Сегодня мы поговорим о тех случаях, при которых у Вас могут возникнуть проблемы определённого характера при продаже квартиры.
Многие просто не задумываются, что сами себе «вредят», пытаясь улучшить жилищные условия, на самом деле «копают» себе могилу образно выражаясь.
Большинство ведь думает, вот сделаю я ремонт в квартире и затем смогу продать по выгодной стоимости. Как бы не так! Наоборот, после Ваших ремонтных работ могут начаться такие сложности и проблемы, о которых Вы раньше и не знали, а своими действиями поставите крест на продаже своего имущества, придётся решать проблемы другого характера.
На рынке полно квартир с частичной или полной перепланировкой, но большинство не задумывается, что проведённый ремонт вообще незаконен.
Покупателю в первую очередь интересно жильё без каких-либо проблем и «тёмных историй». Квартиры с долгами, обременениями или ограничениями и перепланировкой - покупатели стараются обойти их стороной, а если имеется интерес, то здесь можно напрямую требовать снижение стоимости такого жилья, так как изначально является проблемным.
Не знаю почему, но практически стало трендом переустраивать квартиры на новый лад, делать евроремонты и обязательно что-то сносить.
Обычно, люди увеличивают площади комнат за счёт других или балкона (лоджии), часто ломают стены, перегородки и прочее; могут ванну объединить с туалетом; кухню с залом; кладовку со спальней, здесь вариантов масса, всё зависит от характеристик жилого помещения.
И ничего не скажешь, внешне такая обустроенная квартира смотрится довольно неплохо, но... ремонт был проведён без согласования с Управляющей компанией и местной администрацией.
Если надзорные органы узнают например о такой перепланировке, собственнику грозит штраф согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
Если Вы продаёте квартиру без наличия «на руках» документов, разрешающих перепланировку, то покупателю в таком случае придётся проходить довольно непростую процедуру легализации перепланировки. Более того, далеко не факт, что орган вообще даст добро на переланировку и может наоборот потребовать возвращения объекта недвижимости в первоначальное положение.
При этом, банк никогда не разрешит ипотеку для приобретения такого жилья.
Ниже мы рассмотрим основные проблемы, с которыми можно столкнуться при продаже жилья.
1. Утепление лоджии (балкона).
Встречаются такие случаи, когда балконы утепляют с помощью установки радиаторов (батарей). Для этого необходимо балкон перевести из нежилого помещения в жилое, получив согласие от местной администрации.
2. Объединение балконов с другими помещениями.
Вопрос об объединении например комнаты и балкона возможно только на Общем собрании жильцов дома при наличии кворума 100% от количества собственников многоквартирного дома, а также наличие согласия на проведение реконструкции и разрешение на ввод в эксплуатацию помещения (см. Письмо Минстроя от 03.03.2020 г. № 6370-ОГ/04).
3. Дополнительные балконы.
В данном случае речь идёт про установку дополнительного балкона, который не предусмотрен проектным планом многоквартирного дома. Здесь скорее всего будет дан отказ в подобной установке.
4. «Мокрая зона».
Очень часто можно встретить перенос между комнатами ванной, туалета или кухни, что прямо запрещено в принципе. И разрешение здесь получить невозможно.
5. Зашивание стояков отопления и канализации.
По общим правилам запрещено зашивать стояки отопления и канализации, обязательно необходимо делать дверцы, лючки, съёмные короба. При этом должен быть организован доступ к приборам учёта, системам горячего и холодного водоснабжения для проведения обслуживания и ремонта.
6. Присоединение тамбура.
Тамбур по закону является общедомовым имуществом многоквартирного дома, то есть, запрещается ограничить право пользования таким имуществом другим жильцам без из на то согласия.
7. Снос стен.
Для сноса любой стены необходимо получить разрешение, порядок носит обязательный характер (см. п. 34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020 г.).
8. Керамическая плитка на полу в жилой комнате.
Будет считаться переустройством квартиры, если полы покроете керамической плиткой в жилой комнате либо на площади бывшей жилой комнаты. А всё потому, что подобные работы ухудшают жилищные условия соседей снизу из-за шума (см. Приложение 1, СП 29.13330.2011 «Полы»). При выкладке плитки на первом этаже многоквартирного дома не нужно фактически получать согласие, но формальность соблюсти необходимо.
9. Газовый шланг под мойкой.
Газовый шланг под мойкой запрещено проводить. Согласование работ здесь не получите. Не предусмотрено.
10. Объединение жилой комнаты с кухней.
Если в квартире имеется газовая плита, в этом случае запрещено объединять жилую комнаты с кухней.
Всегда проверяйте то, что Вы делаете. Получите предварительную консультацию у специалистов, чтобы не попасть в неудобное положение или случай.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь.
Автор публикации
Юрист
Кочетков А. В.
https://www.9111.ru/questions/7777777772815622/
