Аренда, недвижимость, криптовалюта, долги

Я думал в Дубайске ко мне нормально относятся. А оказывается вон оно что.

Сегодня выпал первый снег. Достаточно долго его ждал. И мне стало наконец спокойно. Впрочем как и всегда в момент начала зимы. На втором ТВ каким то макаром заработал ютьюб, без впн, без всего. Включил старую песню bonobo с огонечками. А так как ТВ с подсветкой, то это очень красиво. В пн в больницу к хирургу, так на всякий случай. Через пару дней надо забрать аренду, там живёт молодая девушка и мне каждый раз неудобно брать деньги, обычно такого нет. Обычно я со всех стригу капусту и совесть меня не мучает. Потом должен приехать сын в гости на каникулы. А через три недели будет день рождения. Я ещё не решил буду ли его отмечать. Тут рядом с домом есть озеро и там прямо на озере есть причал и кафе. Но не знаю наскребу ли я денег на кафе, так как всё ещё надо платить. На Дубки почти насобирал. Осталось 3000$. И хоть крипта обвалилась, мне пока ещё капает. Но всё это очень в притык. Ещё последнее время заметил, огромные круги под глазами, и они постоянно слезятся, хотя чувствую себя нормально. Может на нервной почве. Не знаю. Заплатил за авто. Осталось 850 т.р. хотя оно уже было моё ещё 2 года назад. Но чтош... Планы в целом простые. В ноябре закрыть 7й платеж, всего 9. В декабре закрыть авто. Далее оставшиеся два платежа в самом плохом раскладе можно закрыть продав авто. Цена где то 4,3 млн, с учётом нового утиля, а то и больше. То есть к новому году, у меня не будет рисков - ирисков. И можно будет улететь в Сибирь на праздники. А может и на сам новый год. Первый раз за много лет я полечу зимой. И меня это греет. Писать большие статьи не хочу, просто не тянет. Хотя есть о чем. Самое главное, это дожить до 31 декабря и всё заплатить. Тут понял, что уже как 2 года и 2 месяца я живу в основном на доход только от крипты. Поэтому возможно я так нервнмчаю, так как другого стабильного дохода просто нет. Аредаторы не в счёт. Эти копейки мне ничего особо не закрывают, кроме ипотеки. В целом всё терпимо. Бывали времена и гораздо похуже, что даже вспоминать не охота. Ещё я так рад что весной не ввязался в такси опять. Видать барьер стоит. Закодировался я от такси. Никаких больше такси и таксистов. Да в крипте тоже тяжело. Но тут хотя бы только морально, не надо гоняться по МКАДу за угоняемой машиной, не надо покупать травмат или нанимать "головорезов", не надо выпрашивать скидку па ремонт убитой машины. Нет, это всё конечно весело. Но я уже повеселился. Я бы второй раз просто не вытянул это вот всё. Хочу тишины, спокойствия, и денег. Больше ничего не хочу. Ах да, я же тут ещё и квартиру продал.. Как риэлтор. Недели три назад, совсем забыл рассказать...

