Рассаживайтесь по удобнее. Эта статья будет возможно очень длинной.
Хотя как пойдёт.
(осторожно, примерно с середины статьи идёт "запиканная" не нормативная лексика, уберите детей от экранов, отложенная публикация)
Остановился с момента окончания ежедневных публикаций, на том, что мы с сыном рванули в Сибирь. Вообще мы каждый год туда летаем, к бабушке. И этот год не стал исключением.
Сын меня уговаривал оставить машину, но я решил не снимать её с продажи и в аэропорт для разнообразия мы поехали на каршеринге, на кроссовере. Так ему понравилось ездить на моей машине(кроссовере), что решено было опробовать китайский автопром (тоже кроссоверы), но нам не понравилось на китайском, всё немного пластиковое, что-ли.
Добрались мы без приключений, всю дорогу болтали, а когда прилетели заказали такси, помню года 3-4 назад когда ждали автобуса из аэропорта был конфликт в очереди, когда все ломанулись оставив нас далеко позади, хотя мы были в середине, вроде взрослые люди и без детей, а так вот поступают. В общем я решил больше этого не повторять и заказал к+ за место автобуса с шальными пассажирами бьющимися за места. И как такси приехал тоже кроссовер и это Сибирь, а не Москва, там таких машин в такси наверное по пальцам можно пересчитать.
..
Первый раз за всё время я наконец ощутил всю прелесть Сибири когда ты в гостях. Решил отдохнуть от крипты и от всего вообще и закрыл все позиции, чтобы насладиться отдыхом и общением.
В один из первых дней, мы сгоняли на набережную, арендовали самокат и попали под ливень, ну не под ливень, а точнее под средний такой дождь. Но было весело, да и очень интересно посмотреть на родной город, как бы с другой стороны.
Я вспоминаю юность, не поступление в ВУЗ, первую работу на ТВ. Первые фото и видео, которыми я как раз там и начал увлекаться. Всё это настолько было давно и давно прошло, как будто не со мной и было. И сейчас, когда прошло столько лет, мы снова тут. Всё негативное давно забыто. Всё позитивное осталось.
Мы облюбовали ещё одну набережную другого маленького городка, где я тоже когда то жил.
Но он настолько не изменился (кроме набережной), что аж немного не по себе. Иногда во сне я вижу этот город, потому, что всё детство у меня прошло там.
Особенно мне там нравится кафе, прямо на берегу реки. Где можно купить блинчиков за 150р, и вкусного кофе или какао. При этом любуясь горами и всей этой красотой сколько угодно времени.
На 3-4 день мы решили покупаться в бассейне, но не просто в бассейне а в сосновом лесу. Конечно не Эмираты, но мне понравилось.
И всё это за скромные 1500р, ну разве не прелесть (довольный смайл).
..
И вроде ничего не предвещало беды, как поход с сыном к мануальщице. Вернее, мне сказали, что ему сделают массаж, банки, может иглоукалывание (в детстве мне тоже делали), и отпустят восвояси. Но как оказалось, пока я гулял по городу и искал зарядное устройство, ему выправляли позвоночник.
Сын был "немного" в шоке, я тоже, потому, что на такие вещи надо согласие родителей как минимум, а не только бабушек-дедушек. После моего созвона со специалистом, она поняла свою ошибку и очень сильно извинялась и сказала, что можем в любой день подъехать бесплатно если нас, что-то беспокоит, а нас беспокоило, потому, что такие вещи делаются за несколько сеансов, а не сразу.
У него одна ножка чуть загибается стопа внутрь и это от искривления позвоночника, а уже само искривление это родовая травма или типа того. В общем они там голопам по европам, и наверное нас спасло, что это высококлассный специалист, к которой там очереди и пол города ходит.
Но не смотря на это я дал понять, что всё это может легко закончится и очереди и всё остальное, если что-то пойдёт не так после этого сеанса мануальной терапии.
Но слава Богу всё обошлось, через 2 дня он себя уже прекрасно чувствовал, но на расслабляющий массаж мы совместно решили туда не ехать, даже бесплатно. Потому, что стресс моральный он может быть сильнее физического, на этом негативные моменты закончились.
