Давайте не будем лукавить: даже самый ярый сторонник городских джунглей хоть однажды задумывался о жизни за городом, и пандемийный период отчетливо это показал. Но первое, обо что разбиваются живописные мечты о домике в лесном массиве — инфраструктура, которой, как правило, нет. Агент офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Александр Карташков изучил комплекс «Шаляпинская усадьба» и выяснил, может ли мечта уставшего городского жителя хотя бы отчасти воплотиться в реальность.
О проекте
Малоэтажный жилой комплекс «Шаляпинская Усадьба» расположен в Химках, в 14 км от МКАД. Застройка занимает территорию 4,4 га.
Кирпичный комплекс бизнес-класса включает в себя два 4-этажных и пять 5-этажных жилых многоквартирных (корпусов, 20 сблокированных таунхаусов и два отдельно стоящих дома коттеджа.
В каждом из подъездов на 1, 2 и 3 этажах размещены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. На 4-м этаже располагаются двухуровневые квартиры повышенной комфортности площадью 150 м².
Все квартиры имеют балконы и лоджии.
В ЖК есть подземный отапливаемый паркинг на 50 машиномест и подземная автостоянка в 2 уровня, рассчитанная на 93 машиноместа.
Основные особенности «Шаляпинской Усадьбы»:
📌 консьерж,
📌 закрытая территория,
📌 концепция «двор без машин»,
📌 охраняемая территория по периметру.
Жилой комплекс располагается в лесопарковой зоне, удобен по местоположению и хорош по экологической обстановке.
Территория
Это исторически стародачный район Подмосковья — здесь с 19 века были дачи интеллигенции. Из окон квартир видна реконструированная дача Шаляпина.
В жилом комплексе въезд под шлагбаум. Это чистая зелёная территория, с цветами и подстриженными газонами, с сохраненными старыми деревьями, скамейками. Территория поселка охраняется и оборудована камерами видеонаблюдения.
Двери не запираются, соседи здороваются, не муравейник — по 2-3 квартиры на этаже.
Всегда есть места для парковки.
В самом посёлке никаких строек нет, все дома давно введены в эксплуатацию.
Территория закрыта пропуск гостей через приложение. Охрана работает хорошо.
Инфраструктура
В районе ЖК функционируют начальная школа №22, кадетский корпус, филиал Российской международной академии туризма.
На территории комплекса есть: частный детский сад, фитнес-центр «Спорт Сити» (бассейн, детский центр и тренажёрный зал, большое количество парковочных мест, также есть большая парковка у фитнес-центра — свободные места для парковки есть всегда).
Кроме частного детского сада, расположенного на территории, буквально в ста метрах находится муниципальный детский сад № 31 «Золотой ключик». Именно туда по прописке относятся дети, проживающие с родителями в «Шаляпинской усадьбе».
Что касается медуслуг, в 18 корпусе «Усадьбы» находится медицинский центр «Эль-клиник». Он предлагает широкий спектр медицинских услуг, таких как: хирургия, андрология, травматология и ортопедия, стоматология, гинекология и реабилитация. Другие и аналогичные услуги можно получить в муниципальной городской больнице и детской больнице № 6 на улице Мичурина, д. 31 примерно в 2 километрах от дома.
На территории «Шаляпинской Усадьбы» есть подземный паркинг. Места можно арендовать или купить через УК.
Также здесь функционируют ресторан, шиномонтаж, несколько детских площадок, футбольное поле с покрытием, баскетбольное поле, площадки для отдыха с беседками и мангалами на берегу реки Сходня, рядом лес и Сходненский лесопарк.
Коммунальные услуги
Жители отзываются об управляющей компании, как о хорошей. Ее сотрудники, включая руководителя, сами живут в посёлке, также как и дворники, электрики и сантехники.
Транспортная доступность
В пешей доступности — железнодорожная станция «Сходня»:
🚇 20 минут на «Ласточке» до станции метро «Комсомольская»;
🚇 25 минут на электричке до станции «Петровско-Разумовской».
Транспортная сеть развита.
Маршрутки ходят до станций метро «Сходненская», «Планерная».
Удобный выезд на Ленинградское шоссе, Новосходненское шоссе и МКАД.
Здесь одновременно есть и близость центра Москвы, и спокойствие Подмосковья — идеальное сочетание для спокойной жизни за городом и активности в Москве.
Обустройство домов и квартир
В каждой квартире есть лоджия и балкон.
В окна вставлены пластиковые двухкамерные стеклопакеты. На лоджиях поставленв стеклопакеты в алюминиевых рамах.
Пассажирских лифтов в домах не предусмотрено. Во входных группах полы и стены облицованы керамической плиткой.
Цены
Объекты в продажу поступают крайне редко. Соседи живут большой и дружной семьей в и неохотно уезжают оттуда. Сейчас в рекламе находятся три 3-комнатных квартиры по цене 21,5-22 миллиона рублей и одна «евродвушка» по цене 9 миллионов рублей.
Отзывы жильцов и гостей ЖК
📣 «Хороший и красивый жилой комплекс, проезд через шлагбаум, чисто и спокойно. На территории имеется фитнес-клуб, детские площадки, беседки для проведения различных мероприятий. Красивые домик. Очень нравится там гулять».
📣 «В целом приятный малоэтажный жилой комплекс местами похож на Европу, местами на англосаксонские страны... На территории есть фитнес-клуб и бассейн, автомойка, довольно большая зона для отдыха, прогулок и беседки для барбекю».
📣 «Очень круто, приезжайте, очень большой двор, управляющая компания поможет с жильём и со всеми личными вопросами, в нашем дворе все дружные, детская площадка большая».
Плюсы
✅ Закрытая охраняемая территория.
✅ Хорошие и интеллигентные соседи.
✅ Большие по квадратуре квартиры, есть квартиры с открытыми террасами.
✅ Красивая и зеленая территория.
✅ Места для занятия спортом, отдыха и игр с детьми.
Минусы
❌Разбитые дороги в самом ЖК.
❌Низколетящие самолеты на посадку в Шереметьево.
❌Нет лифтов.
❌Протекают крыши в части квартир на верхних этажах.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!