Наша коллега Тамара Высоцкая при поиске квартиры для покупателей изучила московский жилой комплекс бизнес-класса "Наследие". В этой статье она делится отзывами своих клиентов и своим экспертным мнением.
При поиске объекта перед нами стояла следующая задача:
- купить квартиру в современном жилом комплексе с подземным паркингом, охраняемой территорией;
- площадь объекта до 150 м2;
- бюджет от 35 до 50 млн рублей;
- привязка к Щелковскому и Ярославскому шоссе, по которому клиенту удобно ездить по работе;
После изучения нескольких локаций и жилых комплексов в них, остановили выбор на ЖК Наследие от застройщика ГАЛС.
Мы смотрели готовые квартиры на вторичном рынке в очередях, которые были сданы в эксплуатацию в 2017-2018 году. Сейчас застройщик ведет продажи третьей очереди, сдача намечена на конец 2019 года.
Расположение объекта подходило нам идеально, хотя у многих наш выбор может вызвать недоумение, так как центром станцию метро Преображенская Площадь никак не назовешь.
Комплекс расположен на Краснобогатырской улице в 10 минутах спокойным темпом от метро.
Всего с клиентами мы посмотрели двенадцать объектов в первой и второй сданной очереди:
Важно отметить, что секции и первой и второй очереди имеют разную высотность. Есть секции всего в 4 жилых этажа, самые высокие секции – 15 жилых этажей. За счет этого не создается ощущение громадного колодца.
Начнем с первой очереди:
Секция 1 – окна выходят во внутренний двор и на переулок, где расположен магазин «Перекресток», только с высоких этажей вид из окон получше;
Секция 4 – окна выходят во двор, и на крышу Ресторанного комплекса, на улице Краснобогатырская;
Секция 5 – угловая, окна выходят на Краснобогатырскую улицу и на промышленные строения с трубами, которые обещают снести, но сами понимаете, как можно верить обещаниям в России.
Секция 8 – самая удачная (из предложенных на рынке) – вид во двор и на будущий детский сад;
Секция 11 - вид на будущий детский сад и жилые дома и на проходную, въезд в подземный паркинг.
Секция 3 – вид на Краснобогатырскую
Вторая очередь:
Секция 2,1 и 12 – очень неудачное расположение и виды из окна соответствующие, на соседние корпуса. Только в 12 секции в угловых квартирах еще как-то можно разглядеть город.
Секция 8 – вид на здание Мосгорсуда
Секция 10 – имеет самый приятные виды. На высоких этажах виден парк Лосиный Остров.
Анализ цен в ЖК Наследие.
Последние 4 квартиры от Застройщика были проданы летом 2019 года. Проданы 101 метровые квартиры. Цена 1м2 составила 278 000 рублей.
При этом у частных лиц квартиры такой площади можно было найти по цене 260 000 рублей за 1м2.
Квартиры меньших площадей стоят как правило дороже. И тут цена метра составляет от 280 000 до 300 000 за 1м2.
В квартирах от 120 м2 цены составляют от 235 000 до 250 000 рублей за 1м2.
5 плюсов ЖК «Наследие»:
1. Локация – в пяти минутах ходьбы от станции метро Преображенская Площадь, в 20 минутах ходьбы от Парка «Сокольники» и 10 минут на машине до Лосиного острова. Через дорогу сквер для прогулок. Выезд на Щелковское шоссе, Ярославское шоссе, Яузскую набережную. Достаточно быстро через Семеновскую и пр-т Буденого можно попасть на Шоссе Энтузиастов. До центра на машине вы будете добираться даже с учетом пробок за 30 минут. На метро до Комсомольской (кольцевой ветки метро) 10 минут, до центра (Охотный Ряд) 20 минут.
2. Строительная Компания «Галс Девелопмент» отдала подрядные работы туркам, которые сегодня научились строить быстро, качественно и красиво, с использованием хороших строительных материалов.
3. Продуманные планировки - все большие квартиры – распашонки с тремя мокрыми точками, окна выходят на две стороны, что позволяет хорошо проветривать помещение, есть угловые квартиры с большим количеством окон, но такие объекты на любителей, так как в этих объектах проблема с расстановкой мебели; во всех квартирах есть лоджии, а в некоторых их даже две.Светлая, чистая, продуманная сквозная парковка с отдельными кладовыми для хранения шин, велосипедов и других вещей.
4. Перспективность развития инфраструктуры района – беседовала с жителями, есть блог, который ведут жильцы Комплекса, есть планы застройки района и развития дорог, парковых зон.
5. Цена 235 000 рублей за квадратный метр без отделки за жилье бизнес-класса недалеко от центра Москвы – очень выгодная цена.
5 минусов ЖК «Наследие»:
1. На примыкающих территория пока идетстройка детского сада, третьей очереди ЖК Наследия и планируется реконструкция промышленной зоны, что доставит неудобства в ближайшие года 2-3.
2. Проблема с гостевой парковкой, нет возможности поставить машину гостям на территории, около комплекса. Рядом с территорией Суда расположена платная парковка, что может быть хорошим решением проблемы;
3. Виды из окон – есть квартиры, темные, так как в них не попадает солнце, или попадает частично из-за близости расположения другого корпуса, окна также могут выходить на проезжую часть, крыши соседних строений и на въезд в паркинг, что не очень комфортно.
4. Разные Управляющие Компании в разных Очередях комплекса, сильно нас удивило, но это факт, из-за чего стоимость коммунальных платежей разнится существенно. В 1 корпусе жильцы платят за охрану, уборку территории, вывоз мусора в два раза дешевле, чем во 2,3 корпусах.
5. Инфраструктура еще не развита, внутри пока нет ни фитнес-центра, ни салонов красоты, ни медицинских центров, стоматологии, химчистки.
Итог
Не смотря на минусы, мы остановили выбор из более 20 жилых комплексов на ЖК Наследие, потому что локация для клиента была идеальна для его потребностей.
Как мы часто повторяем клиентам, начинайте поиск недвижимости с выбора локации. Она определяет для вас больше, чем отделка подъездов.
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.