..
Последние пару дней прошли великолепно. Покатались на канатке и поужинали в нашей любимой кафешке, хотя это в двух разных городах.
Пожрали вкуснючего мороженного посмотрели на местных бурундуков и довольные улетели назад.
Ах да, пока мы были там, я всё ещё пытался, что то делать с криптой, но у меня упорно не получалось, слишком это сложно на отдыхе. Хотя безусловно в таких условиях приятнее, чем дома.
..
Пока я там был, мне пришла "гениальная" идея, вернее пришла она мне ещё год с лишним назад, а точнее наверное даже 2,5 года назад и даже не мне она пришла, мне её скажем так подсказали. Что надо расширяться.
Расширяться в смысле площади. А то, что я как собака живу в конуре.
И вот я с весны этого года присматривал.
Вначале я хотел трёшку, потому, что планировал большую семью. Но там, как бы не получилось, поэтому пространство вариантов расширилось. Более того трёшка это однозначно МО, потому, что трёшка в Москве это дорого. Вот ту которую я смотрел, например стоила 11,5 млн рублей, 75 кв м., два туалета и кухня-комната, по сути даже 4х комнатная. Но это новострой и ждать его ... ну вы поняли.
Поэтому я стал искать и этой же весной наткнулся на интересные объявления на авито, где квартиры в Москве, ну почти бесплатно, почти, потому, что 8,5-9 млн, для 2х комнатной квартиры даже без ремонта, для Москвы это вообще не деньги.
Позвонив я попал на риэлторскую фирму, а с риэлторами я уже очень натренировался общаться, выведал всю полезную информацию, сказал, что "обязательно перезвоню", но пока я думал, а думал я 2 месяца, там риэлторша сменилась, и телефон был отключен. АнгелВилс помоему агенство называлось, в общем какие-то они оказались не обязательные и пришлось искать ещё. Потом был мужик риэлтор, он улетел отдыхать и выключил телефон на неделю, а когда вернулся, я уже согласовал ипотеку в сбере и нашёл другого брокера. Почему брокера, а не риэлтора, да потому, что это торги. Просто так же не интересно покупать, надо, чтобы было всё максимально сложно и я нашёл то, что мне по душе. Самый сложный вариант с торгами.
Далее по прилёту, я тут же рванул к брокерше с которой познакомился удалённо, где мы сразу подписали договор и я был очень доволен, т.к. ипотеку в сбере мне согласовали одни риэлторы, тут другие и уже брокеры, т.к. с торгами, первые с торгами не работают. Но не тут то было, оказалось сбер не кредитует этот объект. И мне новый брокер (третий по счёту), предложила одобриться в МКБ. Сразу скажу, что это была большая ошибка, потому, что как оказалось МКБ без 2-НДФЛ не одобряет. А у меня не то, что 2-НДФЛ нет, у меня вообще ничего нет, я "обычный безработный подмосквич".
И хорошо я успел помириться с бывшим водителем, который года 3 назад арендовал почти год мою оптиму, потому, что они с товарищем открыли таксопарк, и я у них летом даже был в гостях. Такой узбекский таксопарк, а офис в гаражном комплексе, но всё очень атмоферненько, прямо как я люблю. Толпа узбеков, 2 компа и вытаскивание аккаунтов яндекс из бана и другие прелести и волшебство с таксистами.Там я познакомился с его компаньоном, молодой худощавый мужик, примерно моего возраста, а может чуть моложе, но очень весёлый.
Вот его я и попросил устроить меня на работу(удалённо, когда ещё находился а сибири), при этом ничего делать не надо было просто сказать банку, что я работаю у него начальником диспетчерской службы, что кстати не далеко от истины, т.к. у себя в своём таксопарке я был и начальником диспетчерской службы и начальником технической службы и службой безопасности, и службой возврата машин во время угонов и бухгалтерией и даже периодически и рядовым сотрудником такси, когда другие машины бросали. Он мне дал добро, хотя если честно я ожидал отказ, т.к. обычно мало знакомые люди, другим мало знакомым людям сразу отказывают.
