За последние три года цены на недвижимость в Краснодарском крае выросли почти вдвое, а вот стоимость аренды квартир особо не росла. Сегодня же, как говорят эксперты, снимать жилье в регионе тоже стало дороже, причем это касается не только курортных городов Кубани, но и Краснодара. Рассказываем, сколько стоит ночевка, как выгоднее сдавать собственность и можно ли заработать, предоставляя свои квадратные метры.
На время ремонта
Люди снимают квартиру посуточно для разных целей, причем в стороннем жилье иногда нуждаются не только туристы, но и сами жители городов. Например, анапчанка Ольга Шмелева собирается въехать на пару недель в чужую квартиру, пока в собственной идет ремонт.
«Свою квартиру мы приобрели десять лет назад, тогда же на скорую руку делали ремонт. Большого бюджета не было – все накопления ушли на покупку недвижимости, обставляли жилье уже по остаточному принципу, – рассказывает женщина. – Постепенно мы обновили мебель, сделали новый пол, поклеили другие обои, заменили двери. И вот, наконец, очередь дошла до ванной. Теперь, чтобы переделать ремонт в ней, придется съехать и снять квартиру, ведь предстоят грязные, пыльные работы. Планируем заклеить проходы в другие комнаты, застелить пол, словом, сделать все возможное, чтобы чистое помещение оставалось закрыто. Квартиру нашли в своем же районе, хозяйка берет 2 тысячи за сутки. Это «двушка» с мебелью и техникой. Удобно, что вся инфраструктура нам знакомая, рядом те же магазины, дорога в школу для детей».
Алексей Крячко из Краснодара снял две квартиры на неделю для своих родственников. У молодого мужчины в выходные свадьба, гости приедут из разных регионов. Разместить гостей в «однушке», где он живет с невестой, не представляется возможным.
«Нашел одну квартиру за 2,5 тысячи рублей, а вторую за 3 в сутки. Обе рядом, думаю, родне будет удобен такой вариант. Гостиницу рассматривать не стал, так как, во-первых, это обойдется дороже, а, во-вторых, в квартире люди будут чувствовать себя в более привычной обстановке, почти как дома, – говорит краснодарец. – С будущей женой мы и сами снимаем однокомнатную квартиру в «Губернском». – Живем в ней уже несколько лет, цена демократичная – 10 тысяч плюс «коммуналка». Правда, на днях хозяин объявил, что будет поднимать цену сразу на 7 тысяч рублей. Свадьбу отгуляем и будем решать вопрос с жильем. Либо искать другой вариант, либо брать ипотеку на покупку квартиры. Первоначальный взнос уже накопил».
Посмотреть на парк
Ирина Силантьева прибыла в Краснодар на несколько дней из Московской области, чтобы присмотреться к городу. Она хочет переехать сюда жить, а пока ходит на собеседования, узнает о наличии мест в школах для своего 10-летнего сына.
«Жилье нашла на сайте объявлений. Предложений достаточно – от дешевых комнат до дорогих апартаментов, – говорит Ирина. – Мне подошла квартира около парка «Краснодар», за трое суток заплатила 7 тысяч 700 рублей. В ней есть все необходимое для жизни: холодильник, плита, стиральная машина, мебель. Каждый вечер гуляю около стадиона, любуюсь красотой парка, а днем ищу работу. Долгосрочной арендой пока не интересовалась, решение о переезде будет зависеть от трудоустройства и уровня зарплаты».
В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 1000-1200 рублей в сутки в отдаленных районах Краснодара, от 2000-2500 рублей – в центре. Снять «однушку» на длительный срок обойдется от 10 тысяч рублей на окраине. К слову, выбор довольно большой. Это и многоэтажка бизнес-класса с видом на город с высоты птичьего полета, и скромная «хрущевка» рядом с остановкой трамвая. Много жилья сдается около парка «Краснодар». Кстати, часто в объявлениях эта локация стоит первой при перечислении достопримечательностей поблизости.
Окупить ипотеку
Сдавать жилье в аренду было выгодно всегда, и сегодня для многих это дополнительный источник дохода. О своем опыте рассказала краснодарка Марина Павленко.
«Несколько лет назад мы с мужем решили взять ипотеку на покупку квартиры. К тому моменту я уходила в декретный отпуск и получила хорошую сумму выплаты. Эти деньги использовали в качестве первоначального взноса. Так мы приобрели трехкомнатную квартиру на Ставропрольской за 3,5 млн рублей, – рассказывает Марина. – Сами жили в небольшой «двушке» неподалеку и в перспективе планировали переехать в «трешку», а пока стали ее сдавать. Квартира была для этого подготовлена: каждая комната запиралась на замок, от прежних хозяев осталась необходимая мебель и бытовая техника. Для сравнения, сейчас подобная недвижимость стоит 6 млн рублей. Быстро нашли квартирантов – трех студенток, они платят нам по 7,5 тысячи рублей за комнату, а также покрывают расходы за «коммуналку». Ежемесячный платеж по ипотеке у нас 23 тысячи рублей, так что квартира себя окупает. Нам повезло, девушки живут аккуратные, за все время мы в квартиру ничего не вложили. Когда родился второй ребенок, я получила материнский капитал. Средства решили также вложить в недвижимость. Риелтор помог найти студию в новостройке в микрорайоне Гидростроителей».
