Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как выписать бывшего члена семьи из своей квартиры, или жилого дома.
Действующим гражданским и жилищным законодательством установлено право пользования, владения и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.
Поэтому для защиты прав собственности гражданина Жилищным кодексом РФ предусмотрено правило, согласно которому, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пленумом Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Обычно, требование о выселении, об утрате права пользования жилым помещением, и последующего снятия с регистрационного учета осуществляется в отношении бывшего супруга, с которым брак расторгнут, но тот добровольно не съезжает из жилого помещения, или напротив, длительное время уже в нем не проживает, но продолжает быть в нем зарегистрированным, при этом, обязанностей оплаты содержания жилого помещения не совершает.
Необычно, когда требование о выселении, или утрате права пользования жилым помещением, и последующего снятия с регистрационного учета заявляют кровные родственники.
В таком случае нужно учитывать, что прекратить их членство в своей семье собственник может только с позиции права, но не природы. То есть по своей природе не может быть бывших родителей или бывших детей.
Данная категория споров достаточно редкая, но в своих Обзорах судебной практики Верховный Суд РФ разъяснил, что придание детям, достигшим 18-и летнего возраста, правого статуса «бывший член семьи собственника» жилищным законодательством не исключается.
Судами отмечается, что родство не означает пожизненное сохранение семейных отношений между родителями и совершеннолетними трудоспособными детьми. Прекращение семейных отношений не означает прекращение родства.
Еще более редким случаем встречается требование об утрете права пользования жилым помещением и последующим снятием с регистрационного учета члена семьи, который имел право пользование жилым помещением на момент приватизации этого жилого помещения, но добровольно отказался от приватизации.
Успех такого дела в пользу собственника может быть только при добровольном и длительном отказе от пользования жилым помещением лица, которое имело право им пользоваться на момент приватизации, но от приватизации отказалось.
Однако в другой категории дел, когда собственники закладывают жилое помещение в залог и в последующем выселяются из жилого помещения в связи с неуплатой суммы займа, члены семьи собственников таких помещений, которые отказывались от приватизации жилого помещения, но давали согласие на ее осуществление, также выселяются из заложенного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Соответственно, случаи для выселения из жилого помещения и последующего снятия с регистрационного учета бывшего члена семьи могут быть разные.
Однако последовательность действий для защиты прав собственника примерно одинаковая.
Так, собственнику следует уведомить бывшего члена семьи о необходимости освободить жилое помещение от себя и своих личных вещей, а также обратиться в орган внутренних дел с заявлением о снятии с регистрационного учета.
Несмотря на то, что жилищное законодательство не обязывает собственника уведомлять бывшего члена семьи, желательно этим не пренебрегать, так как если дело дойдет до суда, суд будет учитывать давался ли бывшему члену семьи срок на добровольные выезд и снятие с регистрационного учета.
Если после уведомления бывший член семьи добровольно не освободит жилое помещение и не снимется с регистрационного учета, необходимо выселять его из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как продается доля в квартире или жилом доме?
Как происходит выкуп жилого помещения, находящегося в аварийном доме?
По каким основаниям могут отказать в предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, без проведения торгов?
Как бесхозяйное недвижимое имущество оформляется в собственность?
В чем особенности установления факта родственных отношений?
С 18 мая налоговая будет сообщать банкам о смерти физлиц
Как истребовать своё имущество из чужого незаконного владения?
Когда суд назначает ответчику адвоката в качестве представителя по гражданскому делу?
В каких случаях собственник квартиры вправе допустить в свое жилое помещение представителей управляющей организации?
Какой строк исковой давности распространяется на случаи выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения?
О праве граждан знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения их обращения.
Как обустроить съезд с автомобильной дороги к своему земельному участку?
В каком порядке выселяется бывший член семьи из жилого помещения собственника при продаже квартиры?
Порядок продажи доли жилого дома и земельного участка.
Особенности перехода прав аренды земельного участка при покупке нежилого помещения.
Штраф, в делах о защите прав потребителей.
Всё, что подарил любовнице, пропало.
Соглашение супругов о разделе совместного нажитого имущества.
Новые правила расселения из аварийного жилья в 2025 году.
Образец иска о расторжении брака при отсутствии споров и возражений
Образец ходатайства о выдаче копии решения суда и ознакомлении с материалами гражданского дела.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
