Москва и Питер разные, но объединяет их масштаб и собственный характер. Примерно с таким концептом и вышел в продажу застройщик комплекса «Две Столицы». Комплекс выполнен в двух стилях, что возвращает нас к названию комплекса. Часть корпусов выполнена в урбанистическом стиле и называется «Москва». Другая часть под названием «Санкт-Петербург» — этакий аристократичный стиль в современном исполнении. Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Артемий Ивашура выяснил: что тут влияет на уровень шума и качество воздуха, как соседний торговый центр спасает автомобилистов и какие «жировки» получают жители.
Локация
Изначально расположение комплекса преподносилось как его преимущество, потому как в рядом обещали открыть станцию метро. Но что-то пошло не так станцию не открыли и не планируют, хотя это здорово бы облегчило жизнь местных.
И вот он главный локационный минус: комплекс находится рядом с железнодорожной веткой Ленинградского направления и Ленинградским шоссе, что, разумеется, не может не сказаться на уровне шума и качестве воздуха.
В восточной части находится многоуровневый паркинг, школа №31, магазины и кафе.
На северо-востоке — Химкинский лес.
На юго-западе — ТРЦ «Мега» с большим количеством популярных магазинов.
В южной части находится железнодорожная ветка Ленинградского направления, автотехцентр и строящийся надземный переход.
Парковка
Рядом с комплексом находится многоуровневая надземная парковка на 560 машиномест. Стоимость машиноместа стартует от 500 тысяч рублей. Стоимость аренды составляет от 4 до 5 тысяч рублей в месяц.
Весь остальной транспорт стоит возле домов, чем зачастую мешает проезду.
По проекту таких наземных парковок должно было быть две, но имеем что имеем.
Место для стоянки найти здесь достаточно трудно. Жильцы часто паркуют автомобили возле «Меги» и БЦ «Химки», расположенных в 15 мин ходьбы.
Транспортная доступность
В 5 минутах пешком — остановка общественного транспорта «Ул. Германа Титова». От неё можно добраться до ж/д станции «Химки», аэропорта «Шереметьево», станций метро «Ховрино» и «Планерная» (30 минут).
В будущем, после сдачи надземного перехода, можно будет за 15 минут дойти до остановки «Монумент» на Ленинградском шоссе. От неё автобусом за 40 минут можно добраться до метро «Планерная» и «Речной вокзал», а также до ж/д станции «Химки» (30 минут). Оттуда регулярно ходят поезда до станции метро «Комсомольская».
Ввод в эксплуатацию надземного перехода не сильно изменит ситуацию, всё-таки это не станция, но поможет более безопасно выйти к остановкам общественного транспорта на Ленинградском шоссе.
МКАД от «Двух столиц» достаточно далеко, а с учётом пробок на Ленинградском шоссе дорога может занять значительное время.
Территория ЖК
Придомовая территория домов не огорожена, за исключением домов 1к1 и 1к2 на улице Вороницина.
Дворы комплекса не проездные, доступ только для экстренных служб.
Внутри самого комплекса зелёных зон немного и представлены они только лишь газоном и саженцами молодых деревьев.
На территории есть:
✔ 5 обустроенных детских площадок,
✔ огороженная спортивная площадка для игр с мячом,
✔ площадка для выгула собак.
Внутри комплекса находится детский сад №7. Он насчитывает 7 корпусов, по 3-4 группы в каждом корпусе. В группах — до 30 человек, но по факту ходит примерно половина от общего числа.
Ещё один камень преткновения — близость промзоны возле дома на Германа Титова 5к2. Такой вид из окна понравится не каждому.
Территория домов на улице Вороницына выглядит проще. Она огорожена, на ней также есть детские площадки, всё очень компактно, чисто и аккуратно.
Сейчас строится последний корпус «Столица», срок сдачи — IV квартал 2023 года.
Отзывы местных
Александр, собственник (Вороницына, 1к2):
📣 «За 2-комнатную квартиру в 45 м² коммунальные платежи составляют 6-7 тысяч рублей в месяц зимой и 3,5-4 тысячи летом. Трудная ситуация с парковкой, приходится подолгу искать место для стоянки. Магазины, детский сад находятся близко, но не хватает поликлиники. Закреплены в поликлинике №5 в новых Химках».
Татьяна Викторовна, собственник (Германа Титова, 1):
📣 «Очень высокие коммунальные платежи: “евродвушка” обходится в 12-13 тысяч зимой и 10 тысяч в летнее время. Нравится доступность инфраструктуры, садик в доме и магазины сильно упрощают жизнь. Транспортом можно добраться до метро “Планерная” и “Ховрино”».
Эдуард, охранник паркинга:
📣 «Паркинг загружен на ⅔, всего на каждый этаж приходится по 70 мест. На первом этаже места пока не продаются, на 8-м занято половина этажа».
Наталья, арендует машиноместо:
📣 «В паркинге проводят ремонт покрытия. Вроде делали недавно но уже есть заметные трещины. Кто-то арендует место в подземном паркинге ЖК "Солнечная система", по цене сильных отличий тут нет. В целом все устраивает».
Плюсы
✅ Огороженная территория, бдительная охрана, детских площадки.
✅ Инфраструктура: продуктовые магазины, кафе, булочные прямо на первом этаже.
✅ Детский во дворе, школа.
✅ Основная часть жителей — семьи с детьми.
✅ Близость остановок общественного транспорта до метро и ж/д станции «Химки».
Минусы
❌ Близкое расположение Ленинградского шоссе.
❌ Нет поликлиники.
❌ Близость железной дороги и промзоны.
❌ Высокие цены на коммунальные услуги.
❌ Проблемы с парковкой и выездом.
❌ Одна школа на весь район.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