Взяли квартиру с ремонтом от застройщика за 1,8 млн рублей, ежемесячный платеж – 10 тысяч рублей. К слову, за три года цена на аналогичную студию выросла до 3,5 млн рублей. Через полгода мы получили ключи, 100 тысяч рублей потратили на мебель и технику и стали сдавать – сначала за 11 тысяч рублей, сегодня за 13. Средняя стоимость аренды на районе 13-16 тысяч рублей, но мы цену не поднимаем, чтобы не потерять добропорядочного квартиранта.
Идея, чтобы аренда окупала ипотеку, не нова, в том числе и для банков.
«Очевидно, что жилье приобретается как для себя, так и для сдачи в аренду для внутреннего сезонного туризма, который сейчас на подъеме. В регионе активно развиваются сельский, винный и гастрономический туризм. Эти факторы стали залогом роста спроса на ипотеку. Считаю такую динамику долгосрочным трендом с большим потенциалом роста», – пояснил директор краснодарского филиала одного из российских банков Евгений Ковалев.
Снижения не будет
Кубанская столица не считается курортным городом, но, тем не менее, притягивает туристов, а также переезжающих сюда насовсем. Это в свою очередь повышает инвестпривлекательность недвижимости. На Черноморском побережье же спрос на аренду жилья вырос на 30% по сравнению с прошлым годом. Как рассказали в пресс-службе агентства недвижимости Сочи, такой ажиотаж ведет к росту средних ставок аренды, а особо привлекательные варианты забронированы уже до конца сезона. Аренда востребована круглый год.
«Возможно, с окончанием курортного сезона ставки «охладятся». В основном же в стране цены на аренду растут постепенно, по мере того как потребитель осознает, что купить квартиру в собственность ему не по карману: новостройки и «вторичка» не собираются падать в цене, условия по ипотеке ужесточаются. Люди вынуждены обращать взоры на съемные квартиры, что разогревает спрос и цены на этом рынке», – объяснил генеральный директор федерального портала объектов недвижимости Павел Луценко.
Как составить договор?
Нередко на рынке аренды жилья встречаются мошенники. На что нужно обратить внимание при аренде квартиры? По словам юриста Ильи Сорокина, даже если в объявлении о сдаче квартиры в аренду все заманчиво расписано и к нему приложены красивые фотографии, не стоит раньше времени радоваться, поскольку впереди ждет главный этап – осмотр помещения. В процессе этого визита как раз и нужно обращать внимание на различные нюансы, которые, на первый взгляд, могут быть неочевидными.
Во-первых, рекомендуется внимательно ознакомиться с договором аренды. Это документ, который будет гарантировать права арендатора и, будучи грамотно составленным, сможет защитить его от различных неприятных ситуаций.
Во-вторых, арендодатель должен предоставить правоустанавливающие документы в оригиналах.
Отдельное значение имеет опись имущества, находящегося в квартире. Она должна быть приложена к договору. Также иногда могут возникать споры, касающиеся ремонта. Например, арендодатель предлагает арендатору заселиться прямо сейчас (и, разумеется, сразу заплатить деньги), но при этом заявляет, что в одной из комнат ремонт доделает чуть позже. Этот момент тоже необходимо прописать в договоре, причем с указанием сроков и объема работ, планируемых к выполнению.
Желательно убедиться и в отсутствии у хозяев квартиры задолженностей за коммунальные услуги.
«В договоре найма должны содержаться следующие сведения: адрес и характеристика квартиры; срок аренды; размер арендной платы и порядок ее уплаты; условия использования объекта аренды; права и обязанности сторон; ответственность сторон. Если договор заключают на срок от 12 месяцев, его нужно регистрировать в Росреестре. Поэтому большинство договоров заключены на 11 месяцев с возможностью пролонгации. После того как договор составлен, необходимо его подписать обеими сторонами. При этом обе стороны должны получить по одному экземпляру», – добавил юрист Арег Оганесян.
Выгодное вложение
Коммерческий директор федерального девелопера Ольга Нарт:
«По данным опроса, около 37% жителей Москвы и Санкт-Петербурга в качестве вложений выбрали бы квартиру в Краснодарском крае, а не в Москве или культурной столице. Во-первых, это объясняется тем, что недвижимость в Краснодарском крае имеет высокий инвестиционный потенциал. В Сочи, например, с момента старта продаж до сдачи недвижимости в эксплуатацию стоимость жилья может вырасти более чем на 250%. Вторым фактором, определяющим подобный выбор, является то, что аренда квартир в регионе актуальна круглый год. Третья причина – наметившийся тренд релокации людей, работающих удаленно, на юг России. Поэтому арендный потенциал недвижимости в Краснодарском крае высок. Еще одним немаловажным плюсом для инвесторов является то, что стоимость недвижимости в Краснодарском крае неоднородна в зависимости от локации, поэтому можно найти жилье практически на любой вкус и кошелек».
С трамваем ценнее
Риелтор Екатерина Кремнева:
«Стоимость аренды в Краснодаре выросла на 30% за год. Для посуточной наиболее востребованы квартиры в центре города, около вокзала, больниц, больших парков. Стоимость зависит и от квадратуры: чем больше, тем, соответственно, дороже. Кстати, прибыль от посуточной аренды выше, чем если сдавать квартиру вдолгую. К тому же при краткосрочной аренде недвижимость меньше повреждается квартирантами, чем при длительной.
Снять жилье в центре, Фестивальном микрорайоне, Юбилейном, Черемушках будет дороже. Лучше сдается недвижимость около университетов и колледжей. На окончательную цену влияет также наличие поблизости трамвайной ветки. Если она есть, цена выше».
