Когда застройщик обещает премиум-класс, покупатель ожидает определенные «плюшки». Например, что не придется после тяжелого трудового дня кружить вокруг комплекса в поисках парковки. А в случае со строящимся комплексом «Преображенская Площадь» кружить, похоже, придется, потому что машиномест застройщик предусмотрел в два раза меньше, чем квартир. Почему еще, на взгляд агента офиса Vysotsky Estate в Сокольниках Ксении Левиной, цена в этом комплексе завышена, читайте в нашем новом обзоре.
О Застройщике
Regions Development — активно развивающаяся компания на российском рынке девелопмента. Более 18 лет компания создает проекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости в самых знаковых локациях Москвы.
Свою деятельность застройщик начал с коммерческой недвижимости и построил такие проекты, как торговый комплекс «Остров мечты», Северный ландшафтный парк Dream Beach Club, колесо обозрения «Солнце Москвы» на Проспекте Мира и другие.
Свою деятельность в строительстве жилой недвижимости компания начала не так давно: первым сдавшимся проектом будет ЖК премиум-класса Dream Towers. Сдача планируется в III квартале 2023 года.
Застройщик входит в топ-20 крупнейших девелоперов страны, по версии Forbes, а также в топ-10 по Москве. Долгостроев и проблемных объектов за компанией не замечено. Судя по темпам строительства и количеству людей на стройке ЖК «Преображенская Площадь», проект может сдаться на квартал раньше.
О проекте
«Преображенская Площадь» — комплекс премиум-класса. ЖК находится в Восточном административном округе города Москвы на Сокольнической линии.
Проект состоит из монолитно-блочных домов этажностью от 6 до 17. В первую очередь будет сдан П-образный комплекс из 11 секций. Несмотря на такое количество секций, застройщик обещает всего 6 подъездов. Это обусловлено количеством квартир — от 3 до 5 на этаж. Всего в проекте 735 квартир, что говорит о маленьком количестве соседей.
Второй очередью застройщик обещает шесть корпусов с видами на все стороны света. Квартиры планируются разных форматов — от 28 до 154 м². Территория будет частично закрыта.
Транспортная доступность
Основной плюс комплекса — хорошая транспортная доступность.
🚦 До станции метро «Преображенская площадь» — 3 минуты пешком.
🚦 До Московского центрального кольца — 20 минут на общественном транспорте.
🚦 До Кремля — 25 минут на личном транспорте.
🚦 До ТТК (Третье транспортное кольцо) — 7 минут на личном транспорте.
🚦 До Садового кольца — 8 минут на личном транспорте.
Инфраструктура
Образование
На территории ЖК будет собственный детский сад на 200 мест. Сдача запланирована на 2025 год.
Планируется и муниципальная школа с IT-уклоном на 430 мест. Это может быть и плюсом, и минусом: математический уклон может подойти не каждому ребенку. Сдачу школы обещают в 2026 году.
В 100 метрах от комплекса уже работает частная школа Heritage International School.
По соседству, в 150 метрах, есть лицей №1502 «Энергия», корпус «Гамма».
Для студентов тут множество вузов, таких как: Рту МИРЭА, ВМА им. С.М. Кирова, Московский государственный университет спорта и туризма и другие.
Здоровье
Значительный минус — отдаленность от детской поликлиники: она находится в 2,5 км от комплекса. Так что если вам нужно будет сходить с маленьким ребенком, будьте готовы к прогулке длинной в 30 минут. До взрослой поликлиники — около 1,5 км.
Надо отдать должное: госполиклиника находятся далековато, зато рядом с ЖК есть частная клиника «Медси», где можно пройти большой спектр обследований.
Пять аптек находятся в пешей доступности.
Красота
Салоны красоты Life beauty & SPA, «Персона Преображенка», «Beauty Studio Инны Морозовой», Laven находятся рядом с жилым комплексом.
Физическое развитие и спорт
Для детей
👦 Футбольная школа «Прайд» — 70 метров.
👦 Секция дзюдо — 80 метров.
👦 Грудничковое и раннее плавание «Мама, я плыву!» — 250 метров.
👦 Дворец творчества детей и молодёжи «Преображенский» — 1300 метров.
Для взрослых
⚽ Фитнес-клубы «Баярд», MyFitlab, J2S Fitness в пешей доступности.
⚽ Клуб единоборства Varyag Fight Gym.
⚽ Спортивный клуб «Локомотив».
Магазины и продовольственные точки
Супермаркеты «Перекресток», «ВкусВилл», «СуперЛента» — все находится в пешей доступности.
Неподалеку есть Преображенский рынок.
Рестораны и кафе Adria Mare, ProfiTrolly, Slow Smoke, HookahPlace располагаются в соседнем ЖК «Наследие».
Локация
Преображенская Площадь славится своими зелеными аллеями, храмами и атмосферными скверами.
В этой локации есть Детский Черкизовский парк. Это место не только развлекательное, но и историческое. На территории парка есть скейт-парк, памп-трек, уличные тренажеры, велосипедные дорожки и зона для игры в пинг-понг.
Северный Хапиловский сквер, Сквер на Преображенской площади и Сквер по улице Алымова — людные и спокойные для отдыха места. Все территории пронизаны пешеходными и велодорожками, хорошо освещены и располагают большим количеством удобных лавочек.
Значимая достопримечательность для Преображенской Площади — Черкизовский пруд. Там можно покататься на лодках, покормить уток и посидеть компанией в уютных беседках.
И, конечно, не будем забывать о соседстве с такими крупными парками как Лосиный остров и Парк «Сокольники».
Экология
По данным BreezoMeter, качество воздуха здесь не самое благоприятное. Доминирующий загрязнитель — PM2.5. Это значит, что в воздух выбрасываются оксиды азота и серы. Контактируя с водой, они образуют кислоты. А дальше из них получаются твердые частицы солей — нитраты и сульфаты.
Квартирография
Застройщик представляет квартиры с количеством комнат от 1 до 3. Площадь квартир варьируется от 43 до 117 м².
Цена начинается от 18 и заканчивается 69 миллионами рублей, что дороговато для этой локации.
Квартиры сдаются в черновой отделке.
Парковка
На 735 квартир, которые будут сданы в первую очередь, выделено всего 365 машиномест. Это явный дефицит и уж никак не подпадает под категорию премиум-класса.
Цена машиноместа — от 2,5 до 2,7 миллионов рублей.
Плюсы
✔️ Застройщик входит в топ-20 крупнейших девелоперов страны и в топ-10 по Москве. Долгостроев и проблемных объектов за компанией не замечено.
✔️ Маленькое количество квартир на этаже и удобные планировки.
✔️ Зеленая локация.
✔️ Транспортная доступность.
✔️ Много образовательных учреждений рядом.
Минусы
❌ Завышенная цена для локации.
❌ Дефицит машиномест.
❌ Отдаленность от детской поликлиники.
❌Плохая экология.
❌ Не полностью закрытая территория.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Большая семерка»
ЖК «Лосиный остров»
ЖК «Преображение»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
