И снова новости из Стамбула, касающиеся получения вида на жительство (ВНЖ). Турецкие власти увеличили минимальную стоимость недвижимости для желающих получить вид на жительство в стране.
Теперь минимальная стоимость недвижимости, которая позволит получить ВНЖ, составляет 200 тысяч долларов и будет одинаковой по всей стране. Напомним, что ранее иностранцы могли получить вид на жительство в Турции при покупке недвижимости стоимостью 50 тысяч в небольших городах и 75 тысяч в одном из Büyükşehir (30 крупнейших городов страны), таких как Измир, Стамбул и др. Оно применялось к сделкам иностранных граждан с турецкой недвижимостью, заключенных после 26 апреля 2022 года.
"Согласно новым правилам, выдача вида на жительство по владению недвижимостью возможна только в случае, если квартира стоит минимум 200 тысяч долларов. Для получения ВНЖ будет рассматриваться только тапу, кадастровая оценка не требуется". Сообщил источник РИА Новости в Управлении по делам миграции.
Также, стало известно, что правила не коснутся тех, кто приобрел недвижимость до 16 октября. Если вы совершили сделку до указанной даты, то для вас действуют прежние правила, а также, понадобятся турецкий титул или TAPU, подтверждающий владение недвижимым имуществом, и документ об оценке.
Оформление TAPU в 2023 году
Напомним, что для получения турецкого титула (TAPU) иностранному покупателю необходима Справка о покупке валюты в Турции или Döviz Alım Belgesi, которая предоставляется в Кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.
Согласно поправке, с 24 января 2022 года каждый покупатель должен обменять иностранную валюту на турецкие лиры и получить свидетельство, подтверждающее, что сумма, необходимая для покупки, получена в местной валюте в Центральном банке Турции. Важно, чтобы обменянная сумма соответствовала кадастровой (оценочной) стоимости приобретаемого жилья.
К справке прилагается письменное заявление, подтверждающее соответствие процесса обмена валюты установленному законодательству (Статья 13 Циркуляра о движении капитала в Турции).
Обмен валюты через её продажу ЦБ - это обязательное условие заключения сделки купли-продажи недвижимости с иностранными гражданами.
Еще один обязательный этап при оформлении недвижимости в собственность, - оценка стоимости жилья (Due Diligence). Она стала обязательной с 2023 года по решению президента Реджепа Эрдогана, чтобы сократить разницу между реальной рыночной ценой и кадастровой стоимостью жилищных активов и контролировать размер государственных налогов, которые рассчитываются от кадастровой цены недвижимого имущества.
Оценка недвижимости в Турции нужна для всех типов недвижимого имущества и требуется, как иностранцев, так и турецких граждан. Без этого документа невозможна подача заявки на турецкий паспорт через инвестиции, размер которых подтверждается экспертной оценкой недвижимого имущества. Также, она требуется на заключительном этапе сделки купли-продажи, которая проходит в Кадастровой палате при переоформлении TAPU на имя нового владельца.
Оценочная стоимость квартиры понадобится при оформлении ипотеки в турецком банке под залог недвижимости, во время подписания договоров со страховщиками, при расторжении брака, если собственность вносится в уставной капитал компании, передается по наследству или по дарственной.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции, вам будут интересны наши публикации:
Если есть вопросы - обращайтесь к специалистам в Kalinka Ecosystem.
Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с получением гражданства, недвижимостью, бизнесом и релокацией в Турцию, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в Турецкой республике.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01