноября.
Застройщик входит в состав группы компаний «Акционерное общество «Специализированный застройщик “Управление экспериментальной застройки микрорайонов”».
Учредителем застройщика выступает АО «Мосинжпроект». Это крупный московский холдинг, специализирующийся на реализации крупнейших дорожных проектов столицы, в том числе транспортно-пересадочных узлов.
Транспортная доступность
🚇 1 минута пешком до метро «Электрозаводская»,
🚇 1 минута пешком до «БКЛ» (Большая кольцевая линия),
🚇 11 км до МКАД,
🚇 12 км до центра.
Удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо позволят оказаться в любой части города. Быстро не всегда получится, возможны пробки.
На набережной рядом с ЖК автобусная остановка № 59.
Инфраструктура
На территории ЖК имеются коммерческие помещения, которые в будущем займут магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, сервисные службы. Кровля будет использоваться как придомовая территория. Там разместятся игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, доступные только для жителей.
Территория жилого комплекса граничит с Семеновской набережной, в рамках благоустройства которой появятся скверы, пешеходная зона, летние террасы, места для выгула собак, спуски к воде и новый велопешеходный мост. Территория будет открыта для всех желающих.
В пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура для жизни.
Торговые центры, магазины на любой вкус и цвет в пешей доступности. Стоит только перейти через подземный пешеходный переход.
Крупные парки, такие как Измайлово, Лефортовский или даже Семеновский находятся далеко: 0,8-3 км. Вдоль набережной, в сторону стадиона «Металлург» находится сквер.
Также рядом с ЖК «Интеллигент»:
✔ Театрально-концертный зал «Дворец на Яузе» — 421 метр (5 минут пешком).
✔ Набережная реки Яузы — 85 метров (2 минуты пешком).
✔ Спортивный комплекс «Металлург»со всевозможными секциями — 679 метров (7-10 минут пешком).
✔ Школы, детские сады, поликлиники в пешей доступности. Вопрос со свободными местами будет стоять остро. Скорее всего на территории ЖК в стилобате будет частный сад, согласно средней стоимости в районе — 60-70 тысяч рублей в месяц с питаниемна неполный день.
✔ Через мост Яузы есть дошкольные учреждения.
Паркинг
В ЖК предусмотрены 109 машиномест в 2-уровневом подземном паркинге (-1 и 1 этажи). На 813 квартир соотношение получается так себе. Цены за паркинг будут известны ближе к сдаче объекта. В офисе продаж говорят о подземном московском паркинге на Семеновской набережной, который введут в эксплуатацию вместе с ЖК. Вопрос в цене.
В ближайшие дворы не заехать. Там уже жители позаботились о своих местах и поставили на въезд во дворы шлагбаумы. Если только перед шлагбаумами получится поставить 3-4 машины.
Хотя зачем машина с такой шикарной транспортной доступностью?
Территория и МОПы
Планируется высококлассная отделка входных групп и зоны ресепшн, места для консьержа и колясочные.
В каждой башне мусоропровод и лифты — 2 пассажирских, 2 грузовых.
Машиномест в подземном паркинге 109. Кладовых — 69 (есть зависимые от машиномест).
Планировки квартир
📌 На этаже — по 9-11 квартир. Квартиры в свободной планировке «в бетоне».
📌 В каждой квартире есть эркеры.
📌 Высота потолков — 3-4,9 метра.
📌 Балконов нет.
📌 На площадях более 47 м² санузел раздельный.
📌 Большинство квартир имеет вид на реконструированную набережную реки Яузы.
📌 Корпус 3 самый сложный по архитектуре. На 22 этаже спроектированы 2 квартиры с террасами, а на тех этажах, что выше 22, остается только 8 квартир на этаже.
📌 Выход от лифтов — на две стороны.
Плюсы
✅ Шикарная транспортная доступность.
✅ Московская прописка.
✅ Развитая инфраструктура.
✅ Высокие потолки.
✅ Есть видовые квартиры.
✅ Интересные планировки квартир.
✅ 4 лифта.
✅ Набережная Яузы.
✅ В рамках благоустройства планируется сквер, мост через Яузу.
✅ Парки.
✅ Московский паркинг на Семеновской набережной.
Минусы
❌ Транспортная доступность влечет за собой поток людей. ЖК строят в составе ТПУ (Транспортно-пересадочный узел). Все это, а также метро и мост рядом добавят пешеходов с другого берега Яузы.
❌ Мало машиномест в подземном паркинге. Надежда только на подземный московский паркинг на Семеновской набережной. Вопрос в цене.
❌ Ветрено во дворе, гулять большую часть года некомфортно.
❌ Квартиры без отделки. Дополнительные траты на отделку.
❌ Нестандартная планировка многих квартир повышает расходы на дизайн и расстановку мебели.
❌ Небольшая территория на стилобате для 813 квартир.
❌ В рамках благоустройства планируется сквер, который будет общедоступным. Боюсь, в теплое время года там будет людно из-за транспортной доступности.
❌ У ЖК нет своих школ и детских садов, действующие могут быть переполненными.
❌ ЖК строится над новой линией метро мелкого залегания ТПУ «Электрозаводская».
❌ Вид не у всех жильцов будет на Яузу ( ТПУ, сталинские застройки).
❌ Шум от ТПУ и Семеновской набережной (стеклопакеты и кондиционеры спасут).
❌ Точечная застройка.
❌ Возможны пробки.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Наследие»
ЖК «Преображенская площадь»
ЖК «Лефортово Парк»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
