Почему квартиры могут долго не продаватьсяЕсли вы замечаете одно и то же объявление о продаже квартиры в течение нескольких месяцев, это вовсе не значит, что с предлагаемым жильем что-то не так. Некоторые форматы жилья менее популярны, а другие попросту слишком дороги для среднего покупателя.Например, невостребованной может быть «сталинка» в центре города, но без ремонта. Такой формат жилья не пользуется популярностью, потому что недвижимость стоит дорого, но после покупки нужно вложить много сил и денег в ремонт. Но такой вариант подойдет тем редким покупателям, которые хотят жить в здании с историей или в центре города с готовой инфраструктурой.Впрочем, существуют и другие причины длительных сроков продажи:Квартиру могут продавать по цене, слишком высокой по сравнению с конкурентными предложениями.Квартира может быть «с проблемами». Например, за квартирой может числиться задолженность по коммунальным платежам, или была проведена несогласованная перепланировка. Впоследствии ответственность за это ляжет на плечи покупателя.Хозяевам квартиры нужна квартира взамен. В таком случае им нужно найти покупателя, который дождется, когда они найдут подходящую квартиру, чтобы совершить сделку по цепочке. Может быть даже так, что хозяин не хочет продавать свою квартиру первому кандидату и ищет идеальные «добрые руки», потому что вложил в это жилье душу.Дольше всего в продаже задерживаются объявления с ценами заметно выше рынка, потому что трудно найти покупателя с такими средствами. Но есть варианты, цена которых находится у нижней планки, при этом они продаются по полгода и более. Зачастую это квартиры в старых домах без ремонта. Либо с ремонтом, но в двух- или трехэтажных зданиях, которые теоретически могут снести в ближайшие годы.Посмотрели, какие квартиры подолгу не могут продать.Ул. Варвашени, $39 900Квартира находится на улице Варвашени в 5 минутах ходьбы от станции метро «Могилевская». Дом 1968 года постройки, а капремонт провели в 2017 году. Площадь квартиры – 31,7 кв.м. Но внутри – старая отделка с деревянными полами, дверями и плиткой в санузле. Однако установлены стеклопакеты, отремонтирована лоджия. За квартирой даже закреплен подвал. Также нынешние хозяева обещают оставить новым владельцам шкаф, диван, кухонный гарнитур и холодильник. Стоит заметить, что с момента публикации объявления в апреле этого года квартира подешевела на $2000. Но, видимо, пока этой уступки не достаточно.Ул. Козлова, $46 200Квартира находится в доме, который располагается недалеко от трамвайных путей, в 17 минутах ходьбы от площади Победы. Девятиэтажный кирпичный дом 1967 года постройки, капитальный ремонт провели в 2007 году. Общая площадь жилья – 29,7 кв.м, а единственной комнаты – 15,5. Установлены стеклопакеты, лоджия остеклена. Квартиру продают с мая 2023 года, пока безуспешно.Партизанский пр-т, $62 500Квартира с неплохим ремонтом в 10 минутах ходьбы от станции метро «Автозаводская». Но находится она в двухэтажной «сталинке» 1959 года постройки, хоть и прямо на проспекте. Площадь – 60 кв.м. Установлены двухкамерные стеклопакеты, на полу – линолеум, санузел облицован плиткой. Хозяева оставляют встроенную кухню с бытовой техникой, а также шкаф-купе в прихожей. Также установлена металлическая входная дверь. Высота потолков – 2,9 м, за квартирой закреплен подвал. Продают ее с мая 2023 года.Ул. Плеханова, $69 500Квартира находится на седьмом этаже девятиэтажного дома 1974 года постройки в микрорайоне Серебрянка. Это «трешка» площадью 72 кв.м со стоимостью одного квадрата ниже $1000. В квартире две лоджии, на полу постелен линолеум, стены оклеены обоями, а санузел облицован плиткой. При этом квартиру продают с июня 2022 года. Пр-т Независимости, $83 500Трехкомнатная квартира на проспекте Независимости, в 5 минутах ходьбы от метро «Уручье». Находится в панельном доме 1990 года постройки. Площадь – 65 кв.м. На полу – ламинат, плитка на кухне и в санузле, установлена входная металлическая дверь и пластиковые окна. На стенах поклеены немецкие и бельгийские обои, установлены импортные светильники. Остается встроенная кухня, которую делали по индивидуальному проекту. Квартиру продают с февраля 2023.Ул. Петра Мстиславца, $150 000Двухкомнатная квартира в ЖК «Маяк Минска». Находится в доме 2019 года постройки, всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Восток». Как пишет автор объявления, квартира «с новым ремонтом из дорогостоящих экологичных материалов, со встроенной техникой и сантехникой от лучших производителей». По всей квартире организована звукоизоляция, в кухне – подогрев пола, в ванной уложена итальянская плитка. В квартире установлены кондиционеры, вытяжная система с подогревом воздуха. Продают квартиру с ноября 2022 года.Ул. Грибоедова, $1 080 000Эту квартиру продают с марта 2022 года. И это неудивительно, потому что она стоит дороже $1 000 000. Площадь – 360 кв.м. В квартире девять раздельных комнат: гостиная с камином, четыре спальни, кабинет, две бытовые комнаты, комната для занятий спортом. При этом есть еще четыре санузла, сауна и джакузи. Продают квартиру со всей бытовой техникой и мебелью.
