Жилой комплекс «Зимняя Сказка» в Красной Поляне по праву считается одним из самых больших жилых комплексов в стремительно развивающемся поселке. Ограниченное количество предложений со статусом «квартира» в локации, пользующейся большим круглогодичным туристическим спросом, делает покупку в этом ЖК очень привлекательной. Но где в этой сказке правда, а где ложь? Разбираемся вместе с агентом офиса Vysotsky Estate в Сочи Ильей Тимошиным.
Локация
Комплекс комфорт-класса расположился по адресу ул. Турчинского 10. Это самое начало поселка, если ехать со стороны моря.
📌 Этажность: 5 этажей.
📌 Тип дома: монолитный.
📌 Год сдачи: 2018.
Улица Турчинского — одна из самых загруженных с точки зрения пешеходного трафика, однако это не относится к началу улицы, где располагается наш ЖК. Основной трафик на Турчинского начинается от пересечения с Октябрьским переулком и далее по всей улице, вплоть до пересечения с улицей Защитников Кавказа.
В данный момент самый доступный лот в продаже в этом комплексе стоит 14,6 млн рублей за студию в 24 м² с хорошим ремонтом, что в перерасчете на квадратные метры составит 608 333 руб./м².
Что можно добавить:
📎 Общеобменная вентиляция.
📎 Центральное водоснабжение.
📎 Автономное теплоснабжение (Котельная Lamborghini).
📎 Консьерж.
📎 Лифтовое оборудование бизнес-класса Schindler.
📎 Автоматическая пожарная сигнализация.
📎 Автоматическое водяное пожаротушение.
📎 Автоматизация систем противопожарной защиты.
📎 Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре здания.
Транспортная доступность
Два главных направления движения из Красной Поляны — это либо в сторону горнолыжных курортов, либо в сторону Адлера к морю.
Расстояние до ближайшего курорта «Красная Поляна», торгового центра «Горки Молл» и ж/д станции «Эсто-Садок» составляет 6 км. Кстати, с ж/д станции «Эсто-Садок» вы легко сможете добраться до Имеретинского курорта, Адлера или Сочи.
Если мы говорим про направление в сторону моря, то, выехав из жилого комплекса, вы преодолеете вот какие расстояния:
🚥 аэропорт — 40 км,
🚥Сочи Парк — 44 км,
🚥 море — 45 км,
🚥 Сочи — 68 км.
Ближайшая остановка общественного транспорта, с которой можно уехать как в сторону курортов, так и в сторону моря, находится в 200 метрах от дома на улице Защитников Кавказа.
Стоит учитывать, что улица Турчинского (на отрезке от улицы Трудовой Славы) с нового 2023 года стала односторонней, и поэтому если вы на машине хотите доехать в любую точку поселка, то вам придется делать небольшой круг.
Территория и МОПы
В доме один подъезд, консьерж, или правильнее будет сказать его современная версия — видеоконсьерж, 1 пассажирский лифт.
Установлены поквартирные счётчики учёта расхода электроэнергии и водоснабжения на всех этажах.
Дизайн поручней выполнен в очень интересном стиле. Как вам такое решение?
По большому количеству ячеек для ключей видно, что в доме много квартир сдается в посуточную аренду.
При этом забирать квитанции на оплату никто не торопиться.
Территория ЖК не огорожена и прилегает прямо к дороге. Для посторонних людей вход на территорию беспрепятственный.
На территории комплекса нет детский площадок, а только ландшафтное озеленение.
Впрочем, это не должно быть проблемой, так как в 500 метрах от ЖК находится красивый парк, в котором есть полноценная спортивная и детская площадки.
В целом территория красивая, но ощущение, что УК не дорабатывает. Из Сочи ехать далеко. Видимо, не доезжают.
Паркинг
В доме предусмотрен подземный паркинг на 31 машиноместо (с подачей лифта на -1 этаж). Видно, что паркинг занят не весь, свободные места имеются.
Здесь же есть место для хранения велосипедов, самокатов и других двухколесных транспортных средств.
Стоимость парковочного места — от 2,7 млн рублей.
Припарковаться рядом с домом можно только вдоль улицы Турчинского, и эти места практически всегда заняты.
Инфраструктура
В целом в поселке на 10 тысяч жителей есть все, что необходимо для комфортного в нем проживания. Применимо к «Зимней Сказке» мы видим следующие расстояния:
🚶♂️ Детский сад №117 — 450 м.
🚶♂️ Школа №65 — 800 м.
🚶♂️ Городская поликлиника №8 — 360 м.
🚶♂️ Почтовое отделение — 630 м.
🚶♂️ Сбербанк — 670 м.
🚶♂️ Детская площадка, стадион — 500 м.
🚶♂️ Фитнес-клуб — 950 м.
🚶♂️ Магазин «Пятерочка», аптека «Апрель» — 300 м.
Хочется упомянуть про важный инфораструктурный проект, а именно обустройство улиц Эстонская и Защитников Кавказа. Так, вдоль всей автомобильной дороги от горнолыжного кластера и до самого поселка городские власти прокладывают пешеходную зону с велодорожкой и зонами отдыха на всем ее протяжении. Эта дорога свяжет зону катания и сам поселок Красная Поляна, что наилучшим образом скажется на пешеходной связанности этих двух локаций.
Квартирография и цены
Всего в доме 108 квартир: студии, 1-комнатные и 2-комнатные.
Площадь квартир: 27,4-59,5 м².
Высота потолков — 3 метра.
Во всех квартирах панорамное остекление.
В доме до сих пор есть достаточное количество квартир под отделку.
План типового этажа представлен ниже.
Юридические аспекты
В конце 2017 года Адлерский районный суд отказал в иске Администрации Адлерского района города Сочи к застройщику ЖК «Зимняя Сказка» о сносе самовольно возведенной постройки.
В этом же решении суд удовлетворил встречный иск застройщика к Администрации Адлерского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
В начале 2018 года Администрация Адлерского района подала апелляцию на решение Адлерского районного суда, однако судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского Краевого суда оставила в силе решение Адлерского районного суда от 29.12.2017, указав на то, что
«ответчики, имея право на застройку, осуществили реконструкцию правомерного объекта недвижимости, в границах принадлежащего ответчикам земельного участка, принимая во внимание заключение эксперта о том, что спорное строение отвечает градостроительным, строительным нормам, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности выводов суда первой инстанции».
Что это значит для покупателя?
Мы не беремся утверждать, но в свете разработки нового градостроительного плана города Сочи Администрация Краснодарского Края начала усиленную борьбу с самостроями, в ходе которой поднимаются документы, на основании которых вводились многоквартирные дома. Не исключено, что повторные вопросы могут возникнуть и к ЖК «Зимняя Сказка».
Минусы
❌ Нет придомовой территории.
❌ Много квартир сдается посуточно.
❌ Нет гостевого паркинга, дорогое машиноместо.
❌ Много квартир на этаже.
❌ В округе от дома преимущественно старый фонд.
❌ Дом введен в эксплуатацию по решению суда.
Плюсы
✔ Статус «квартира».
✔ Возможность использования ипотеки и маткапитала.
✔ Центральные коммуникации.
✔ Видовые характеристики.
✔ Тихий район без пробок и туристов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!