Программа реновации – уникальный и масштабный городской проект. Его основная цель – улучшить жилищные условия более миллиона москвичей.
При этом реновация дает и дополнительные возможности жителям разъехаться или увеличить площадь квартиры.
Такая возможность называется «Докупка дополнительных метров".
Что такое Докупка дополнительных метров?
Если Вы являетесь участником Программы реновации, Вы можете купить квартиру за доплату в момент переезда. Для этого необходимо оформить заявление в офисе Фонда Реновации в течение 30 дней с даты получения проекта договора на равнозначную квартиру.
Приобретение квартир за доплату в момент переезда осуществляется в рамках п.1.2 постановления Правительства Москвы от 01.02.2018г. № 45- ПП.
Необходимые условия Докупки:
- Приобрести за доплату можно одну или несколько квартир. Суммарная общая площадь приобретаемых квартир не должна превышать 100 кв.м.
- Приобрести за доплату возможно только квартиры, имеющиеся в собственности Фонда реновации.
- Приобретаемая квартира должна находиться в доме, построенном по Программе реновации, расположенном в том же районе г. Москвы (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе), что и отселяемый дом.
- Первоочередным является предоставление жителям равнозначных квартир, поэтому перечни квартир, предлагаемых на докупку, формируются после завершения предоставления равнозначных квартир (выпуска смотровых).
- Право на приобретение квартир за доплату возникает только при наличии соответствующих квартир.
- Право на приобретение квартир за доплату у собственников и нанимателей возникает не ранее начала переселения их дома.
ПОЧЕМУ КВАРТИР НА ДОКУПКУ ТАК МАЛО?
Этот вопрос очень часто задают будущие новосёлы специалистам, когда в районы приезжает Мобильный информационный центр.
Обобщенно говорят следующее: в новостройку переезжает несколько пятиэтажек. По наблюдению новоселов, часть квартир остаются незаселенными.
Если посмотреть данные нового дома на сайте Фонда, то можно найти от 1 до 5 вариантов на докупку. Однако все равно, исходя из общего количества квартир, видно, что остаются свободные квартиры.
Почему это происходит и есть ли возможность у Фонда реновации увеличить количество предложений по докупке исходя из реальных запросов переезжающих?
Специалист по докупке Фонда реновации объясняет, что первостепенная задача города Москвы и обязательная гарантия программы реновации – предоставление каждому участнику программы равнозначной квартиры.
Докупка – это возможность дополнительно улучшить жилищные условия. Такое право на приобретение квартир за доплату возникает только при наличии соответствующих квартир в собственности Фонда реновации.
Часть свободных площадей могут быть использованы для нужд переселения участников следующей волны или предоставления квартир очередникам на улучшение жилищных условий.
МОЖНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ, НЕ ЯВЛЯЯСЬ УЧАСТНИКОМ РЕНОВАЦИИ?
С таким вопросом на прием в Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации пришла Елена, жительница района Раменки (ЗАО). Девушка хочет приобрести квартиру для своей пожилой родственницы.
Обязательно ли быть участником реновации, чтобы приобрести квартиру? Какие условия есть на данный момент?
- Такая возможность есть. Реализация недвижимости в строящихся и готовых (введённых в эксплуатацию) домах доступна любому физическому или юридическому лицу, а также индивидуальным предпринимателям. Для этого уполномоченные органы исполнительной власти формируют отдельный перечень жилых помещений, с которым можно ознакомиться на сайте Фонда реновации в специальном разделе " Покупка недвижимости для всех".
Процедура покупки жилья на открытом рынке осуществляется путем проведения аукциона в электронной форме через электронную торговую площадку.
Аукцион проходит в режиме реального времени. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен 1% от начальной цены договора.
Для участия в аукционе необходимо оформить электронную цифровую подпись.
При подаче заявки на участие в аукционе необходимо внести обеспечительный платеж в размере 100 000 руб.
Обеспечительный платеж возвращается участникам электронных аукционов в полном размере, за исключением победителей, отказывающихся от заключения договоров купли-продажи/договоров участия в долевом строительстве после победы в аукционе.
КАК ЗАРАНЕЕ УЗНАТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ? НАДО ЖЕ РАССЧИТАТЬ БЮДЖЕТ
Эта тема особенно волнует участников программы, которые вот-вот начнут переселяться в новостройку. Многие желают «расшириться» или разъехаться с родственниками. Потому и хотят знать, какую сумму подготовить, брать ли ипотеку или потребительский кредит.
Оценкой рыночной стоимости занимается независимая организация. Методика оценки учитывает множество важных: район Москвы, расположение и транспортная доступность, инфраструктура вокруг, этаж квартиры и так далее.
Ещё раз обращаем внимание, точную стоимость недвижимости на докупку можно будет узнать в день начала переселения на сайте Фонда реновации или в Центре информирования в новом доме.
Формула расчета размера доплаты
Р = (П1 — П2) * Ц
Где: Р — размер доплаты;
П1 — общая площадь приобретаемого жилого помещения;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.
Участникам программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты (Р).
Можно ли оформить ипотеку для приобретения дополнительных метров?
Для предоставления доступного способа приобретения дополнительной площади жилья Фонд реновации сотрудничает с банковским сообществом. Участники Программы реновации могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении.
Более 20% участников Программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Если вам понравилась статья, ставьте лайки, подписывайтесь и читайте новые статьи о реновации на канале "Семафор"!
#реновация в москве #программа реновации в кузьминках #докупка в момент переезда #докупка дополнительных метров по реновации #формула расчета доплаты при реновации #рыночная стоимость квартиры по реновации #условия докупки метров по реновации
