Екатеринбург один из самых динамично развивающихся городов России. Здесь в большом количестве строятся современные жилые комплексы, которыми застраиваются как отдельные локации, так и целые районы. Когда я вижу, как застраивают целые поля, которые раньше были под посевами, новыми домами на десятки тысяч квартир, как разрастаются города, то в голове крутиться один вопрос, а кто по мнению застройщиков должен там покупать квартиры? Даже не вооруженным взглядом видно, что построено жилья больше, чем людей в городе. Нет у нас в России такой рождаемости, приезжие (эмигранты) не имеют такой покупательской способности, чтобы массово скупать новостройки. Одно объяснение, которое мне приходит на ум, смотря на своих знакомых и на других людей, новостройки скупают люди, имеющих достаточный для ипотеки доход в качестве инвестиции или просто сохранения денег, поэтому сейчас не удивительно, что у части людей имеется по 2-3 квартиры. Т.к. эти квартиры куплены, как инвестиционные, то придет время их продавать, чтобы выйти в деньги, а кто будет их покупать и по какой цене, такие вопросы мало кто себе задает, иначе бы вряд ли покупали. А если и задает, то находит простые и приятные сердцу ответы: «недвижимость всегда растет в цене», «недвижимость – лучший вариант для сохранения денег». Далее на примере реального жилищного комплекса покажу какие цены ставит застройщик и сколько подобные квартиры стоят на рынке вторичного жилья.
В данном посте я хочу рассказать вам о жилом комплексе «Парк столиц», застройщик Атлас групп. В состав данного ЖК входит 10 многоквартирных домов, два из которых уже сданы в эксплуатацию. Мы рассмотрим локацию данного комплекса, окружение, стоимость квартир, планировку. Данный ЖК расположен по адресу ул. Московская 249, также комплекс выходит на улицы: Щорса, Айвазовского, Циолковского. Жителям ЖК вряд ли нужно метро, но так или иначе метро расположено в 900 метрах от домов. В сторону центра можно доехать по прямой по ул. Московской или по ул. 8 марта, которая расположена параллельно. Оптимальная локация: позволяет добраться за 10–15 минут до аэропорта и центра города (если нет пробок).
Район, где расположен данный ЖК является очень развитым, застройка его активно началась с начала 2010-х годов. Рассматриваемый ЖК является одним из самых молодых. В районе в радиусе 700 метров имеется 2 школы (№18, №39 – Французская гимназия), 2 детсада, сетевые магазины «Перекресток» и «Магнит», большое кол-во других магазинов, медицинских центров. Одним словом – это хорошо развитый район с удовлетворительной транспортной доступностью.
Итак, ЖК «Парк Столиц» – жилой комплекс в районе автовокзала. 10 концептуальных домов, названных в честь мировых столиц моды, искусства, финансов и т. д., связаны общей пешеходной галереей с инфраструктурой целого города, которая опоясывает приватный парк внутри двора. Приватный парк внутри двора с тематическими общественными пространствами, искусственным водоёмом и авторским ландшафтным дизайном. Галерея, объединяющая все дома, с инфраструктурой целого города — от супермаркета и салона красоты до фитнес-центра.
• Огромный подземный паркинг с автомойкой внутри.
• Дизайнерские лобби с консьерж-сервисом.
• Отдельный сервисный лифт для обслуживающего персонала и доставки.
• Продуманные решения и умные технологии (мусорокамеры на каждом этаже, умный дом и телеметрия). • Более 50 уникальных планировок.
• Угловые и панорамные окна.
• Высота потолков до 5 метров.
Дополнительную информацию вы можете посмотреть на сайте. Фото того, как ЖК будет выглядеть.
Фото как ЖК выглядит в конце октября 2023 года.
Планировки можно посмотреть на сайте ЖК, кликайте здесь. Что мы видим? Что в строящихся секциях 2к квартиры, площадью 62-64 м2 с чистовой отделкой продаются по цене от 11 до 11,2 млн руб.
На ЦИАНе есть одно объявление о продаже 2к квартиры от физлица смотрите здесь по цене 10,9 млн руб. Но собственник не может продать квартиру по этой цене, была даже цена 10,75 млн руб., но не была продана и собственник вернулся к цене в 10,9 млн руб., что указывает на его фантазии на тему: сколько бы он хотел получить за свою квартиру, но не получит.
Реальность такова, что конечная стоимость квартиры для того, кто в ней соберется жить будет не меньше 15-16 млн руб., т.к. надо сделать ремонт и купить мебель. Так кто и зачем ее будет брать, когда рядом есть ЖК – «Live!». В котором продаются квартиры с ремонтом за 10 млн руб. Год постройки 2021.
Соответственно, чтобы продать квартиру на вторичном рынке владельцу квартиры в ЖК «Парк столиц» необходимо выставлять ее не выше 7 млн руб., чтобы уровнять покупателей с льготной ипотекой и с обычной. Хотя брал он эту квартиру не дешевле 10 млн руб.
Одно понятно на текущий момент он из недвижимости не выйдет без потерь, а сколько ему необходимо будет просидеть в ней, чтобы выйти в ноль – не известно.
Другие интересные и важные посты о недвижимости и ипотеке, которые нужно прочитать:
- Покупать квартиру сейчас или отложить до зимы? Что будет правильным?
- Как выплатить ипотеку грамотно и какие риски вы получаете потом. Ваша квартира – не всегда ваша крепость.
- Акции не надежны! Сравниваем доходности от сдачи в аренду квартиры с облигациями, ЗПИФ
- Как риэлтор помогает покупать или продавать квартиру безопасно, быстро и выгодно
- Как выплатить ипотеку грамотно и какие риски вы получаете потом. Ваша квартира – не всегда ваша крепость