Владимир, Оксана и Наталья стали "жертвами" неправильного межевания - теперь часть границ их участков накладывается на границы участка улично-дорожной сети. Как такое пропустил Росреестр, а главное - как теперь это исправить?
Почему Росреестр допустил пересечение границ участков? Как такое вообще могли поставить на учет? Ведь одна из самых "железных" причин приостановления кадастрового учета при образовании или уточнении границ участков - пересечение с границами других участков, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН. Но, к сожалению, даже самая идеальная и отлаженная система может дать сбой. Случается такое и с ЕГРН. Объективно - это ошибка на совести Росреестра, значит, им ее и исправлять. По-хорошему, для этого достаточно одного заявления, написанного в свободной форме. Однако актуальная практика такова - Росреестр очень неохотно признает свои ошибки, и, соответственно, не торопится их исправлять. А это значит, что и тут спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Чаще всего пересечения со смежными имеют те участки, которые встали на учет давно. Это связано с переходом из одной системы координат в другую, с общими несовершенствами и техническими недочетами системы на заре формирования государственного кадастра недвижимости. Однако такие истории, пусть редко, но случаются и сейчас. Особенно, если дело касается муниципальных и федеральных земель или участков, принадлежащих крупным корпорациям.
Что делать в сложившейся ситуации? Для начала нужно все-таки обратиться в Росреестр с заявлением о наличии ошибки и необходимости ее исправления. Сделать это можно через официальный сайт Росреестр, раздел "Обращения граждан" - там довольно простая и интуитивно понятная форма обращения, и даже не требуется авторизация. Параллельно нужно попытаться выяснить фамилию кадастрового инженера, который выполнял межевание участка под дорогой. Раньше такая информация содержалась во ФГИС ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Сейчас фамилию инженера узнать сложнее: тут придется спрашивать у соседей - вдруг кто-то что-то знает! - или искать другие способы. Зачем нужно выяснять фамилию инженера? - Затем, что он должен либо обосновать, почему он провел межевание именно так, и никакие наложения его не смутили, либо должен признать ошибку и бесплатно подготовить межевой план по исправлению границ.
Вероятнее всего, Росреестр ответит на заявление отказом, сославшись на то, что данный вопрос не находится в его компетенции, либо вообще не посчитает пересечение границ реестровой ошибкой. Кадастровый инженер также может отказаться готовить межевой план по исправлению границ. Если дорога находится в собственности местных органов власти, они вряд ли согласятся на корректировку в общем порядке и акт согласования не подпишут. Если участок с дорогой находится в частной собственности - вероятность того, что собственник пойдет вам на встречу, конечно, немного выше, чем в первом случае. Но все-таки чаще всего такие истории кончаются судебным разбирательством. И тут самое главное - найти опытного юриста с богатой практикой в области земельных отношений. Хорошо также, когда юрист работает в паре с компетентным кадастровым инженером.
Кстати, а вы давно проверяли свой земельный участок на публичной кадастровой карте или заказывали выписку из ЕГРН?земельного юриста и кадастрового инженера. Юрист собрал много материалов и архивных сведений, правильно составил иск, а инженер подготовил межевой план с обоснованием реестровой ошибки и необходимостью ее исправления - с таким "исходными данными" шансы на удовлетворение исковых требований очень высоки.
Кстати, а вы давно проверяли свой земельный участок на публичной кадастровой карте или заказывали выписку из ЕГРН?
💡СОВЕТ - периодически заходите на публичную кадастровую карту и проверяйте свою недвижимость: не возникло ли наложений/пересечений, на "месте" ли границы.
Еще больше рекомендаций и полезных советов в следующих статьях и в моём Telegram-канал
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же: