Про сложные отношения банков и индивидуальных предпринимателей мы рассказывали неоднократно. Однако если ИП показывает хорошую стабильную выручку, то шансы на кредитование у него возрастают. А если есть серьезные просрочки, да еще и недавние? Ведь в такой ситуации даже официально трудоустроенным кредиторы почти всегда отказывают? Тем более если разговор идет о таком высокорисковом продукте, как ипотека? Спойлер: зачастую решает правильно выбранный подход.
История клиента
Нашим новым клиентом стал Виктор – индивидуальный предприниматель с уже почти 2-летним стажем работы в статусе ИП. Специализируется мужчина на торговле различными электронными товарами, делает неплохой и стабильный оборот. Регулярно сдаваемые декларации это подтверждают. В целом, можно говорить, что финансовая ситуация стабильна. И бизнесмен собрался наконец-то решить квартирный вопрос с помощью ипотеки.
Однако отношения с банками не самые радужные. Анализ кредитной истории показал, что не так давно у Виктора случались неоднократные просрочки. Причем довольно длительные. Все они были успешно закрыты – но все равно имели место совсем недавно. Скажем так, последние полгода по платежной дисциплине вопросов не было.
Но проблемы в кредитной истории были связаны не только с просрочками. Были здесь и довольно свежие отказы от банков. Как пояснил клиент, он попробовал несколько раз закредитоваться самостоятельно, но получил от банков отказы. Сказать по правде, совсем не удивительно.
В то же время кредитные обязательства у мужчины были. В досье из БКИ отображались 2 текущих кредита среднего размера, платежи по которым сейчас вносятся планомерно. Да, проблемы в прошлом были, но банки, к счастью, не стали требовать полного досрочного погашения кредита и тем более не обратились к судебным приставам. А они, к слову, на такие действия имеют право.
В общем, ситуация была очень не простой, и сразу дать однозначный ответ “Да” или “Нет” было затруднительно. Однако мы увидели здесь перспективы – и взялись помочь Виктору.
Что именно мы сделали
Самым главным было подтвердить платежеспособность клиента. Для этого Виктор предоставил нам выписки с расчетного счета, налоговую отчетность, а также ряд выписок по банковским картам. Плюс приложили несколько долгосрочных договоров с партнерами на поставку товаров. Проанализировав полученные бумаги, мы пришли к выводу, что такого подтверждения уровня доходов будет достаточно.
Параллельно мы решали не менее важную задачу – подбирали вариант кредитования. Тут мы учитывали не только предлагаемые условия, но и личный опыт работы с банками и с подобными обращениями. В результате такой синергии мы вычислили наиболее перспективное банковское предложение с оптимальным сочетанием “Вероятность одобрения / Выгодные условия”. Объяснили все преимущества и тонкости данной программы Виктору, его все устроило.
Далее с учетом индивидуальных требований банка была составлена ипотечная заявка (все документы, включая заключение оценщика, у клиента были уже готовы), все тщательно перепроверено. После этого мы отправили заявку в банк.
На следующий день пришел банковский ответ: Виктору согласовали ипотеку на 7 млн рублей со сроком погашения до 25 лет по ставке 15.5% годовых.
С учетом множества сложных нюансов в истории нашего клиента такой результат можно назвать отличным. К тому же в случае последующего удешевления ипотеки Виктор сможет рефинансироваться. И мы пообещали помочь ему в этом.
Не знаете, где взять ипотеку выгоднее всего? Специалисты “ЛионКредит” помогут вам найти самое привлекательное предложение! Запишитесь на консультацию уже сейчас – и получите подобный разбор вашей ситуации бесплатно!
Читайте также:
Две ипотеки на одного человека: возможно ли такое
Можно ли изменить залоговый объект в ипотечном договоре?
Помогли предпринимателю получить деньги на ремонт в квартире: опыт “ЛионКредит”