Количество сделок по продаже недвижимости в Екатеринбурге в ноябре сократится в сравнении с предыдущими месяцами. Таким прогнозом делятся в Уральской палате недвижимости.
В августе-сентябре на рынке первичной недвижимости было зафиксировано рекордное количество сделок – больше 5 тыс., что объяснялось ожиданиями отмены льготной ипотеки при одновременном росте ставки рефинансирования. Последнее повлияло и на разрыв цены между первичной и вторичной недвижимостью. Если в начале года он составлял порядка 10%, то в настоящее время – 20-25%, притом в отдельных районах Екатеринбурга, например, Академическом – 10-15%, что объясняется состоянием жилфонда.
«Спрос ожидаемо будет перераспределяться. В ноябре мы ожидаем падения его на вторичную недвижимость. В сегменте первичной недвижимости такого же падения не будет. Другой вопрос, сохранится ли возможность опережающего роста цен», – отмечает эксперт УПН Михаил Хорьков.
Высокие ставки рефинансирования ограничивают возможности привлечения средств на новые инвестпроекты. По мнению Михаила Хорькова, застройщики могут заморозить инвестиции в новые проекты на период в пределах полугода, однако значительного влияния на рынок это не окажет.
