Оформляем прирезку земли в СНТ за счёт земель общего пользования.

Лариса давно пользуется территорией земель общего пользования СНТ и теперь хочет всё узаконить. Можно ли прирезать такую землю?

Если по факту вы используете земли больше, чем вам было отведено изначально, при отсутствии возражений со стороны правления СНТ и соседей вы можете оформить эту землю в законном порядке. Источник: земельно-правовая компания "Вита-Хауз".

Если вы имеете садовый участок в СНТ и давно пользуетесь землей, которая вам не выделялась, есть хорошая новость - эту землю можно оформить в собственность совершенно законно. Нужно только знать несколько важных нюансов.

Итак, прирезка земли в СНТ возможна в следующих ситуациях:

• прирезаемая земля находится в вашем фактическом пользовании (стоит забор, земля обрабатывается), входит в границы СНТ и не является частью прохода/проезда;
• прирезаемая земля находится в вашем фактическом пользовании (стоит забор, земля обрабатывается), входит в границы СНТ, и это часть прохода/проезда;
• прирезаемая земля не находится в вашем фактическом пользовании, входит в границы СНТ, не является частью прохода/проезда, а, например, располагается между вашим участком и участком соседа.

Крайне важно убедиться, что прирезаемая часть расположена на территории СНТ. Проверить это можно с помощью генерального плана СНТ, который наверняка есть у председателя Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ

Очень ВАЖНЫЙ момент: прирезать землю, которая входит в состав земель общего пользования СНТ, можно только в том случае, если границы земель общего пользования не уточнены! Если же участок ЗОП отмежеван и прирезаемая часть попадает в границы этого участка, в общем порядке прирезку сделать не получится - придется обращаться за разработкой и согласованием ПМТ.

Если же земля, которую вы хотите прирезать, не попадает в уточненные границы участка общего пользования, либо границы участка ЗОП пока не уточнены, можно начинать работы по оформлению прирезки.

Для начала нужно пообщаться с председателем СНТ - озвучить ему желание оформить прирезку и заручиться его согласием. Председатель должен провести общее собрание членов СНТ, поставить на повестку вопрос о передаче вам части земли, провести голосование и составить протокол. Протокол общего собрания членов СНТ о согласии передать вам в собственность прирезаемую землю, заверенный печатью СНТ и подписью председателя, необходимо будет предоставить в местную администрацию с заявлением о прирезке.

После необходимо заказать геодезическую съемку фактических границ участка, если вы не сделали этого заранее. Строго говоря, чтобы сделать все правильно и быстро, нужно действовать в такой последовательности: - рассказать председателю о желании оформить прирезку, узнать, даст ли он согласие и подготовит ли протокол - заказать геодезическую съемку фактических границ с последующей подготовкой схемы, на которой будут отображены фактические и кадастровые границы вашего участка (с помощью такой схемы вы определите точную площадь прирезаемой земли) - схему расположения границ согласовать с председателем - получить от председателя подписанный протокол общего собрания - подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории - подать схему и протокол в местную администрацию - получить постановление об утверждении схемы - сдать подготовленный кадастровым инженером межевой план на образование участка в Росреестр - подождать, когда произойдет кадастровый учет и определится кадастровая стоимость земельного участка - снова обратиться в администрацию за выкупом и передачей участка в собственность.

Важно знать следующее - несмотря на то, что вы прирезаете часть земель из состава СНТ, выкуп земли производится так же, как при оформлении прирезки в любом населенном пункте. Вы выкупаете землю у администрации, а не у председателя СНТ! Если председатель утверждает обратное, они либо не в курсе, либо хитрит и хочет получить от вас денег. По закону председатель не в праве требовать от вас уплаты выкупа за прирезаемую часть земли.

После того, как вы оплатили сумму выкупа, администрация передает документы в Росреестр, происходит регистрация права - вы становитесь собственником земельного участка и пользуетесь всей своей землей на абсолютно законных основаниях.

Кстати, стоимость выкупа земли в Москве составляет 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области - 50%.

Итог: если вы владеете участком в СНТ и пользуетесь большей площадью, чем вам выделялась изначально, задумайтесь об оформлении прирезки - сделайте это до того, как председатель решит уточнить границы земель общего пользования. После уточнения границ прирезать землю будет намного сложнее и дороже.

💡Совет: если у вас есть неоформленная "лишняя" земля, рекомендуем вам оформить ее как можно скорее Законодательство меняется часто, какие правила выкупа могут быть в будущем, никому не известно. Сейчас это можно сделать быстро, просто и относительно недорого.

Еще больше рекомендаций и полезной информации в следующих статьях и на моём Telegram-канал

📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).

Прочитайте так же: