В интернете можно найти множество информации о том, как самостоятельно выбрать и купить недвижимость. Но давайте будем честны. Даже если это не первая ваша сделка, всех нюансов обычный покупатель знать не может и не должен. Для этого есть профессиональные брокеры. Тем ни менее мы расскажем о самых популярных ошибках, которые актуальны именно в 2023-24 годах.
Чаще всего упущенная проблема обнаруживается уже в момент регистрации сделки в Росреестре. На этом этапе покупатель уже внёс задаток и положил оплату в банковскую ячейку. Если это ещё и альтернативная сделка, например, когда в процессе участвуют покупатели вашего прежнего жилья, то печаль накроет всех разом.
Если же проблемы обнаружатся после продажи, то разруливать ситуацию придётся в одиночестве.
1. Межевые споры
Часто покупатели придирчиво осматривают строения и нанимают экспертов, чтобы получить профессиональную техническую оценку дома, но совершенно забывают об участке. И если правоустанавливающих документы предъявлены, это не повод расслабляться.
Брокеры команды FOX Property рекомендуют в обязательном порядке сопоставить координаты и #размеры участка в документах с тем, что имеется по факту. Нередко, граница проходит не там, где она должна быть. Причем собственник может даже сам не знать, что в своё время сосед слегка сдвинул забор и втихую завладел чужими сотками. Или, если участок находится на территории Новой Москвы, то при переносе данных из области в Москву, у многих собственников обнаружилось, что в системе произошел сбой. Как следствие “слетели” данные о границах участка.
2. Некрасивая история
Покупка жилья на вторичном рынке предполагает определенную юридическую историю домовладения. Ее нужно знать от начала до конца.
Во-первых, многократный переход объекта из рук в руки уже о многом говорит. Хороший дом не станут так часто выставлять на продажу. Во-вторых, если вдруг в одной из сделок обнаружатся нарушения, все последующие также будут аннулированы. Кому нужен такой «сюрприз»?
3. Отсутствие приложения с описью
Бывает, что покупатель упускает из виду этот важный документ. А между тем, на вторичном рынке опись также важна, как и сам договор. Причем еще на этапе внесения задатка. В ней прописывается все то, что приобретается в собственность. Если дом продаётся с мебелью и техникой, они должны быть указаны в документах со всей точностью.
Бывали случаи, когда новые собственники после сделки приезжали в дом, в котором, в конечном итоге, не оказывалось не только обещанной мебели, но даже сантехники и батарей.
Сегодня особенно важно, чтобы юридическую чистоту недвижимости и сделки контролировал специалист. Не секрет, что в 2022 году многие продавцы выставляют #загородные дома дистанционно, на основе доверенности. Такие сделки также имеют определенные риски. Если вы решились на покупку дома по доверенности, то рекомендуем проверить ее подлинность в реестре.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать больше о том, какой должна быть #безопасная покупка недвижимости.
В базе агентства FOX Property только проверенные объекты с «белой» историей и, зачастую, одним единственным владельцем. На такие дома уже собран весь пакет документов для проверки. А значит на покупателя ложиться лишь бремя выбора из числа качественных и высоколиквидных объектов.