Так, вот сбер как раз мне согласовал под начальника, а вот МКБ нет, т.к. без 2ндфл "они не любят" и подпортил мою кредитную историю, прямо сходу.
Далее был отказ от ВТБ, потом тинькофф и альфа банк я даже не стал пробовать, т.к. у меня там заблокированы счета по 115 фз (первый за крипту, второй как раз за такси - за выплаты водителям).
И тут я понял, что новый брокер меня жутко подвела, мало того, что у неё комса за услуги почти 200 т.р. за сделку, так ещё и "Вам точно дадут, я договорилась", обернулось отказом и понижением кредитного рейтинга. Ещё через день я уже был на встрече в центре Москвы с просьбой расторгнуть договор и вернуть аванс 40 т.р. за два лота по двум московским квартирам. Самое главное кстати забыл сказать, почему я полез в МКБ. Этот объект, который я хотел, сбер не кредитовал. Ну просто нет и всё. И нужен был просто "другой банк". В общем другой банк не получился и брокера уже 3го по счёту я решил сменить, а вернее вообще думал забить на это дело и жить прежней жизнью.
Параллельно я готовил оптиму и рио к продаже, потому, что армянин оптиму с аренды мне вернул, а рио, по рио я ещё думал, что делать. Оптиму однозначно надо было продавать т.к. 300-320 т.км пробега, это уже почти последние года жизни двигателя или коробки, ну даже если и года 2 она отъездит, это уже на удачу. А рио, рио поживее, но так, я никогда бы не решился оставить кое-что себе, если бы оставил рио.
В машинах было сделано всё что касалось внешнего вида, внутрянку я не трогал, но там особых проблем и не было, разве, что на оптиме сход-развал, а на рио рулевая рейка просилась под замену ну и там и там шрузы бы по хорошему поменять, т.к. уже 2 года они слегка скрипели при поворотах.
С прошлого года у меня остался контакт менеджера в одном из автосалонов, который у меня выкупил одну или даже две из оптимы с такси и дал за неё нормально денег, контакты человека я сохранил, т.к. ничего не бывает так полезно, как нужные люди в нужный момент.
После созвона, он сказал примет обе машины, одну под выкуп, вторую на комиссию. После подготовки к продаже я пригнал их поочерёдно. И за одну он сразу мне отбашлял чуть меньше 2 млн, а точнее ровно столько за сколько я её покупал 5 лет назад.
Конечно жалко было расставаться с такой красоткой, но, что же теперь до конца жизни её мучать в аренде, пусть другие поездят, не в аренде она дольше проживёт.
Забрав толстые пачки денег я довольные поехал домой.
Ничего так не греет душу, как жёлтенькие, вернее оранжевенькие бумажки, которые лежат у тебя в кармашке и ждут, только того, чтобы их куда-нибудь пристроили.
Но, с объектом, ипотекой и брокером полный облом.
Расстроившись я решил поискать сам и нашёл второй объект рядом с тем, где МКБ мне заоубил, с четырьмя двушками на продажу и в 5 минутах ходьбы от метро. И самое главное с ремонтом, со стартовой ценой торгов в 10,2-10,5 млн рублей.
Обзвонив эти объявления я нашёл ещё двух брокеров, первый был мужик, но отвечал он как-то не охотно. А вторая женщина, прямо в деталях мне всё описала. "Беру", подумал я. Ну в смысле и квартиру и брокера, для работы.
Дальше дело не тривиальное найти деньги на торги, на задаток, на оплату услуг брокера. На первоначальный взнос у меня вроде как уже было с продажи авто.
Зайдя в крипту. В которую я уже давно свою жирную загребущую руку не запускал, я нашёл, там то, что мой healt status в лендинговом протоколе (автоматизировагный сервис кредитов под залог крипты) позволяет ещё занять порядка 21000$. Из них 2000$ я вывел сразу. Остальные оставил "про запас".
