Если вы планируете инвестировать в недвижимость Турции для получения турецкого паспорта, ознакомьтесь с новыми правилами, введенными Главным управлением земельного кадастра Турции и вступающими в силу с 1 января 2023 года. Расскажем обо всех изменениях в этой статье.
Но сначала новости от Kalinka
20 января мы приглашаем вас на открытую встречу Investors Club Kalinka в оффлайн-формате! Встреча состоится в Property Expo Istanbul, в Стамбуле. Дадим уникальный экспертный контент от профессионалов Kalinka в атмосфере вечера "для своих" - представим exclusive-лоты недвижимости Турции, уникальные инвест-пакеты для клиентов, познакомим с нашими предложениями по релокации бизнеса и семьи. Регистрация на встречу обязательна.
Дополнительно, 21 и 22 января, Kalinka Turkey устраивает property-тур, где познакомит вас с крутыми проектами европейской и азиатской частях Стамбула. Также, в программе: турецкая еда, вино и прекраснейшие виды!
Записаться в guest-лист и уточнить подробности можно здесь.
Возвращаясь к теме статьи, нужно отметить, что программа получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость, бизнес, ценные бумаги, фонд и т.д. - это наиболее простой, быстрый и доступный способ стать обладателем паспорта гражданина Турции.
Получение турецкого паспорта интересует россиян по множеству причин. Турецкий паспорт делается достаточно просто и дает большой список преимуществ:
- турецкий паспорт дает безвизовый доступ в более чем 115 стран мира, таких как Катар, Япония, Аргентина, Южная Африка и Украина;
- вы можете получить турецкий паспорт и гражданство в течение 30 рабочих дней, согласно новым поправкам в законодательство;
- турецкий паспорт входит в топ-40 паспортов мира;
- паспорт обеспечивает вам право на бесплатное образование и возмещение расходов на обучение в университете;
- вам не нужен вид на жительство на обязательный период времени;
- вы получаете права на получение медицинской помощи;
- имея турецкий паспорт, у вас может быть двойное гражданство. Срок действия турецкого паспорта - 10 лет, затем его нужно продлить.
«Турция остается дружественным государством, что объясняет высокую популярность недвижимости среди россиян, которые рассматривают страну в качестве «запасного аэродрома». К тому же гражданство Турции дает множество преимуществ, в числе которых шенгенская мультивиза, бесплатное образование, медицина и другие». Генеральный директор Kalinka Екатерина Румянцева.
Ключевые изменения при покупке инвестиционной недвижимости в Турции в 2023 году
Главное управление земельной регистрации и кадастра Турции опубликовало поправки к руководству о применении Закона о турецком гражданстве, которые изменили правила покупки инвестиционной недвижимости.
Они вступили в силу с 1 января 2023 года и вводят некоторые ограничения для участников программы гражданства. Что нужно знать!
- Минимальная сумма инвестиций осталась прежней - для получения паспорта гражданина Турции заявитель должен инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость Турции от $400 000. Причем, это минимальная стоимость одного объекта. Нельзя приобрести несколько объектов меньшей стоимости для достижения суммы $400 000.
- Разрешается участвовать в программе гражданства и получить паспорт, приобретая несколько объектов на сумму от $400 000. Это возможно при условии, что у недвижимости есть ТАПУ - акт регистрации объекта в земельном кадастре, подтверждающий право собственности на недвижимость. При этом покупка нескольких объектов должна быть оформлена одним договором.
- Для достижения порога входа по программе гражданства Турции нельзя купить долю в проекте с соинвестором. Владельцем недвижимости должен быть один инвестор. Даже, если размер долевого участия каждого участника намного превышает $400 000, они не смогут претендовать на получение паспорта Турции.
- Если недвижимость уже участвовала в инвестиционной программе для получения гражданства, другой иностранец не сможет получить паспорт Турции, инвестируя в этот объект. Недвижимость в программе можно использовать только один раз.
При покупке вторичной недвижимости, принадлежащей иностранцу, стоит проверить, что она находилась в его собственности не менее 3-х лет, ее владелец - гражданин Турции и не был участником программы гражданства.
- Нельзя покупать недвижимость у юридического лица, если в совете директоров присутствует иностранный акционер или более 50% акций компании принадлежит иностранному гражданину.
- Разрешается участие в программе гражданства при покупке недвижимости в ипотеку. Это возможно при условии, что после вычета суммы кредита из продажной цены размер собственного капитала инвестора будет составлять не менее $400 000.
- Не позднее, чем за 3 месяца до подписания предварительного договора купли-продажи, нужно получить отчет об оценке недвижимости.
- При оплате сделке, если она осуществляется до выдачи сертификата покупки валюты, перевод должен быть сделан в иностранной валюте. Если же покупатель получил сертификат на покупку валюты, то перевод должен быть осуществлён в турецких лирах.
С января 2022 года все расчеты по программе гражданства Турции должны производиться в долларах США или эквивалентной сумме в иностранной валюте.
Подробнее о проектах The Ritz-Carlton, Sonas Prime, Seba Golkoy, The Residences at Mandarin Oriental и других объектах Турции можно узнать здесь.
Если есть вопросы - обращайтесь к специалистам в Kalinka.
Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с получением гражданства, недвижимостью, бизнесом и релокацией в Турцию, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в Турецкой республике.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01