В текущей ситуации среди основных запросов наших клиентов - это поиск «запасного аэродрома». Россиян, кто решил остаться в стране, интересует – какую недвижимость и где сейчас стоит покупать, чтобы шел денежный поток и при этом ее не конфисковали? Но тем не менее, важным для многих клиентов остается вопрос, куда перевозить семью? То есть, сегодня покупка квартиры – это не просто покупка, а релокация капитала, семьи, бизнеса через недвижимость.
Екатерина Румянцева, основатель компании Kalinka Group.
Наши рекомендации в сложившей обстановке: инвестировать, в первую очередь, в недвижимость ОАЭ и Турции. Например, в наиболее доходных проектах Дубая рост стоимости недвижимости к моменту окончания строительства доходит до 40%, а годовой доход от сдачи в краткосрочную аренду – до 12%. Практически, те же показатели и в Турции. При грамотном подходе к выбору объекта можно получать около 5–15% годовых от сдачи в аренду ликвидных апартаментов. А при их покупке на стадии строительства прибыль от перепродажи после ввода дома в эксплуатацию составляет около 20–30%. И это всё при относительно невысокой стоимости жизни, если вы решитесь на переезд в Турцию.
Эта страна с уникальным географическим положением между Европой и Азией, с активно растущей экономикой и развитием туризма. И что не маловажно, здесь всегда рады русским. И если вы рассматриваете возможность переезда и покупку недвижимости, обращайтесь к экспертам Kalinka Group. У нас накопился огромный багаж опыта в международном сотрудничестве на рынке Турции и всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией в эту страну, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в Турции.
Доверить решение такого важного вопроса, особенно в сложившейся ситуации, это очень правильный выбор. Но есть и другие важные моменты, которые стоит предусмотреть при выборе страны, где вы планируете приобрести недвижимость и, возможно, сделать ее своим вторым домом. Кроме расходов на покупку, вас ожидают и другие ежемесячные и ежегодные траты. Давайте рассмотрим те, которые будут касаться содержания недвижимости в Турции.
Владение турецкой недвижимостью – это небольшие расходы при оформлении, недорогое ежегодное содержание и налог на имущество. В Испании, Италии или других странах Европы ежегодные расходы на квартиру или виллу будут всегда выше, чем на аналогичный объект в Турции. То же касается и налогов на недвижимость - их размер сравнительно невелик.
Ежегодные налоги и сборы для собственников жилья
Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранных инвесторов (действуют некоторые ограничения) и привлекает возможностью получить гражданство страны за приобретение собственности на сумму от $400 тыс. Не резиденты страны платят налоги на владение недвижимостью те же, что и граждане Турции, и никаких дополнительных сборов с них не берутся.
Налог на недвижимость (emlak vergisi)
Размер ежегодного налога на недвижимость зависит от типа объекта (жилой, коммерческий или земельный участок):
- Жилая недвижимость: 0,1% – в провинции; 0,2% – в крупных населённых пунктах
- Коммерческая недвижимость: 0,2% – в провинции; 0,4% – в крупных населённых пунктах
- Земельный участок без разрешения на строительство: 0,1% – в провинции; 0,2% – в крупных населённых пунктах
- Земельный участок с выданным разрешением на строительство: 0,3% – в провинции; 0,6% – в крупных населённых пунктах
Сумма к оплате начисляется от официальной кадастровой стоимости имущества. Как пример: платить практически за любую курортную квартиру придется не более €100 в год.
Для оплаты нужно прийти в районную администрацию (Belediye), предъявить тапу (свидетельство о собственности). Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Также, есть возможность оплачивать онлайн на сайтах городских властей.
Стоит учесть, что в некоторых крупных городах Турции применяется повышенная ставка налога на недвижимость. А если здание внесено в перечень культурного наследия Турции, то налогооблагаемая база увеличивается на 10%.
В 2021 году правительством Турции введен новый ежегодный налог на жильё стоимостью от 5,227 млн турецких лир, который рассчитывается по прогрессивной ставке в соответствии с оценкой имущества, проведенной Главным управлением земельного кадастра.
Налог на вывоз мусора
Все собственники недвижимости платят небольшие муниципальные сборы за вывоз мусора и уборку улиц, размер которых определяет администрация города. Примерная сумма сбора составляет примерно €10–45 в год и зависит от расположения и площади объекта.
Коммунальные услуги
- В Турции все коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам. Живёт собственник в квартире или нет, он вносит обязательную ежемесячную плату за содержание комплекса – айдат. В айдат входит оплата на поддержание общей инфраструктуры (бассейны, лифты, ворота и камеры видеонаблюдения, сауны и хамамы, фитнес, детские площадки, фонтаны, садовники, охрана, консъерж и т.д.) Сумма айдат может быть и €10-12 в месяц, и €80-100. Она напрямую зависит от инфраструктуры и территории жилого комплекса.
- Тариф за электроэнергию в Турции один из самых низких в Европе. Актуальные тарифы за электроэнергию публикуются на сайте Энергетического атласа Турции.
- Тариф за воду в Турции везде разный, и он обходится дешевле электричества. Его определяют муниципальные ресурсоснабжающие организации. При желании узнать, сколько будет стоит водоснабжение в выбранном вами районе, можно воспользоваться калькулятором на сайте hesapliyor.
- Немного непривычно для россиян, но централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Подогрев воды в основном осуществляется бойлерами, а кто хочет сэкономить на электричестве, пользуются солнечными батареями. В среднем семья из 3-х человек оплачивает за воду €15–20.
- Тарифы за газ, также, как и за воду, определяют муниципальные ресурсоснабжающие организации. Калькулятор расхода за газ размещен на сайте hesapliyor. Но газ проведён далеко не во все квартиры в Турции. Многие привыкли пользоваться баллонами. Если брать семью из 3-х человек, то его хватает на 3-4 месяца. Его стоимость €15–30.
- Из-за теплого климата Турции центральное отопление в стране встречается редко, но всё же есть. И подход к отапливанию помещений в разных регионах страны свой. В крупных жилых комплексах практически всегда предусмотрена своя котельная на несколько домов. В некоторых квартирах жители устанавливают отдельные электрические, газовые или топливные котлы, а в старом фонде используют даже печки-буржуйки. Что касается самых теплых южных районов Турции, то там для зимнего обогрева квартиры вполне обходятся кондиционером.
Услуги связи: интернет, телефон, телевидение
Тарифы на интернет, телевидение и мобильную связь у разных провайдеров практически не отличаются. Самые крупные операторы связи Turkcell, TurkTelekom, Vodafone. Средний счет их услуг €10–15 в месяц. Домашний интернет с ТВ-пакетом обойдутся в €15–30 в месяц. Договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (от года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.
В Турции привезённым мобильным телефоном можно пользоваться не более трёх месяцев. По окончании этого срока аппарат будет заблокирован. Чтобы пользоваться телефоном без ограничений, придётся купить устройство в Турецкой республике или зарегистрировать свой телефон в таможенной службе, заплатив государственную пошлину. С 1 января 2022 года введение IMEI номера телефона в турецкую государственную базу обойдется в 2732 лиры.
Страхование
В Турции есть добровольное и обязательное страхование недвижимости. Собственники жилой площади должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений DASK. Стоимость полиса €15–150 в год, контролируется на уровне муниципальных властей и зависит от конструктивных характеристик объекта, от сейсмической активности в регионе и желаемого покрытия. В случае землетрясений убытки возмещает государственная страховая компания. Узнать категорию риска землетрясения выбранного района Турции можно из интерактивной карты.
В Турции нет единой службы оплаты счетов - счета за электроэнергию, воду и газ выставляют муниципальные или частные ресурсоснабжающие организации. Оплачивать счета можно в отделениях почты, в мобильных приложениях турецких банков в разделе по реквизитам или через сайты обслуживающих организаций, с которыми заключены договоры.
Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости, выгодно инвестировать свои денежные средства и получить ВНЖ в Турции, воспользуйтесь консультацией экспертов Kalinka Group. Мы поможем выбрать объект недвижимости для жизни и инвестиций, оформить соответствующие документы и провести через все этапы сделки!
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
