Записки инвестора-практика

Сейчас рынок новостроек уже однозначно напоминает мне больного, который еще жив только благодаря искусственному поддержанию его жизнедеятельности. Как это бывает лежит человек весь опутан проводами и трубками. Все пикает. В легкие подается воздух. Движение крови обеспечивается внешними насосами. То есть по сути – это уже не жилец. Рынок новостроек также катастрофически зависит от системы жизнеобеспечения – в виде льготных ипотек. Многие уже видят эту ситуацию воочию. Конечно, остается еще масса экспертов, которые говорят, что цены продолжат расти и надо брать...

Уважаемые читатели, представляю вашему вниманию отчет части портфеля на ИИС за апрель 2024 года. ИИС был открыт в августе 2020 года в БКС. Всего за 2020 год было внесено 242 000 руб. В 2021 году было внесено 377 270 руб. включая налоговый возврат в размере 31 460 руб. с денег, инвестированных в 2020 году. За 2022 год ИИС пополнен на 352 000 руб. + налоговый возврат на сумму 48 514 руб. В 2023 году внесено 348 000 руб. + налоговый возврат 52 000 руб. На отчетный период в 2024 году внесено 275 000 руб...

Под этим постом мне написали такой комментарий: «Когда в новейшей истории России были случаи по изъятию акций? Такого не было/// ...а вот случаев, когда акции лежат на вашем счете, и вы ничего с ними сделать не можете - это пожалуйста. И не один. Причем лежат мертвым грузом акции, про которые говорили, что в них вкладывать абсолютно безопасно, потому что Спб биржа создала альтернативные цепочки хранения, ага. Вы шутите, что ли? Считать акции надежным активом после санкций на брокеров и Спб биржу - это сильно...

Во второй половине 2018 года я понял, что все мои бизнес-проекты не приносят мне планируемой прибыли, а запас денег подходит к концу и чтобы не копить убытки я принял тяжелое решение по закрытию своих бизнесов. По итогу я получил опыт и понимание, что надо действовать по-другому. Если говорить аллегориями, то открытие бизнеса – это попытка построить гоночный автомобиль, чтобы попытаться быстро добраться до финансовой независимости и обеспеченности. Но постройка такого автомобиля задача крайне сложная и рискованная...

«Пшик и нет их» - так пишут некоторые комментаторы об акциях и деньгах, указывая таким образом, что это крайне ненадежные субстанции, а в пример надежности приводятся «бетонные метры». То есть с акциями и с деньгами что-то может случиться, а вот с бетоном ничего не может случиться по их логике. Писать про акции, что пшик, и их нет может только человек, который или совсем не представляет себе, что такое акция или человек, который напрочь отвергает логику и здравый смысл. Напишите, что вы думаете об акциях, это стоящий актив или «фантик»...

Перед тем как вы ответите себе на этот вопрос покупать или нет. Вам, как правило, надо ответить самим себе на множество других вопросов. Первый вопрос, с которого все начинается может звучать, «а для чего мне нужна новая квартира?». Дальше вы определяетесь с причинами покупки и переходите к вопросу стоимости будущей квартиры. И если вы покупаете квартиру в ипотеку, то соответственно встает вопрос о поиске необходимой суммы для первоначального взноса. При покупке квартиры в ипотеку необходим первоначальный взнос не менее 30% от стоимости квартиры – это стандартное требование банков...

Все началось с того, что кто-то, наверное, ушлые маркетологи, пустили в массы идею, что покупка квартиры — это классная инвестиция. И приводили примеры, кстати, реальные, что, купив скажем квартиру в 2020 в 2022 ее можно было продать и получить прибыль. Вот на получении прибыли и сложилась обманка, с помощью которой удалось обосновать инвестиционные корни квартиры. Мол инвестиции по определению приносят прибыль, квартира приносит прибыль, соответственно квартира = инвестиции. Нет, так это не работает...

Вы, наверное, смотрели скандальный ролик Сергея Смирнова «А ЧТО, ТАК МОЖНО БЫЛО?!», в котором он рассказал, как можно жить в современных апартаментах имея всего 30% от их стоимости. Этим роликом, судя по комментариям под ним, Смирнов устроил славное бурление всего, что может бурлить. Недовольных было много. Удивительно, что тех, кто не понял, о чем идет речь и что с чем сравнивал Смирнов было немного. Недовольные в основном были те, кто не уловили сути. Просто диву даешься о того, как люди невнимательно смотрят ролик...

Уважаемые инвесторы, представляю вашему вниманию отчет части портфеля на ИИС за март 2024 года. ИИС был открыт в августе 2020 года в БКС. Всего за 2020 год было внесено 242 000 руб. В 2021 году было внесено 377 270 руб. включая налоговый возврат в размере 31 460 руб. с денег, инвестированных в 2020 году. За 2022 год ИИС пополнен на 352 000 руб. + налоговый возврат на сумму 48 514 руб. В 2023 году внесено 348 000 руб. + налоговый возврат 52 000 руб. На отчетный период в 2024 году внесено 185 000 руб...

В своих предыдущих постах я провел большую аналитическую работу по текущему положению рынка недвижимости и самое главное для понимания его перспектив. Если вы не знакомы с этими постами, то ниже я приведу ссылки на них: Смотря на ситуацию максимально объективно, насколько это возможно, не имея доступа к инсайдерской информации я пришел к выводу, что финансовое положение застройщиков будет ухудшаться. Как я показал в прошлом посте, что сейчас в России нет дефицита жилья. Уже сейчас весь жилой фонд составляет 32 м кв...

Те, кто говорит, что цены на недвижимость не упадут указывают на то, что в России дефицит квартир. Другие в качестве аргумента говорят, что сейчас застройщики притормозят запуск новых строек через 2-3 года образуется дефицит квартир и цены снова полетят в верх. Давайте разберем эти аргументы на адекватность, но перед этим разберемся с самим термином «дефицит». Дефицит – это когда чего-то не хватает. Давайте обратимся к статистике и посмотрим сколько жилой недвижимости сейчас в России в метрах квадратных приходится в среднем на человека...

Идея написать данный пост пришла ко мне во время просмотра ролика Харыбина «Доход 2260% за 24 года с учетом сдачи в аренду». Мне понравилось само видео и то, что автор провел аналитическую работу, выстроил логическую систему аргументов и пришел к выводу. К какому выводу, спросите вы. А к нужному выводу для себя пришел автор. Тут, как в советском анекдоте про комбайн, как ни старайся, но после сборки по чертежам получается танк! Так и тут, какие бы аргументы и смыслы не лежали бы в основе, на выходе будет один и тот же вывод - цена на квартиры будет расти...