Зеленоград — город со своей устоявшейся репутацией эко-островка. А ЖК «Зеленоград-Сити», собрав всё самое лучшее от локации, прибавил к значительному списку плюсов свои. Эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Наталья Серебренникова изучила локацию, пообщалась с местными жителями и рассказала: как «флейта» стала защитным экраном, где своё свободное время проводят жители и — ложка дёгтя — где можно встретить асоциальных личностей.
Жилой Комплекс «Зеленоград-Сити» — это комплексная застройка в микрорайоне 3Б Зеленоградского округа Москвы.
Расположение
Сам Зеленоград условно разделён на Старый город (районы Матушкино, Силино, Старое Крюково и Савелки) и Новый город (Крюково на западе от Октябрьской железной дороги).
Между Центральным и Московским проспектами проходит основная транспортная артерия с интенсивным движением и бурлит жизнь города. Здесь же находятся такие городские социальные объекты как:
📌 Центральный городской парк,
📌 здание Администрации,
📌 культурный центр,
📌 Ледовый дворец,
📌 стадион и бассейн.
Поэтому понятно, что шум и постоянное движение — спутники проживающих в этой локации людей.
Однако странного вида жилой дом, сохранившийся как памятник советского модернизма — своего рода защитный экран для «Зеленограда-Сити». Длина этого здания — 516 метров. В народе ласково зовётся «Флейтой».
О застройщике
В октябре 2017 года в результате торгов права на участок под строительство ЖК «Зеленоград-Сити» перешли к компании «Ода Премиум». Организация работает с 2015 года.
Ранее девелопер уже принимал участие в строительстве объектов недвижимости, но тогда компания называлась «МАК Групп». Единственным их реализованным проектом стал ЖК «Уютный» в Солнечногорском районе.
Транспортная доступность
От комплекса до МКАД можно добраться по Лениградскому шоссе. Преодолеть расстояние в 20 км получится за 30-45 минут без пробок, поскольку это загруженная и старая дорога, по которой ездит большая часть Северо-Запада Подмосковья. Поэтому есть выход потратить всего лишь 30 минут на дорогу без заторов и пробок, выехав на платную магистраль М-11. Если не экономить денег на платную трассу или пользоваться экспресс-автобусом, то на путь до ближайшего метро можно тратить не более получаса. Это значит, что в центр Москвы реально добраться за час.
Железнодорожная станция «Крюково» находится на расстоянии 8 км от новостройки. Это 10 минут на машине или минут 15 на общественном транспорте.
Если предпочтение отдавать электричке, то нужно доехать до станции «Крюково», а дальше до МЦК Лихоборы, Петровско-Разумовская или Ленинградского вокзала.
В целом, оценить транспортную доступность до Москвы можно на 8 из 10.
О проекте
ЖК «Зеленоград-Сити» будет состоять из восьми монолитных домов, которые застройщик позиционирует как комфорт-класс.
Один корпус из восьми относят к бизнес-классу, в этом корпусе всего 14 этажей. На 182 квартиры три лифта — один грузовой и два пассажирских. В отличие от других корпусов паркинг на 90 машино-мест на -2 уровне, а не на -1.
Высота других корпусов достигает 20 этажей. Все дома уже построены и практически заселены.
Каркас зданий монолитный с выкладкой стен из газо-блоков. Фасады — навесная вентилируемая система с утеплителем и облицовкой из фибро-цементных панелей и керамогранита.
Оконные проемы есть стандартные или увеличенные. Стеклопакеты двухкамерные.
Кондиционеры по проекту будут находится на балконах, поэтому при стяжке необходимо будет делать отвод для выведения конденсата.
В каждом доме предусмотрен индивидуальный тепловой пункт.
Мусоропровода в домах нет, а утилизация отходов предусмотрена на площадках ТБО рядом с домом.
Основная часть корпусов расположена в стиле мини-квартала, а один из корпусов стоит особняком в противоположной стороне.
Между корпусами — дворовые территории.
По периметру комплекса есть стихийные парковки. Если сложить вместе места для машин в паркинге и на стихийных парковках, то они покрывают потребности в машиноместах примерно на 90% из расчёта одна машина на семью. Однако надо понимать, что у многих в семье по две машины, поэтому в «Зеленоград-Сити» уже наблюдается проблема в парковочных местах. И это при том, что въехали ещё не все. Обещают построить дополнительные парковочные карманы, но когда это будет и в каком количестве, неизвестно.
Без труда найти места для парковки можно только днём, а вот вечером придётся сделать пару-тройку кругов в поиске свободного парковочного места.
Купить парковочное место сейчас можно за 2 500 000 рублей, но предложений очень мало. Арендовать машино-место можно по цене от 2500 до 5000 рублей.
Квартиры
В ЖК «Зеленоград-Сити» есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 36 до 60 м². 3-комнатных квартир очень мало, всего 22, поэтому этот комплекс, скорее всего, не подойдёт для больших семей.
