Однажды группа собственников решила, что плата за содержание жилья, предложенная УК, высоковата. По их мнению, вместо 33 руб. 88 коп. за кв. м, следовало бы платить всего 13 руб. 44 коп. Этот "свой" тариф они и приняли на общем собрании собственников (ОСС).
Что было следующим шагом для Управляющей организации (УО)?
Логически, следующим шагом для УО должен был стать иск в суд. Управляющей компании необходимо было доказать, что решение собственников недействительно, армировав это экономическим обоснованием.
Почему УК была в праве так поступить?
- Размер платы и перечень работ для содержания общего имущества МКД определяются в договоре управления, который подразумевает участие ОБЕИХ сторон. Следовательно, изменение договора должно проходить с согласия обеих сторон.
- УК в праве обратиться в суд, если решение ОСС ведет к убыткам для УК, что в свою очередь влечет за собой неосновательное обогащение собственников.
- Существенное различие в размере платы, установленное ОСС, и размере платы, определенным органами местного самоуправления (более 35% разницы), подтверждает факт ущерба УК.
- Невозможно эффективно предоставлять услуги по содержанию и ремонту жилья при таком "собственническом" тарифе.
Неожиданный поворот
К сожалению, УО решила игнорировать решение собственников, выставляя им счета по муниципальному тарифу в 20 руб. 87 коп. Проиграли все!
Кстати тройка судей Верховного Суда подтвердила, что УК имеет полное право оспорить решения ОСС - кому интересен номер решения 45-КГ23-2-К7
Итог:
Играя в игру с управляющей компанией, жители пытались экономить, но в итоге потеряли еще больше. На примере этого случая становится очевидно, что попытки обойти систему могут обернуться еще большими финансовыми потерями и юридическими проблемами.
ЛАЙК - если интересуетесь темой ЖКХ.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ - здесь о том как не проиграть в спорах ЖКХ.
