Ни в одном документе не прописан запрет иметь одновременно несколько ипотек. Однако отсутствие официального запрета далеко не всегда означает, что такая идея сработает. Разбираемся во всех тонкостях со специалистами компании “ЛионКредит”.
Если в случае с потребительскими кредитами подавать одновременно несколько заявок не рекомендуется, то в ипотечном кредитовании это распространенная практика. Она позволяет сравн
банков и выбрать наиболее выгодное. Более того, получив несколько предварительных одобрений, заемщик подстраховывается на тот случай, если выбранный банк на финальном этапе изменит условия, – запасной вариант будет под рукой.
Для чего брать две ипотеки
Ситуации, в которых нужно при уже имеющейся ипотеке взять еще одну, могут иметь различную природу. Например, одна квартира куплена для жизни, а вторая покупается в качестве инвестиции.
Кроме того, дополнительная ипотека может понадобиться для решения жилищного вопроса членов семьи. Например, если родители, не выплатившие до конца ипотеку за свою квартиру, покупают жилплощадь детям.
Тонкости, повышающие шансы на выдачу второй ипотеки
Как показывает практика, главное, что необходимо подтвердить, – наличие достаточного дохода. Учитывайте, что у вас уже есть существенная долговая нагрузка в виде первой ипотеки. Поэтому постарайтесь максимально подробно отразить свое материальное положение. А то, что банки будут оценивать его очень пристально, не вызывает сомнения.
Важно: с учетом второй ипотеки на погашение кредитов у вас не должно уходить более 50%. В противном случае высока вероятность отказа.
Рекомендуем позаботиться о привлечении созаемщика. В идеальной ситуации это должен быть супруг либо супруга. Однако помните, что закредитованность созаемщика также будет учитываться. Поэтому оптимальным кандидатом будет человек со стабильным хорошим доходом и без текущих долговых обязательств.
Большое значение имеет и кредитная история. Если вы платили по первой ипотеке добросовестно, то это сыграет в вашу пользу.
Две ипотеки: одна обычная, вторая льготная
Такой вариант возможен и одобрен Госдумой. Однако здесь есть свои лимиты:
- По ипотечной программе с господдержкой можно получить до 12 млн в столичных регионах и до 6 млн в иных
- Если суммы не хватает, можно взять дополнительно 18 и 9 млн рублей соответственно
В остальном порядок оформления второй ипотеки ничем не отличается от получения первой. Нужно провести оценку жилья, застраховать его и т.д. Ну и, естественно, у вас будут 2 ежемесячных платежа.
Нужно учитывать и такой аспект, как сложившаяся в разных банках практика. В этом вам готовы помочь эксперты компании “ЛионКредит”. Мы подберем не просто оптимальный вариант ипотеки, подходящий именно вам, а такой, который вам будет одобрен с максимальной вероятностью. Оставляйте заявку на нашем сайте – и мы найдем возможность помочь вам в решении поставленной задачи!
Читайте также:
Такие разные льготные периоды: какой выбрать
Топ-5 ошибок при пользовании кредитами
Кредит на закупку товара для бизнеса: опыт “ЛионКредит”