Хотел было написать бошьшую статью с красивыми графиками из экселя перед большой паузой, как я иду к "успешному успеху", " Пенсии в 35" (45 на самом деле) и как все замечательно и хорошо, но конец месяца и начало следующего у меня ассоуиируется только с фин.затратами: Шорт +4200$ по ETH неск.дней назад закрыл Лонг +1900$ по ETH сегодня закрыл Ипотеку - 56к р. Оплатил Автокредит - 25к р. Оплатил Рассрочку - 3550 $ за 2 месяца вперед подготовил Рассрочку 2 - 8000$ из 19500$ скопил (еще 2 месяца запас на остаток). Возвраты комиссий - около 7000$ за 4 месяца произвел. Еще 7500$+ 4000$ если грубо остаток. Процессор i7 13700f - 18 к.р. купил Мат плату - 15к еще не купил Коммуналку 1,2,3 - около 19000р оплатил Коммуналку парикмахерск.- не оплатил. Аренду парикмахерская на 4000р поднял. Страхование жизни и имущества за ипотеку 22000р оплатил ТО, замена резины, мойка - 12000р сделал Продуктов слегка купил __________________________ Итого я даже считать не хочу, т.к. просто это много. И хорошо, что большая часть действий делается уже на автомате. На картах в банках осталось 12000р и еще 6000р должны скинуть и 550$ я наверное еще выведу из кр-ты, так как при балансе меньше 15000 в рублях на карте у меня начинается легкая паника. Я понимаю, что спокойно буду себя чувствовать когда именно в рублях будет хотя бы миллион. Чтобы не думать о том, что завтра на пожрать опять не хватает. Я так прикинул, что через год, когда кредитная нагрузка начнет спадать, мне опять станет легко. Легко и скучно и лениво. Так как вообще хоть что-то делать меня заставляют большие платежи. Только благодаря ним я ползу по лестнице развития не смотря не на что, вверх. Может поэтому я искал в свое время меркантильных или содержательных, чтобы был хоть какой-то дополнительный стимул делать это еще быстрее и еще лучше, а может, что хоть кто-то любит, хоть и за деньги. И кстати это действительно сработало. Только учитывая, что я экономный, естественно закончилось. Разве, что приятные эмоции и воспоминания остались о которых я не жалею. Еще хочется перестать ныть, так как даже со всеми огромными потерями я успешнее 99% своих сограждан. Но есть же еще оставшийся 1% и вот среди них, я на самом дне. То есть если смотреть снизу я хорошо так рванул, но если сверху, то капашусь там где-то ближе к старту, когда самые крутые уже ближе к финишу. И мне это не нравится. Потому, что жизнь она не такая уж и длинная. По сути у нас есть 20 лет чтобы вырасти и выучится, 10 лет, чтобы встать хоть как то на ноги. Еще 10 лет чтобы сколотить первоначальный капитал. 5 лет, чтобы его умножить в 3-5-10 раз. И еще 5 лет, чтобы сохранить и диверсифицировать и подготовить к передаче следующему поколению, чтобы сократь срок "встать на ноги" для него. И все, потом будет 50 и точно сил хватать уже не будет, покрайней мере на спринт.. Но бесконечно бежать тоже тяжело. Надо с перерывами, вдох - заработал, выдох - расслабился. Если не делать выдох это все закончится раньше чем в 50. Поэтому через год, а вернее через год и 3 месяца я возьму самый большой перерыв не зависимо от фин.результатов к тому моменту (то есть хорошо будет все или плохо). А пока, возьму перерыв и тут. Но если вдруг отдыхать мне понравится, не судите строго.

Наверное будет еще два поста включая этот после чего я возьму месячную паузу. Сегодня был хороший день. Курсы крипты восстановились, я договорился с арендаторами, что приеду заберу зимние шины, и заодно деньги. Еще написала риэлтор от покупателей, квартиры которая у меня выставлена, как от риэлтора и хоть ни каких гарантий ее продажи именно с ними нет, в целом мне хочется добить эту сделку и вообще этот процесс осваивать который я начал примерно 3 месяца назад. Днем я сгонял заправил полный бак, опасаясь дефицита топлива и купил масло для авто и вкусно пообедал картошкой в глобусе (на этот раз без последствий). Вечером опять написали арендаторы, оказывается сверху опять топят, обои мокрые потолок вспучился. В этот раз я не стал тянуть и сразу рванул к ним, по дороге написал арендаторше парикхмахерской, что нужно поговорить и она отложила этот разговор на завтра. Это все разные люди. Суть разговора в том, что я вынужден поднимать аренду, так как оказалось, что коммунальщики для нежилых за тепло и горячую воду выставляют платежи по долям, то есть всем собственникам отдельно. У меня там 1/2 и я был уверен, что мы платим за отопление и воду за всех. Оказалось нет. Уже 5 лет они втихушку подавали в мировые суды и там за сестрой, которая уехала из РФ копился долг, он не большой, около 20 т.р. и сводной сестре они тоже отдельно выставляли. А я с арендаторов как оказалось брал только 50%, более того договор был на одну сумму, а я 5 т.р. срезал еще года 2 назад и из них 2,5 вернул полгода назад, то есть уже 1,5 года минимум по 2,5 т.р. в месяц она не доплачивает +50% от коммуналки (которую по договору так же платит арендатор всю). Это неприятный разговор и он грозит тем, что она может съехать, но я прав на 100% и должен обозначить, что аренда будет такой, как мы договорились 2,5 года назад. Пока я про это думал доехал до квартиры, поднялся к соседям сверху, которые меня топят. Думал будут разборки сходу, но нет, они пустили, я понял, что течет по шву от балконной двери. Попросил их заделать щель плиточным клеем (а дай мне волю я бы все им заделывал). Потом предложил компромисс, чтобы не подавать на них в суд, что я покупаю обои и потолочные обои (это не дорого), а они ищут мастеров, которые мне переклеят обои на стенах и на потолке за свой счет. Потому, что денег с них не выбить, они ну почти нищие и толку не будет, да и жалко их. Кроме того там и часть вины УК есть и может они надавят на ук и ук мне переклеит, но это догадки. Просто получилось все мирно, что редко бывает и меня это порадовало. От разборок я очень устал. Весь вечер выбирал комплектующие в новый комп сыну. У него скоро ДР и скоро новый год и хоть на др с бж мы ему уже скинулись на телефон, на нг еще нет. У него сейчас старый собранный с майнингово железа i7700k, 32 ddr3 2400, rtx 3070, мать asus под 1151 сокет. Подобрал м/б сокет 1700 msi, i9-12900f, ram 32gb ddr5 6400, кулер под тдп 250ватт, хоть проц 65 вт потребляет, водянку решил не ставить, дорого, да и рано ему итак жир сборка будет. Половина из нового, половину б.у. нашел на авито. Завтра показ квартиры, тяжелый разговор по "повышению" аренды для парикмахерской, замена резины и масла, которое я с огромной скидкой купил, возвраты комиссий инвесторам, возможно, но это не точно поездка в москва-сити. послезавтра за деньгами к арендаторам, заодно завести резину, съездить купить проц, оплатить коммуналку за три квартиры, закрыть лонг по eth, если он доживет до этого дня. Подумать про поездку в сибирь, так как мать соскучилась и там надо ставить двигатель на раздвижные ворота, чинить ей машину по мелочи, искать деньги и гасить исполнительные за сестру, если она свою долю все же решит оформить, искать новых арендаторов в парикмахерскую, если она психонет и решит съехать (что не исключаю) хотя по договору я 100% прав и скорее дал слабину, конда она писала, что не успевает зарабатывать. Еще я очень жду снег. Каждый год для меня снег, как возможность набраться сил и начать все с начала. Не понимаю зачем я взял Дубай, если обожаю зиму. Зимой мне хорошо.

"Приятные" новости в РФ: 1. Начался дефицит бензина - это, напомню, в нефтяной сверхдержаве. 2. Подняли утиль сбор для физиков для авто от 160 лс - халява кончилась, "дешевых" машин из-за бугра по серым схемам больше не будет. 3. Подняли НДС до 22% - а НДС как известно платит покупатель, то есть даже если человек не платит налоги по каким то соображениям избежать НДС не получится. 4. Для мигрантов ввели систему "Амина" - новость прошла не замеченной, а это полный тотальный контроль по геолокации через приложение и GPS. Тестят на мигрантах пока, ключевое "пока". 5. Судя по риторике Трампа мирные переговоры свернуты. Без комментариев. 6. Ввели штрафы за серый обмен крипты для обменников, а он собственно и есть только серый, белая крипта только у майнеров, кто зарегистрировался в реестре. 7. Краснов стал председателем Верховного Суда РФ. А напомню Краснов бывший выходец из СК и до недавнего Генпрокурор. 8. Путин заявил, что власть должна перейти в руки героев СВО - если это не популизм, то явно не самый лучший знак. 9. Ставку ЦБ наврядли снизят ниже 15% - привет ипотека и частный бизнес (да и вся недвижка в целом). 10. С октября цифровым рублем собираются выплачивать зарплаты бюджетникам и пенсионерам пенсии - привет цифровой концлагерь. 11. В месседжере Макс внедрили цифровое ID - аналогично. 12. Собираются повысить налог для самозанятых - обелились, спасибо, а теперь "плоти налог". 13. Коммент ниже. 14. Круглогодичный призыв в армию, за место 2 раз в год - уже работает. В остальном "все хорошо прекрасная маркиза, все хорошо, все хорошо".