Я решил участвовать сразу по двум лотам на торгах, т.к. квартир было всего 4 и я ожидал большую конкуренцию и для этого надо было чуть больший охват. Но это позже. Перед этим мне дали контакт брокера по ипотечным кредитам, оч. хорошую женщину, которая начала меня протаскивать в другие банки кроме сбера. ВТВ, как уже писал выше - отказ, Росбанк - отказ (перед этим ещё и МКБ отказ), хорошо Росбанк не стал в БКИ данные об отказе заносить по её просьбе. И вот с 4й попытки Дом.РФ тоже решил мне одобрить 11,8 млн рублей(с учётом перв. взноса).
К слову, пока всё это я делал, ставка рефинансирования подскочила в небеса из-за курса рубля и кроме этого правительство выпустило постановление, что по льготной ипотеке, за место 15% теперь только 20% первоначалка, а мне как раз только льготная и нужна и у меня изначально в сбере было 15% одобрено.
"Ну, чтош", 20%, так 20%.
Суть всей этой сложной схемы была проста - убить 5х зайцев одним выстрелом:
1. Взять дешёвую квартиру в Москве (за счёт торгов).
2. Взять дешёвую квартиру в льготную ипотеку (потому, что новостройка).
3. Взять готовое жильё (потому, что оно уже построилось, раз торги).
4. Взять в том, месте, где максимально низкая цена, чтобы влезть в лимит по ипотеке,.
5. Чтобы это место было гораздо ближе к сыну, по сравнению с тем, где я живу сейчас.
Согласовав дом.рф, я тут же заключил договор с новым брокером, зачислил ей 2 задатка по 100 т.р. по двум лотам и стал ждать дня Х.
Я бы конечно позже по другому назвал этот день, не день Х, а очень Х....... день.
Но не суть. Проснулся я довольный, вернее я почти не спал, поспал пару часов, но довольный, потому, что ожидал торгов и это немного будоражило. Последний раз с торгами я имел дело лет 7 назад, и не как участник, а как организатор торгов по банкротству. По которым продавались квартиры по нашему бывшему долгострою, чтобы пополнить конкурсную массу и рассчитаться с теми, кто расторг договора, но это долгая история. Кратко о ней я уже писал (скандалы интриги расследования, обэповцы, угрозы, жесть). А теперь я просто участник, такой вот наивный с большими глазами, как у Лунтика.
И каково же было моё удивление. Когда в день, а вернее утро торгов по обоим лотам цена устремилась вверх. Причём я ждал вверх, но не ждал, что настолько вверх. Это тут тебе не шиткоины, а целых две больших двушки рядом с метро в НОВОМ доме с ремонтом с прудом с лебедями (утками на самом деле).
В общем вначале "ушла" одна квартира. С 10,5 млн цена поднялась до 12 млн. Кнопку участвовать мы с брокером даже не нажимали, чтобы не морозить задаток. Потом вторая квартира плавно перевалила за 11,8 млн рублей, а это максимально одобренная сумма по дом.рф (в сбере было ещё меньше), я подумал, ну ладно продам ещё рио, всё равно она уже в автосалоне стоит на комиссии. Но не тут то было, на сумме 12,35 млн я понял, что не хочу дальше рисковать. Лот мы отпустили жадному покупателю.
По итогу оказалось, что оба лота забрал один участник торгов, какая-то женщина. Вот надо ей 2 квартиры? Одной, что ли мало. Ну подумаешь у метро. Мало-ли квартир у метро с лебедями.
Стресс был на максимальном уровне, а горю не было предела. Все 2 лота ушли и два задатка по 100 т.р. заморожены, хотя точнее один по второму мы даже не заходили.
Часть 2.
Я уже был готов отказаться от всего, и думал в какой из видов фарминга засунуть проданную оптиму, хотя мне этого делать совсем не хотелось(т.к. это для меня святое), как мне звонит брокер номер 3 (которая запорола мне МКБ) и говорит, что те первые объекты, куда мы согласовывали теперь работают со сбером (и домом.рф) и почти одновременно с ней звонит и мой брокер и говорит тоже самое. Вот так вот за 2 недели всё поменялось, а я уже чуть руки на себя не наложил, в некрасовку или коммунарку чуть было не залез (в эти две дырени человейников) и хорошо, что не залез.
