2999 подписчиков

Мансарде — нет?

15 октября 202315 окт 2023

401

3 мин

Оглавление

Что вообще считается мансардой?
Что не так с мансардами?
А мне нравится мансарда! У неё же есть плюсы?

Когда сосредоточенно ищешь проект дома мечты, оказывается, что существует столько модификаций дома, начинаешь сомневаться в каждом шаге.

— Так, а нам нужна веранда?

— А может, лучше террасу, чтобы на солнышке?

— 2 этажа или один?

— А зачем один, если можно мансарду?

— Тогда проще 2 этажа сделать.

В общем, вопросов много. А правильного ответа нет. Понимаем: сами такие же. Именно поэтому мы со стороны 15-летнего опыта в строительстве рассказали, чего стоит ожидать, когда делаешь мансарду.

Что вообще считается мансардой?

Мансарда — это, если просто, жилой чердак. По сути, это утеплённое пространство между потолком предыдущего этажа и скатами крыши. Бывает разной: односкатной, двускатной, четырёхскатной и многощипцовой. Вот так они выглядят.

При этом, это место считается мансардой, если стены вырастают над полом не более, чем на 1,5 метра. Если выше, то это уже второй этаж. А значит, при расчёте налога на недвижимость, на эту площадь будет начисляться налог. Если же дом мансардный (то есть пересечение стены с крышей на высоте не более чем 1,5 метров от пола), то в налог площадь мансардного этажа не попадает, а значит и сумма налога становится меньше.

Что не так с мансардами?

На мансарде жарко и душно. Весь тёплый воздух поднимается вверх - как раз на мансарду. Поэтому нужно внимательно отнестись к вентиляции и кондиционированию.
Мансарда — для молодых. Как и двухэтажный дом, собственно. На мансарду нужно подниматься и спускаться с неё. А значит, у человека должно быть всё в порядке с ногами. То есть, это примерно возраст от 7 лет (такой ребёнок уже устойчиво стоит на ногах) до 50 (когда колени ещё не начали болеть).
К мансарде нужна лестница. И было бы классно, если бы она была безопасной. Дети, которых обычно и заселяют на мансарду, потому что они хотят быть "повыше" быстрые и не очень внимательные. Не хочется, чтобы они падали. Поэтому нужна лестница с поворотными площадками и удобными ступенями. А это минус 10 м2 пространства: по 4 м2 на каждом этаже уйдет на лестницу и 1 м2 уйдет на неиспользуемую площадь перед ней.
А ещё на мансардном этаже неплохо бы сделать уборную: хотя бы туалет с раковиной. Чтобы тот, кто живет под крышей, не спускался каждый раз вниз. Тем более ночью. Тем более, если установлена небезопасная лестница. Это минус 5 м2 и сложности с водоотведением и канализацией.
В некоторых случаях стоимость мансардного этажа равна стоимости второго полноценного этажа. Например, если вы внимательно относитесь к тому, как человек будет жить на мансарде: делаете мягкую кровлю, чтобы было не шумно во время дождя, устанавливаете дорогостоящие мансардные окна, ответственно относитесь к кондиционированию мансарды.

А мне нравится мансарда! У неё же есть плюсы?

Конечно, плюсы есть всегда.

Мансардный дом государство считает одноэтажным, а значит, за квадратные метры второго мансардного этажа государство налог брать не будет. Например, у вас мансардник 150 м2, второй этаж — 50 м2. Государство начислит налог на дом 100 м2, посчитав только первый этаж.
Мансарда будет самой светлой комнатой в доме, если установить мансардные окна. Здорово. Особенно, если ваш ребёнок — домосед, и "выйди на улицу подышать свежим воздухом" для него звучит как "помой посуду": делать не хочется, но надо.
Вы сможете лежать на кровати и видеть небо. Это, если, конечно, вы сделаете мансардные окна, о которых мы говорили в предыдущем пункте.

Представьте, как красиво!