Что делать с деньгами? Инфляция растет, курс рубля падает, ключевую ставку то и дело повышают на внеочередных заседаниях, и от этого еще тревожнее…
Все чаще взоры тех, у кого к настоящему моменту накопились кое-какие сбережения, устремляются в сторону недвижимости. Логично. Наличные дома в тайнике (под матрацем?) хорошо, на вкладе в банке еще лучше, но что если деноминация или кардинальные реформы?? Вон сейчас денежная реформа идет и переход на цифровые рубли – чем закончится, непонятно. Писали подробнее об этом здесь, если что
Эксперты рынка недвижимости в один голос твердят, что для инвестиций лучше новостройки. Новые дома, конечно, обладают своим очарованием — можно заехать в квартиру, где никто не жил, насладиться атмосферой свежего, только что сданного жилья.
Но это лирика. Насколько выгоднее купить новостройку, с учетом долгосрочной перспективы и возможности дохода? Давайте разберемся.
1. Первое и самое главное преимущество новостроек - доступная ипотека и выгодная цена!
Подавляющее большинство сделок с покупкой недвижимости проходит с использованием ипотеки. И в этом плане новостройки на фоне вторички – лакомый кусочек! Ипотека под 6-8% против 14%, разница колоссальная! Дело в том, что, несмотря на повышение ключевой ставки , льготная ипотека осталась неизменной. Так, по программе господдержки на новостройки льготный кредит можно взять по ставке 8% годовых. А по семейной ипотеке - под 6% годовых, кстати, в 2023 году ее условия расширили: теперь семейную ипотеку могут взять семьи с двумя детьми не старше 18 лет независимо от срока их рождения.
Также действует IT-ипотека под 5% годовых.
Получается, ипотечные условия на новостройки существенно выгоднее, чем условия по ипотеке на покупку вторичной недвижимости!
Ещё момент. Застройщики заинтересованы в быстрой продаже своих объектов, и часто покупатели новостроек могут рассчитывать на дополнительные бонусы - индивидуальная скидка, отделка в подарок, бесплатная консультация ипотечного специалиста, скидки на товары и услуги компаний-партнеров и т.д.
Кстати, покупка будет материально интереснее, если вложиться на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью жилья.
И это ещё одна «плюшка» новостройки — цена, которая может существенно возрасти.
В развивающихся районах объекты недвижимости могут лет за 5 увеличиться в цене вдвое ! И потом начинается примерно это: "Эх, что ж мы раньше не купили здесь квартиру за 1млн.руб, а сейчас 2,2 млн!"
Кроме того, новостройки обычно обладают большей доходностью при сдаче в аренду. Если сравнивать две квартиры одинаковой площади, похожей планировки, расположенные в домах в непосредственной близости друг от друга в одном и том же районе, то стоимость аренды новостройки в большинстве случаев будет выше, чем вторички.
2. Состояние дома и «срок годности»
Новый дом только начинает свою жизнь, и прослужит дольше, чем вторичное жилье, уже имеющее процент технического и морального износа.
Согласно рекомендациям Минстроя, срок службы жилищно-гражданских зданий должен быть не менее 50 лет, а в документах Минэкономразвития говорится, что срок службы такого дома — 80 лет.
Учитывая передовые технологии строительства, новые материалы и 'умное' инженерное оборудование, срок эксплуатации нового дома может быть ещё выше - для современных монолитных многоэтажек эксперты устанавливают «срок годности» в 100–150 лет.
3. Ремонт
Покупая квартиру (особенно вторичку) , волей-неволей сразу задумываемся о ремонте. И у новой квартиры здесь тоже преимущество – согласитесь, проще начать с чистого листа, а не поднимать пол, счищать десятки слоев краски или старые обои, менять ржавые трубы...
Важный момент. Для всех, кто не любит ремонты - сейчас некоторые застройщики предлагают уже готовые квартиры и дома, с отделкой. А есть даже полностью меблированные! Да, новые, от застройщика! Сейчас объекты с отделкой пользуются популярностью – купил квартиру по льготной ипотеке, и нет необходимости брать на ремонт ещё один кредит, но уже потребительский, под существенно больший процент.
4. Планировка
Современное жилье строится под запросы современных людей - уходят в прошлое мизерные кухни, где не помещается бытовая техника, тесные ванные комнаты, в которые ну никак не втиснуть стиральную машину, и даже корзине для белья нет места и т.д.
Кроме того, можно выбрать квартиру в новостройке со свободной планировкой - тут вообще море возможностей для хозяина.
5. Ликвидность
Срок службы новостройки только начинается, и отсюда еще одно немаловажное преимущество инвестиций в новостройки — их большая ликвидность. Это особенно актуально для тех, кто вкладывается в недвижимость «в долгую». Проще и быстрее перепродать через 5-10 лет более свежую квартиру, которую изначально приобретали в новостройке, чем морально «уставшую» вторичку.
6. Современная архитектура
Оригинальные фасадные решения, нестандартные архитектурные элементы и формы, игра цвета, акценты на входных группах и балконах — прогрессивные застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от унылого однообразия старых домов, придать новостройкам уникальный, привлекающий внимание облик.
7. Прозрачная сделка
У новостройки – «чистая биография». Нет бывших владельцев с претензиями, нет внезапно появившихся неучтенных наследников, нет задолженностей за коммунальные услуги, нет обременений и, не дай Бог, ещё одних владельцев. В сделке только вы и застройщик, это серьезно ускоряет и упрощает оформление сделки.
Вопрос: Если бы у вас были 'лишние' миллионы, вложили бы в недвижимость? В новостройку или вторичку? Поделитесь в комментариях .
Буду рада вашим лайкам и подписке)