Естественно я оставил работать дальше свою новую брокершку, так как к ней уже привык, и мы во время торгов переписывались и ржали над происходящим. А это дорогого стоит, когда кроме профессионализма, ещё и лояльное отношение. Для меня это очень ценно.
И тут мне приходит вторая "гениальная" идея, что надо взять 2 квартиры одновременно и обе в ипотеку, потому, что первая ипотека она льготная, а вторая обычная и льготную вторую мне уже не дадут. И вообще больше ничего в жизни никогда не дадут, потому что ипотека это 25-30 лет (в лучшем случае 5 лет). Да и есть второй нюанс, я выставил на продажу кв. сына, и ей планировал закрыть ипотеку, но льготную закрывать НЕ выгодно, т.к. тут государство спонсирует часть процентов, а что может быть лучше, чем когда гос-во за тебя платит. По-моему лучше этого нет, точнее есть, это когда государство за тебя платит и ещё и тебя не трогает.
Я стал судорожно бегать искать второй объект и даже присмотрел студию в элитном комплексе на берегу Москва-реки.
Но всё бы ничего, но есть нюанс, студия площадью 20 кв, а у сына кв. 60 кв, и выделить долю в студии 20 кв. м. из 60 кв не одна опека мира не согласится. Более того на второй первоначальный взнос у меня осталась только РИО, а оно как известно не тянет для первоначалки для Москвы. Для какого ни будь Рыбинска - Рио - пожалуйста, но не для Москвы.
Бросив всё я рванул к риэторам из того города, где старая квартира, чтобы получить дельный совет. И его получил, причём абсолютно бесплатно и максимально быстро.
Оказывается можно слегка кое, что завысить, чтобы получить недостающую сумму до ....
И всё бы ничего, но конкурс ещё не выигран и надо искать вторичку, рядом с тем районом Москвы где первая квартира, где дому должно больше 5 лет но менее 10 лет (не сильно новый, чтобы без налогов, но и не сильно старый, чтобы приятно было жить), и чтобы площадь от 60 кв, и чтобы продавцы были согласны на за......е.
Но вначале я решил дождаться конкурса, потому, что за двумя зайцами погонишься ..., ну вы поняли.
Для конкурса я снял ещё 2000$ с той суммы из крипты, с того большого займа на 21000$, и ещё 1000$ я успел заработать на предоставлении ликвидности за 4-5 дней (повезло, что ничего в этот момент не падало).
В этом объекте задатки были больше раза в 2 чем в предыдущем. Решил подать так-же на 2 лота, на квартиру 54 кв. метра и на кв. 76 кв. метров (чем чёрт не шутит), перевёл на торговую площадку в аккаунт брокера ещё 300 т.р.(к уже заплаченным 200 т.р. по первым торгам) и заплатил ей ещё 15 т.р., выбив скидку 25% за вторые торги (на это у меня дар просто на скидки).
И опять всю ночь не спал перед торгами.
С утра всё началось по старой схеме, но шаг торгов был гораздо меньше. Я ей сказал, как ставить. Первый лот мы ставим через 4-5 минут, второй лот, за 1 минуту до окончания интервала, интервал 10 минут. И она всё делала, ставила.
А кто-то ставил выше. И вначале первый час мы списывались или созванивались каждые 10-15 минут, на второй час, раз в 30 минут созванивались. А потом я просто забил и стал готовить себе яичницу, потому, что не завтракал и не ужинал до этого, а когда нервничаешь кушать особенно хочется.
...
В общем, в какой-то момент она пишет. Мы выиграли двушку! Я пишу, "как так, я не верю", она скидывает скриншот с торговой площадки и правда выиграли мы номер 1 в списке аукциона и торги завершены.
Я чуть не подпрыгнул на месте, но надо было держать себя в руках, т.к. был ещё второй лот. Не знаю зачем мне он вообще нужен был, ведь там трёшка, а для трёшки нужна семья, а семьи у меня нет. Но за трёшку я тоже решил побороться, во первых спортивный интерес, во вторых не отдавать же квартиру за 11 млн, которая по факту стоит 15 млн очередной жадной женщине (почему то так я себе представлял конкурента по торгам).
И она ещё 1,5 часа, что то там ставила, в итоге пишет мне, "12,25 млн наша текущая ставки и её перебили, ставим дальше?". А я понимаю, что двушка уже выиграна, ипотека только на 11,8 млн согласована и даже если продать рио, не факт, что на 12,5 миллионах торги остановятся, тем более там было 3 участника, я и ещё двое (возможно две жадных женщины). И я ей сказал отпустить трёшку и она отпустила не нажав больше кнопки.
И какаго же было наше удивление, когда трёшка ценой в 15 млн, ушла за 12,35 млн(было ещё 5 поднятий цены по 20 т.р.). И 77 квадратов, в Москве, в 10 минутах ходьбы от метро ушло. Это около 160 т.р. за квадрат. А ниже 200 т.р. в Москве вообще хрен, что найдёшь, чтобы ещё и в новостройке. В общем я попереживал, а потом понял, что две квартиры без ремонта я не потяну. Это две большие первоначалки, а у меня только одна, зав-е не сделать, льготной ипотеки на вторую не будет и потом второй ремонт высосет из меня всю душу и погребёт лет на 10 точно с учётом платежей по повышенной ставке.
Часть 3.
Дело сделано, торги выиграны, но хочется, хочется чего-то ещё. И я стал искать вторичку по совету риэлторов, ведь у меня 2 пред одобренных ипотеки.
План был такой:
1я ипотека - льготная - платёж маленький - берём квартиру, платим, делаем ремонт, живём и радуемся.
2я ипотека - полная ставка - за-ие - продажа кв.сына - выделение ему доли - погашение 75% от этой ипотеки которая уже по конской ставке. Остатки по повышенной ставке не так страшны, если закрыть 75% продав жильё сына, а покупателей на это жильё как раз нашла вторая риэлтор.
..
Облазив все объявления я нашёл только 4 объявления, три из них отпали, в первом случае не было 5 лет объекту, во втором случае риэлтор продавца то брала, то не брала трубку, в итоге слилась, в третьем случае мне отказались сделать скидку, а я не люблю когда мне отказывают, тем более по вторичке, которую сейчас хрен продашь.
И вот 4й вариант мне показался идеальный - 65 квадратов, с ремонтом, с мебелью, с техникой и цена за квадрат где то 160-170 и рядом с первой квартирой (в 10 минутах езды) правда не в Москве, а в МО, зато близко. И я довольный поехал на встречу.
Встретили меня две взрослых женщины татарки и агент хохол (он сам себя так назвал если, что, я украинцев никогда хохлами не называю, если они меня не подставояют), а меня они почему то назвали евреем, хотя не со зла, просто сказали, что похож на еврея, хотя я про себя так никогда не думал. Правда тут же выторговал у них скидку 200 т.р., при и так самой низкой цене на рынке, т.к. им надо было тоже срочно брать ипотеку по забронированному ими заранее объекту и сроки у них горели. Договорившись, на след. день я подключил своих других риэлторов с того маленького городка где у сына квартира(не ту, что нашла покупателей на квартиру), им я доверяю на все 100%, т.к. риэлтор от продавца вообще не шевелился и я понимал, что с ним я не заключу две сделки в 1 день, а мне важно было в один, т.к. вторую ипотеку после первой точно не дадут.
Риэлторы подготовили авансовый договор, мы обговорили как будем выписывать инвалида, там оказалось ещё и инвалид прописан, гемор, но решаемый. И я довольный подгружаю документы по первой сделке в домклик, вернее мне подгружает брокер по ипотеке..
К слову всего в этой "схеме" участвовало 5 человек:
1. Брокер по торгам.
2. Брокер по ипотеке.
3. Мои лучшие агенты (риэлторы).
4. Мой другой агент по продаже кв. сына.
5. Агент от продавца (не считая самих продавцов и прописанного там инвалида).
Не хватало только ещё эквилибристов, братьев запашных с тиграми и клоуна у которго слезы льются когда он себе на нос нажимает.
Ну, что могло пойти не так?
