Раньше балконы и лоджии использовали для хранения, как кладовку для хлама. В этом качестве разница между ними не особо важна, разве что в количестве места для размещения ненужных вещей. Традиция сохранялась долго, и только недавно функционал их изменился.
Особенно эта тенденция проявилась во время ковидных ограничений. Понадобилось не просто техническое дополнение квартиры, а помещение со своим уникальным функционалом. Тогда-то и стали важны различия между этими форматами.
Такие разные
И балконы, и лоджии относятся к летним помещениям. Но понижающий коэффициент при расчете площади жилья у них разный. Для балкона он составляет 0,3. Приобретение квартиры с лоджией обойдется дороже: ее понижающий коэффициент – 0,5. И такая разница вполне логична. Балконы представляют собой скорее внешнюю часть дома: огражденную площадку, выступающую за фасад. Они бывают остекленными и неостекленными.
Лоджии являются продолжением квартиры, открытым во внешнее пространство. Это помещение с тремя стенами в плоскости фасада, обычно остекленное.
Также балконы – навесная конструкция, а лоджии часто расположены на несущем перекрытии. Поэтому у балконов низкая допустимая нагрузка – 200 кг на кв. метр, ─ а у лоджии она вдвое больше.
С конструкцией связаны и различия в метраже. Балкон узкий, глубиной не более метра, а площадь его редко превышает 6-7 кв. метров. У лоджий и глубина, и площадь могут быть значительно больше. Кроме того, лоджию можно визуально объединить с комнатой, конечно, согласовав предварительно перепланировку.
Использование балконов
Балконы оправдывают свое летнее предназначение. Понятно, что выйти подышать свежим воздухом можно в любое время года ─ своеобразное окошко во внешний мир. Но использовать балкон для иного предназначения реально только в теплую погоду. Например, сделать небольшую лаунж-зону с нетяжелой мебелью, поставить кресло и столик, пить по утрам кофе и любоваться на городские виды. Или шезлонг для приема солнечных ванн.
С другой стороны, ограничение функционала скорее связано не с почти уличным расположением, а с небольшой глубиной и низкой нагрузкой.
К примеру, террасы, в отличие от балконов, еще более уличные: их обычно не застекляют. Понижающий коэффициент у них также составляет 0,3. Однако террасы, как и лоджии, находятся в пределах фасада здания и имеют высокую допустимую нагрузку, что позволяет оборудовать на них полноценную зону отдыха, порой даже с бассейном. Есть возможность устраивать пикники в семейном кругу, приглашать гостей на вечеринку или разбить на террасе, как на участке в загородном доме, настоящий сад.
К примеру, в проекте «Космо 4/22», реализуемом компанией «Галс-Девелопмент» в центре Москвы, на верхнем уровне расположены пентхаусы с видовыми террасами (фото ниже).
Подробнее ознакомиться проектом можно на сайте застройщика.
Многофункциональные лоджии
У лоджий также хватает опций. Но круглогодично использовать ее можно, лишь продумав отопление. Это практически еще одна комната, но компактная, с отличным естественным освещением, видом из окна и свежим воздухом. На ней можно оборудовать рабочее место, поставив стол со стулом, или целый кабинет со шкафами.
Тем более, что «удаленка» осталась актуальной и после снятия коронавирусных ограничений. Вполне можно устроить мастерскую, даже с токарным станком, или комнату для хобби для тех, кто занимается моделированием, шитьем или рисованием.
Лоджия позволяет организовать небольшой спортзал ─ места хватит и на велотренажер или беговую дорожку, и на турник или шведскую стенку, ─ или сделать зону для занятий йогой.
Ее также можно превратить в полноценное пространство для отдыха ─ мягкую зону с диваном и креслами, ─ поставить телевизор и в дни крупных спортивных событий устраивать фан-зону. Можно отдать лоджию под игровое пространство для детей, уставив игровой комплекс.
P.S. «Воздушные метры» начинают ценить все больше. Многие при выборе квартиры обязательно хотят жилье с балконом или лоджией, часто уже имея четкое представление об их будущем использовании. Застройщики, в свою очередь, увеличивают площади этих пространств, что позволяет делать их намного более функциональными, а не только использовать в качестве закутка для хранения вещей.
