Да, можно.
Рассказываем, как это сделать.
По закону, в рамках реализации программы реновации собственник жилого помещения по своему выбору может получить по договору мены квартиру с меньшей жилой площадью, чем у принадлежащей ему квартиры в старом доме, с денежной компенсацией.
При этом общая жилая площадь квартиры в новом доме будет больше.
Например, если у вас была жилая площадь 22 кв. метра в старом доме (а общая площадь 34 кв. м.), вы можете получить квартиру общей площадью 43 кв. метров, с жилой площадью 16 кв. метров + получить денежную компенсацию за потерю жилой площади.
Но в целом, ваша квартира увеличится на 9 кв. метров, в основном за счет большой кухни (которую можно превратить в кухню-гостиную, поставив диван и телевизор), а также вы можете получить компенсацию за 6 кв. метров при потере в жилой площади.
Размер денежной компенсации определяется по следующей формуле:
(жилая площадь имеющейся у собственника квартиры – жилая площадь в новом доме) х рыночную стоимость одного квадратного метра квартиры в новом доме.
Получается, что за 6 кв. метров недостающей жилой площади вы можете получить от 1.290.000 рублей (по 215000 рублей за кв. метр) до 2.280.000 рублей (по 380000 рублей за кв. метр).
Цена 1 кв. метра новостроек различается в разных районах Москвы. Дороже в СЗАО, ЗАО, ЮЗАО,СВАО,САО,ЦАО. И дешевле в ЮВАО, ВАО, ЮАО и Новой Москве.
Получается, что житель может и выиграть в площади, получив кухню-гостиную и спальню, вместо маленькой кухни и комнаты, а также 9 кв. метров общей площади, и получить неплохую компенсацию. Ее, к слову, можно использовать на мебель в новую квартиру, качественную бытовую технику или использовать на другие нужды.
Договор мены с денежной компенсацией на квартиру в новом доме также заключается между собственником и Московским фондом реновации. (Правовое обоснование: Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 г. № 517-ПП (в ред. от 27.03.2018 г. № 219-ПП)).
Напомним также, что при переезде по реновации власти города гарантируют соблюдение основных правил каждому участнику Программы реновации.
Это прописано в Законе города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» и предусматривает 13 гарантий жителям пятиэтажек:
1. Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.
2. Отказ от участия в программе – в любое время до момента заключения первого договора мены. Решение об отказе принимает общее собрание собственников и нанимателей квартир.
3. Равнозначная квартира: количество комнат – не менее чем в старой квартире. Жилая площадь – не менее жилплощади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).
4. Новая квартира – бесплатно и в собственность. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем.
5. Переселение – только в своем районе. Гарантируется предоставление новой квартиры в том же районе (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа).
6. Улучшенная отделка. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.
7. Улучшение жилищных условий очередников. Очередники получат вне очереди новые квартиры по нормам предоставления жилплощади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.
8. Освобождение от взносов на капитальный ремонт: с момента включения дома в Программу реновации. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.
9. Не устраивает равнозначная квартира – можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию. Размер компенсации будет равен рыночной стоимости старой квартиры.
10. Помощь в переезде. Помощь в переселении для всех категорий граждан осуществляется по заявкам, подаваемым в управу района (для ТАО и НАО – в префектуры округов). Основание – постановление Правительства Москвы от 19.06.2018 №577-ПП.
11. Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений. Собственники нежилых помещений получат возмещение стоимости своей недвижимости по рыночной цене или равноценное нежилое помещение.
12. Комфортная городская среда и качественные дома:
- монолитные дома или современная панель;
- возможность проведения перепланировки квартир;
- остекление балконов и лоджий;
- минимум лестниц – удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и мам с колясками;
- грузовые и пассажирские лифты;
- удобные улицы и парковки;
- широкие тротуары;
- зеленые дворы и парки;
- социальные объекты в шаговой доступности.
13. Налоговые льготы. Владельцы квартир в домах, включенных в Программу реновации, освобождены от уплаты следующих обязательных платежей:
- госпошлина за регистрацию прав на жилое помещение;
- налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую.
При продаже квартиры, полученной по Программе реновации, в срок владения, который влияет на НДФЛ, будет включен срок владения жилым помещением в сносимом доме (ст. 217.1. пункт 2 Налогового кодекса РФ).
Если вам понравилась статья, ставьте лайки и читайте другие статьи канала "Семафор"!
#программа реновации #Можно ли при переселении получить квартиру меньшей площади с денежной компенсацией#13 гарантий жителям пятиэтажек #Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» #налоговые льготы при реновации #равнозначная квартира #равноценная квартира #как получить квартиру по реновации