...
И пошло просто всё не так.
Вначале дом.рф при переодобрении с первички на вторичку снизил лимит в 2 раза! Потому, что аналитик, посмотрел "мою зарплату" по хедхантеру и решил, что она завышена в 2 раза. А как она может быть завышена если я реально руководил парком такси, правда микропарком, с доходом под 300 т.р. в месяц, а указано было вообще всего 240 т.р..
Потом мне пишет мой второй агент, что покупатель моей квартиры сына не выходит на связь и как то вяло реагирует.
Я уже успел расстроиться, как вдруг, звонит менеджер сбербанка, это после того как мы всё подгрузили и согласовали, и конкурс выигран и все задатки внесены и услуги брокеров я уже оплатил и менеджер банка говорит "мы вам отказываем".
А перед этим я ещё успел позвонить менеджеру в автосалон и сказать, что "всё хорошо, забирайте рио" и он просто скинул мне денег на карту, а договор сказал "потом подъедешь заберёшь" (ну после продажи 3 машин я понимаю, что он мне доверяет и я ему и договор это уже формальность, когда деньги на счету).
Т.е. я продал 2 машины, занял денег в крипте, собрал 5 человек профессионалов, нашёл 2 офигенных квартиры 55 и 65 кв метров рядом друг с другом и рядом с метро, одна с ремонтом (с татарками и инвалидом и агентом "хохлом") и другая без, я уже видел как я живу в одной и делаю ремонт в другой и гуляю в парке рядом с озером с лебедями(утками по факту)..
.. и меня оба банка просто шлют на й.....х. Вот он кстати день Х. Про который я писал вначале. Вернее это второй день Х. Дважды ХХ я бы сказал. Как я не давно писал, что люблю контрасты, когда в начале по жёстче, а потом нежно, только тут получилось наоборот, вначале нежно, а потом ....
И параллельно к этому, хотя может это и не к месту, но у меня в крипте, где я предоставляю ликвидность начинает падать резко эфир и убытки доходят до 4000$, при 3600$ дохода до этого заработанных и потраченных. И всё это б..... в один момент практически в течении трёх часов одного дня.
Я звоню другу, он говорит, "ладно не парься, значит так должно быть, ты и так заработаешь и без этих еботек".
В принципе всё так, но не так, я то заработаю. Но 3 месяца я присматривался к квартире по торгам, 1 месяц я искал брокера, 1 месяц я проигрывал другие торги, чтобы одним точным выстрелом выиграть и взять куш по вторым и тут на тебе мораторный отказ.
То, что я чуть дар речи не потерял, это мягко сказано.
Это всё равно, что бегун перед финишем споткнулся и перед финишной лентой упал носом в землю и ещё трусы с него слетели. Ну могли бы вначале жёстко, а потом нежно, а не наоборот.
Я пишу риэтору продавца (украинцу), что у меня задержка на 1 день, что надо пере согласовываться, он молчит, через сутки он напишет, что они про авансировались с соседями(то есть нашли других покупателей) в достаточно грубой и бесцеремонной форме(не зря же он себя так назвал).
Звоню брокеру ипотечному и прошу помочь. Брокер тоже в шоке, потому, что она хоть и спец, но две подряд зарубы видит впервые, чтобы два банка сразу кинули. Но, она наверное очень хороший человек, т.к. сказала, что не переживайте, сейчас всё решим, я и не такую .... вытягивала.
И подаёт заявку в альфа-банк. В тот банк который мне 5 лет назад заблокировал все счёта "за такси", по 115-ФЗ, в итоге суд с которым я выиграл, потому, что решил, что это не справедливо и они не правы.
То есть в тот банк, с которыми мы просто сцепились в неравной схватке, где юристы считаются одними из лучших и я этих юристов сделал по всей строгости закона, причём ещё и из-за несчастных 40 т.р., которые они у меня списали НЕ законно со счёта.
И вот в этот банк она подаёт заявку.
И говорит, что в запасе ещё есть пару банков, и Дом.РФ возможно получится восстановить опять со вторички до первички, "но это не точно".
Господи. Я уже не о чём не думал, мне честно было всё равно.