Большая часть больших квартир была куплена ещё до введения домов в эксплуатацию, поэтому сейчас здесь часто покупают несколько квартир рядом, делая многоквартирный блок.
Общее количество квартир в жилом комплексе — 1289.
Высота потолков — 3,12 метров, что более чем достаточно.
Планировки квартир свободные. В некоторых местах установлены опорные пилоны, заменяющие собой стандартные внутренние перегородки. Этот приём позволяет поимпровизировать с планировкой и площадями: делать комнаты больше или меньше, объединять их или менять конфигурацию. Но такие изменения нельзя производить в «мокрых местах»: санузлах и кухнях. Там проходят коммуникации, поэтому перекраивать и переносить их запрещено.
Инфраструктура
В комплексе из социальных заведений есть только детский сад, да и тот коммерческий. Стоимость пребывания такова:
💰 Группа полного дня (с 7:30 до 19:30) — от 27 000 руб.
💰 Группа кратковременного пребывания (с 7:30 до 12:30) — от 22 000 руб.
Но рядом есть две школы и государственный детский сад.
На территории комплекса есть свой маленький парк с амфитеатром и дорожками, детские игровые площадки. Специально для маленьких пешеходов и водителей на дорожках были установлены детские знаки дорожного движения. К сожалению, обучающего мини-центра, который это организовал, уже не существует, его убрали из мини-парка.
Детских площадок, по сути, всего две, и они совсем небольшие.
Вход на территорию комплекса свободный, так же как и въезд. Но для того, чтобы заехать на автомобиле в будущем, вам понадобится проехать через шлагбаум. Утверждён проект сквозного движения машин от Центрального проспекта до Московского между корпусами 351 и 352, что вряд ли добавляет энтузиазма жителям комплекса. Понятно, что большинство водителей здесь будут объезжать пробки, образующиеся на Савелкинском проезде, и это ухудшит экологическую ситуацию в локации и прибавит шума и количества машин в часы пик.
Рядом с ЖК находится одно из самых популярных мест отдыха в Зеленограде — парк 40-летия Победы с масштабной центральной площадью, каскадным фонтаном и Большим прудом. В парке проводят большинство городских мероприятий и праздников. Есть детские площадки, летом работают детские аттракционы. В конце парка есть городской песчаный пляж. Это благоустроенная зона отдыха с шезлонгами, волейбольной и тренировочной площадками, работают переездные мороженицы.
Комплекс окружает Зеленоградский лесопарк площадью 1 022 га. Это благоустроенная территория для отдыха и прогулок. Здесь можно устраивать пикники и заниматься спортом. В этот лесопарк входит Крюковский лесопарк, зелёные насаждения вдоль центральных улиц, территория самого парка 40-летия Победы и дендропарк на противоположном берегу Большого городского пруда. Фауна парка насчитывает более 75 видов птиц и 25 видов животных.
Репутация города Зеленоград имеет устоявшуюся оценку — это такой эко-город. Но здесь тоже есть крупная производственная площадка. В Северной промзоне существуют несколько действующих предприятий, представляющие потенциальную угрозу для окружающей среды и для города в том числе.
Список этих предприятий такой:
📍 ОАО «НПК «НИИДАР» (научно-конструкторская деятельность, оборонные заказы);
📍 ОАО «НИИМЭ и МИКРОН» (крупнейший производитель микроэлектроники в России и СНГ);
📍 ОАО «Квант» (производство бытовой техники и электроники);
📍 Завод «Компонент» (оборудование спутниковой и радиосвязи).
Эта промзона находится в стороне от жилых домов, на расстоянии 2,4 км до ЖК. В локации ветер преобладает юго-западный, поэтому он уносит загрязнённый воздух в Подмосковье.
Плюсы
✅ Хорошая транспортная доступность.
✅ Жильё в центре Зеленограда.
✅ Увеличенная площадь остекления.
✅ Благоприятная экология района, рядом зеленая зона.
✅ Возможность самим сделать планировку квартиры.
✅ Рядом школы и детские сады.
Минусы
❌ Свободный въезд на территорию.
❌ Проблемы с парковкой.
❌ Строящийся сквозной проезд через ЖК.
❌ Недостаток детских площадок в ЖК.
Отзывы жителей
Достоинства:
❗ Высокие потолки.
❗ Хорошая локация (даже с маленьким ребёнком).
❗ Много развлечений, спортивных секций и кружков в пешей доступности для детей.
❗ Тихий и спокойный район.
❗ Есть паркинг в 4 из 8 домов.
❗ Хорошая инфраструктура, в пешей доступности несколько школ и детских садов.
❗ Экспресс-автобус до Москвы, до остановки 10 минут пешком.
Недостатки:
❗ Паркинги протекают.
❗ Балконы протекают.
❗ В соседних домах (не в ЖК) 3-го района встречаются асоциальные личности (возле «Флейты» и почтовой площади).
❗ УК от застройщика не справлялась, поменяли на «Жилищник».
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!