В понедельник разместил загадку и судя по откликам, она интересная.
Условие:
📑 Лена покупает квартиру. На сделке она и продавец подписали договор купли-продажи и сдали все на регистрацию. Но в тот же день в квартире потек смеситель и залил ванную комнату соседей снизу.
Ключи на сделке продавец не передал, договор купли-продажи одновременно был и актом передачи квартиры, а регистрация сделки в Росреестре произошла на следующий день.
Кто будет платить соседям ущерб от залива, Лена или продавец? Давайте разбираться.
Ответ.
В загадке были три условия, но самое важное то, что
договор купли-продажи одновременно являлся актом приема-передачи квартиры.
Из-за этого в момент подписания договора Продавец передал квартиру Лене.
С этого момента все обязанности по содержанию квартиры тоже перешли к Лене. И ответственность за будущий залив, к сожалению, тоже.
Так что Лене платить, а предыдущий хозяин выдохнул.
Нельзя сказать, что можно было подстраховаться. Это такое неприятное стечение обстоятельств. Но в сделке и помимо такого есть много моментов, о которых стоит знать — а у меня есть услуга сопровождения сделки с недвижимостью. Готов помогать! 📱 +7 (812) 906-29-95