Уже смирился и с потерянными 5 месяцами и с 300 т.р. оплаченных средств как задаток и как оплату работы брокера и уже думал, как я еду в Москва сити заводить опять всё это в крипту, которая опять сыпется к ...... собачьим (сколько можно, сколько ... можно - мем).
.....
Как вдруг мне приходит СМС, вам одобрена ипотека, от Альфа-Банка.
Ёпт(обычно так не ругаюсь). Как так?
А вот так, не зря я верил в брокершку (которая по ипотеке) и кстати которая по торгам в неё тоже верил.
..
Дальше быстрая оценка объекта через самую быструю компанию на рынке.
Оплата первоначалки, двумя платёжками, т.к. оказывается с карты сбер больше 1 млн в день не проходит.
И домой, на последней из оставшихся машин, привезённых с эмиратов "на продажу". Теперь это единственная моя машина, которую так просил оставить сын, потому, что он безумно любит кроссоверы (и ещё дома на колёсах, но дом на колёсах я пока не тяну).
Через неделю-две я получаю ключи.
..
Ну, что можно сказать. Если сказать, что я рад, это всё равно, что ничего не сказать.
Мне показалось, как будто я месяц разгружал вагоны, каждый день и при этом после разгрузки, меня ещё заводили в комнату и начальник бил по печени железным прутом (это сбер я так вижу теперь).
Да и самое главное.
В детстве сын хотел очень жить в "жёлтом" доме, в том районе. Он сказал, "когда я вырасту я куплю квартиру в этом доме" (Он тогда только строился).
Я запомнил эти слова, хотя прошло уже много лет. Это конечно не этот дом, но они очень близко, минут 5-7 пешком друг от друга и это настоящая Москва, а не Некрасовка, Коммунарка или упаси Боже Троицк..
..
Что для меня важно в этой истории. Это то, что мечты, они должны сбываться, как бы тяжело не было. Я понимаю, что сейчас в стране такое время, что вообще нельзя не во что ввязываться, не в кредиты, не в упаси боже Ипотеки, но, а что тогда делать? Жить в постоянном страхе? По моему боятся, это последнее дело. Жизнь в любом случае идёт и надо пытаться двигаться дальше не смотря не на что. А то, что вторую не взял, да может оно и к лучшему, мне сейчас только и не хватало, чтобы ещё инвалида выписывать, хоть они обещали что всё сделают сами.
..
Если кратко пересказать историю эту совсем из далека. То получилось так, когда мать была молодая и они познакомились с отцом, ей по какой то программе от работы выдали малюсенькую комнату в бараке, которую она потом записала на отца. Позже они развелись и отец 30 лет ждал когда барак снесут и дадут квартиру в замен, причём полноценную. Через год после того, как барак снесли и квартиру ему дали, он умер от инсульта, мне досталось 25% в той квартире, которая по сути была материной изначально, дед меня поддержал отдал ещё 25% своей части, остальное досталось другой семье отца, я продал эту долю за копейки, потому, что иначе было не продать (в долях всегда так), и оплатил первоначальный взнос за лизинг за оптиму эту, которая 5 лет отъездила в такси, единственная машина которая не разу не попала в серъёзное дтп, которую не угоняли и где я НЕ перебирал двигатель(правда чечен-грузин на этой машине как раз катался, с которым мы чуть не поубивали друг друга) и даже детали в которой не менялись и не красились. Потом я в проблемный момент переписал эту оптиму на товарища, который меня "слегка" кинул и перестал выходить на связь, с помощью юриста получилось переписать машину обратно на себя, но чего это стоило (даже не денег, а нервов).. Потом машину я выкупил у лизинговой переплатив в 1,5 раза примерно от её стоимости при этом сам находясь в предбанкротном состоянии.
Теперь она пошла первоначальным взносом за эту квартиру.
Вот так маленькая комната в деревянном двухэтажном бараке в Сибири превращается в нормальное жильё в Москве, правда с интервалом почти в 30-40 лет если брать весь срок начиная с того момента когда мать её получила.
..
Курочка по зёрнышку.
