Можно констатировать, что со временем стоимость сельскохозяйственных земель и спрос на них только увеличиваются. Причина очевидна: устойчивый процесс сокращения свободных земель сельхозназначения (ЗСХН) на Кубани на фоне оживившегося интереса инвесторов спровоцировал рост цен на «сельхозку». Привлекательность ЗСХН аналитики объясняют увеличением доходности растениеводства и высокими показателями урожайности в последние годы. Эксперты считают, что основные земельные ресурсы уже поделены между участниками рынка, тем не менее спрос на небольшие объемы удовлетворить еще вполне реально. Сегодня сельскохозяйственного назначения составляют порядка 62 % всего земельного фонда Краснодарского края и занимают площадь 4,7 млн. гектаров.
По данным аналитиков, средневзвешенная стоимость продажи 1 гектара сельхозземель на начало осени составляла 380 тысяч рублей. При этом самыми дорогостоящими стали земли под садами, их стоимость составила 1,7 млн. руб. за 1 га, и под виноградниками — 1,4 млн. руб. за 1 га. Следом идут ягодники (0,8 млн. руб. за 1 га) и рисовые чеки (0,6 млн. руб. за 1 га). Самые доступные — земли под пашню (0,3 млн. руб. за 1 га).
Анапская долина признана одной из лучших на Кубани для выращивания винограда. Не случайно и самые дорогие участки были обнаружены в рамках проведенного исследования в Анапе, где стоимость составила в среднем 1,281 млн. руб. за 1 га. Также относительно высокой стоимостью, от 0,7 млн. руб. за 1 га, отмечены участки в Кореновском, Апшеронском, Абинском, Новопокровском и Красноармейском районах.
Больше всего участков продается в Анапе (16% всех экспонируемых в крае лотов), Темрюкском (14%) и Северском (13%) районах. В основном практически во всех районах края продаются пашни, довольно широко распространены виноградники, меньшую долю в предложении занимают сады и ягодники. Реже всего встречаются рисовые чеки — предлагается всего один участок площадью 490 га. При этом в исследовании подчеркивается, что стоимость участков, а также возможность их быстрой продажи зависит от индивидуальных особенностей объектов и обеспеченности инфраструктурой.
Сегодня крупнейший собственник земли в Краснодарском крае — АО «Фирма "Агрокомплекс" им. Н. И. Ткачева» (принадлежит семье бывшего главы министерства сельского хозяйства РФ и экс-губернатора Кубани Александра Ткачева). Предприятие стабильно входит в топ крупнейших землевладельцев края и всей страны и характеризуется активной политикой экспансии и расширения. В частности, в последние годы именно «Агрокомплекс» был одним из самых активных покупателей сельскохозяйственной земли на юге России (на Кубани, в Адыгее и на Ставрополье). Кубанское АО «Фирма "Агрокомплекс" оказалось на втором месте рейтинга крупнейших землевладельцев России, в 2023 году его земельный банк составил 1,1 млн. га (+286 тыс. га за год). Также по итогам 2022 года «Агрокомплекс» стал лидером рейтинга самых дорогих земель в России, составленного Forbes. Стоимость земель группы компаний на тот момент была оценена в 152,1 млрд. руб. По сравнению с 2021 годом, когда земли агрохолдинга оценивались в 88,6 млрд. руб., их стоимость выросла на 71,6%.
Рынок сельхозземель остается крайне закрытым. Многие сделки, даже с участием известных агрохолдингов, не афишируются в СМИ, поэтому отследить реальный объем продаж участков крайне сложно. Объявления нередко снимаются без объяснения причин, а ставшие известными продавцы часто отказываются сообщать итоговую цену сделки.
Как рассказали в департаменте имущественных отношений Краснодарского края, общая площадь земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности региона, превышает 536 тыс. га. При этом большая часть земель фонда перераспределения края — порядка 408 тыс. га — передана в аренду сельхозтоваропроизводителям.
Основной фонд наиболее привлекательных и наиболее плодородных сельхозземель уже поделен, прошли основные сделки по купле-продаже, слиянию и поглощению агрофирм, формирование крупных земельных банков агрохолдингов. Они нашли своих собственников, и расставаться с активами никто не планирует. Поэтому если говорить о том, чтобы заходить на этот рынок и найти большой объем плодородной земли, наверное, сложно, и в этом смысле дефицит есть. Но отдельные участки найти еще вполне возможно.
