Повышение «порога» для покупки квартиры, чтобы получить гражданство Турции за инвестиции по ускоренной процедуре, конечно, не порадовало покупателей, но и не остановило! Напоминаем, с 13 июня 2022 года минимальная сумма сделки по покупке жилой недвижимости в Турции поднялась с $250 000 до $400 000.
Аналитики Kalinka собрали статистику продаж на турецком рынке в разрезе россияне - турецкая недвижимость. Смотрим результаты за январь-октябрь 2022.
Всего на рынке турецкой недвижимости с начала 2022 года продано 1,16 млн объектов недвижимости. Введено в эксплуатацию ~441 тыс.лотов, это 70,1 млн кв. м жилой недвижимости! (Показатель аналогичного периода 2021 года - 66 млн кв. м на 417 тыс. лотов).
В условиях активного развития экономики страны, стоит ли говорить о том, почему приобретение недвижимости в Турции - это выгодно? Имея такие позитивные драйверы роста экономики - туризм, территориальное расположение, транспортный хаб, строительство, экспорт и внутренний рынок, Турция привлекает всё большее количество иностранных граждан, открывая перед ними неограниченные возможности в этой стране.
Российские граждане лидируют по количеству сделок с апреля 2022 - россияне преобрели 9 311 лотов, а это в 2,6 раз больше, чем в предыдущем квартале, и мы уверены - в перспективе цифры будут только расти.
Инвестиции в недвижимость всегда было выгодным решением, а тем более в условиях сегодняшнего времени. Сегодня, когда Турция ежегодно принимает миллионы туристов со всего мира, купив здесь недвижимость, можно не только выгодно вложить деньги, но и получать от этого неплохие дивиденды. Недвижимость в Турции приобретают в качестве жилья для личного пользования или для того, чтобы зарабатывать на ней деньги, сдавая в аренду.
Узнать подробнее о The Residences at Mandarin Oriental можно тут. В нашей базе по Турции более 2000 объектов, только проверенные предложения и самые выгодные сделки!
Почему граждане России проявляют такой ажиотажный интерес и к рынку недвижимости Турецкой республики?
Понятно, что страна привлекает своим мягким климатом, природой, морем, развитым туризмом и лояльным визовым режимом. Также, здесь достаточно простая процедура покупки недвижимости для нерезидентов республики. Но основные причины - это возможность получения ВНЖ и гражданства Турции за приобретение недвижимости.
В 2022 году в Турции вступили в силу новые поправки к Закону «Об иммиграции» № 6458, а также установлены новые ограничения по районам для выдачи ВНЖ и сумме инвестиций в недвижимость. Согласно последним изменениям:
- Вид на жительство (ВНЖ) можно получить за покупку недвижимости по цене от 50 000 долларов США (малонаселенные районы) и от 75 000 долларов США (крупные мегаполисы). С 1 июля 2022 году в 1169 районах Турции получить вид на жительство за жилье нельзя. Данные территории занесены в перечень «закрытых» и густонаселенных иностранцами, численность которых составляет 20% и более от общего числа проживающих.
- Получить гражданство Турции можно тремя способами: прожить в стране более 5 лет по ВНЖ, устроиться на работу и стать собственником жилья; инвестировать в недвижимость стоимостью более 400 тыс. долларов США; вступить в брак с гражданином Турции.
В обоих способах условием сейчас является покупка недвижимости. Есть еще много нюансов, действуют ограничения, а изменения законодательства в политике, особенно в текущей ситуации, могут произойти в любой момент. Уточнить и задать вопрос вы всегда можете у специалиста Kalinka.
Чтобы лучше понимать турецкий рынок недвижимости, дадим разъяснения по терминам, которые можно встретить в различных важных документах.
Тапу (TAPU)
Представим ситуацию: вы выбрали апартаменты и подписали договор купли-продажи. На самом деле это еще не все. Нужен документ о праве собственности – ТАПУ. Его выдают в Кадастровом управлении. В ТАПУ можно найти информацию об объекте и собственнике: адрес, площадь, тип лота, фото владельца и информация о нем. На документе стоит печать и подпись уполномоченного лица. Для оформления нужны 2 цветных фото, загранпаспорт (оригинал и переведенная копия с заверением от нотариуса), налоговый номер (его выдает налоговая инспекция после подачи заявки, но нужно предоставить паспорт и указать текущее место проживания).
Искан (ISKAN)
Технический паспорт на объект в Турции называют Исканом, и он бывает двух видов:
- Генель Искан. Его выдает застройщик один раз. В документе указано, что дом введен в эксплуатацию и соответствует стандартам. Если покупать недвижимость на стадии котлована, этот документ не оформляют.
- Ферди Искан. Его выдают на приобретаемый лот. Документ оформляют один раз, когда квартиру продают впервые. То есть апартаменты на вторичном рынке уже будут иметь Ферди Искан, оформлять повторно не нужно, но следует поменять данные о собственнике.
Если отсутствует технический паспорт на недвижимость в Турции, это свидетельствует о нарушениях в ходе строительства, задолженностях компании-девелопера.
Айдат (AIDAT)
Каждый месяц нужно платить за обслуживание недвижимости. Что входит в этот платеж:
- услуги управляющей компании, садовника, охранника, дворника;
- счета за водо- и газоснабжение, электричество в зонах общего пользования (лифты, подъезды, бассейны, сад);
- обслуживание двора, газона, сада, бассейна.
Размеры айдата устанавливают собственники жилого комплекса на собрании. Он зависит от квадратуры недвижимости, инфраструктуры и количества работников. Квитанции можно получить в банковском приложении или по электронной почте. Нужно оплачивать все своевременно. Если задержать на 3 месяца, то управляющая компания может подать в суд на собственника, что приведет к наложению ареста на недвижимость. Оплачивать айдат можно на год вперед либо открыть счет, откуда будут автоматически регулярно списывать средства.
Даск (DASK)
Даск – это полис обязательного страхования на случай землетрясений в Турции. Его оформляют на жилую и коммерческую недвижимость. Полис будет покрывать все расходы.
Иджра (ICRA)
Прежде чем покупать апартаменты или виллу, необходимо проверить, чтобы не было обременений, например, ареста объекта (иджра). Его накладывает по решению суда, если есть судебные споры касательно лота, а также в случае долгов перед госорганами. Проверить, наложен ли арест, можно в Управлении ТАПУ и кадастра. Запрос подает адвокат или продавец, а потенциальному покупателю информацию не предоставят.
Икамет (IKAMET)
Если в планах находиться на территории Турции более 3 месяцев, то нужно подавать документы на оформление вида на жительство – Икамет. Его выдают на период от 6 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Нужно заполнить заявку в онлайн-формате на сайте Главного управления миграционной службы. Затем будет назначено рандеву – так называют собеседование. На встречу следует принести все заполненные документы. При положительном решении пластиковая карта придет на почту.
Все еще теряетесь в терминах и документах?
Специалисты Kalinka помогут не только подобрать недвижимость в Турции, но и возьмут на себя все хлопоты по оформлению сделки купли-продажи, передачи прав собственности, а также помогут с получением гражданства.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