Осталось добить в ремонте всего 2 вещи, это натяжные потолки в ванную и душевую и подоконники. Хотя прошел уже год с момента переезда, я их не делал, так как не было денег и острой необходимости. Потихоньку доделывал мелочи, мебелировал, что кстати можно делать относительно не дорого если брать мебель по скидкам. Так кухню я взял по 25% скидке новоселам, еще там что-то добивал баллами, некоторую не большую мебель брал в разделе уцененных товаров, где скидки доходят до 50-70% стоимости при том, что мебель почти новая, да еще и собранная. Технику в основном искал на озоне, это дешевле чем сетевые магазины и даже дешевле чем в dns. А ТВ оба взял с авито б.у. примерно в 3 раза дешевле их новой цены. То есть получилось хорошо, и бюджетно. И когда дело дошло до навесных потолков на 6 квадратных метров, я офигел от цен. Уже 4 человека делали рассчет и каждый раз прлучается только дороже. При этом смету я видел только у первых. Так вот по смете я вижу как расходники они завышают в 4 раза. Блоки питания для световых лент по 3500, когда такие в леруа по 1200 грубо, сама лента стоит 400р за погонный метр и это я еще не искал, они считают 1200р за метр, еще и количество метров почему то растет в 2 раза. Да я там захотел, чтобы было красиво. Но это автоматом не должно увеличивать стоимость расходников в 3 раза. И по итогу приехал 4й мастер и за два потолка общей площадью 6 метров насчитал 102 т.р., при этом я ему сразу сказал, что за 80 и 70 я отказался. И он берет и считает 100. При этом все потолки в квартире из гипсокартона мне обошлись 90 т.р. монтаж + цена гипсокартона + профиля. То есть почти в 10 раз больше площадь. Саму ванную керамогранит + мебель + ванная помоему я уложился в 150 т.р. с работами и материалами и около 100-120 т.р. отдельная душевая. И тут на тебе пластиковые потолки 100, которые стоят 400р за квадрат в розницу + работы ну еще 15-25 + лента, блоки питания и прочие мелочи. В сумме если брать то, ну 45 т.р. и пол дня работы одному человеку. Но это же керамогранит, его же сверлить надо, ого. Это же целую насадку с алмазным напылением надо за 700р купить и целый час сверлить. Нет, я все понимаю и ценю чужой труд. Но так же я понимаю, когда в цену заложено 50% "фирме", не 10, не 20, а минимум 50% от стоимости всего, если вообще не 70%. Причем у частников всего на 15% дешевле. В итоге я плюнул на это дело. Я никому не навязывался, они сами впаривают свои скидочные карты где только можно, звонят по 10 раз в год, тратят время замерщиков, которые не нужны так как замерить я и сам могу. И потом оказывается это выброшенные деньги на рекламу. Ну ок. Вот секлопакет мне поменяли 1700р + 5000р сам стеклопакет с доставкой, это нормально, я понимаю за что я плачу и мастеру сверху еще докинул. 74, 88, 102 т.р. я не понимаю за что эти деньги? За обзвонщиков которых порой убить охота или за тех кто раздает скидочные карты впустую. Где идет скидка с тройной накрутки. И получается 2 млн.за ремонт это я еще дешево отделался, хотя там 3 раза стены переделывали. Если брать цену натяжных потолков то ремонт должен был стоить ну миллиона 3,5-4. Интересно, а как люди которые целые дома стороят укладываются, там только один фуедамент залить чего стоит и это явно сложнее чем пластик натянуть и световую ленту впендюрить.